Theo danh sách công bố, các dự án được chia thành hai nhóm: 12 dự án đang mở bán (đã hoàn thành hoặc đang thi công xây dựng) và 10 dự án chuẩn bị mở bán (đang thi công xây dựng).
Các dự án phân bố tại nhiều khu vực như Bình Phước, Đồng Xoài, Bảo Vinh, Phước Tân, Long Thành, Long Hưng, Trảng Bom, Nhơn Trạch, Tam Hiệp, Phước An, An Phước và Cẩm Mỹ.
12 dự án đang mở bán, cung cấp 5.565 căn
Nhóm đang mở bán gồm 12 dự án, cung cấp tổng cộng 5.565 căn nhà ở xã hội.
Dự án có quy mô lớn nhất trong nhóm này là nhà ở xã hội tại phường Long Hưng, gồm 1.098 căn, do Công ty Cổ phần Chương Dương HomeLand làm chủ đầu tư.
Tiếp theo là dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% tại phường Phước Tân, quy mô 691 căn, do Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát đầu tư.
Tại phường Long Thành, dự án nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% có quy mô 628 căn, do Công ty Cổ phần Long Thành Riverside làm chủ đầu tư.
Phường Trảng Bom hiện có hai dự án thuộc nhóm đang mở bán. Trong đó, Khu nhà chung cư phục vụ công nhân thuộc dự án phát triển nhà ở tại Khu trung tâm dịch vụ Khu công nghiệp Bàu Xéo có quy mô 624 căn, do Công ty Cổ phần Thống Nhất làm chủ đầu tư.
Dự án còn lại là chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư và siêu thị Trảng Bom, quy mô 562 căn, do Công ty TNHH MTV Địa ốc Cao su Đồng Nai đầu tư. Theo thông tin công bố, dự án bắt đầu nhận hồ sơ từ ngày 28/6/2026.
Tại phường Minh Hưng, nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Phúc Hưng có quy mô 600 căn, chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Phúc Hưng Golden.
Ở phường Bảo Vinh, một dự án nhà ở xã hội quy mô 456 căn do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và xây dựng Thành Thắng làm chủ đầu tư cũng nằm trong danh sách đang mở bán.
Bên cạnh đó, nhà ở xã hội Hưng Thịnh tại phường Bình Phước có 303 căn, do Công ty Cổ phần Đầu tư tài chính Hưng Thịnh - Chi nhánh Bình Phước làm chủ đầu tư.
Tại xã Phước An, dự án nhà ở xã hội do Công ty Cổ phần Đệ Tam đầu tư cung cấp 300 căn.
Phường Đồng Xoài có dự án nhà ở xã hội thuộc Khu thương mại, dịch vụ - dân cư Tân Thành, quy mô 125 căn, do Công ty TNHH Việt Phương làm chủ đầu tư.
Hai dự án còn lại cùng nằm tại xã Thuận Lợi. Cụ thể, nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Thái Thành Thuận Lợi có quy mô 138 căn, do Công ty TNHH Bất động sản Thuận Lợi Thái Thành đầu tư.
Trong khi đó, nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Thái Công - Thuận Lợi có 40 căn, do Công ty TNHH Bất động sản Thuận Lợi Thái Công làm chủ đầu tư.
10 dự án chuẩn bị mở bán với hơn 9.000 căn
Bên cạnh các dự án đang mở bán, Đồng Nai còn có 10 dự án nhà ở xã hội chuẩn bị mở bán, với tổng quy mô 9.001 căn.
Đáng chú ý nhất là dự án nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, có quy mô 2.000 căn, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Miền Đông làm chủ đầu tư. Đây là dự án có số lượng căn hộ lớn nhất trong toàn bộ danh sách được công bố. Theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ trong quý 3/2026.
Tại phường Nhơn Trạch, chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị Phú Hội có quy mô 1.104 căn, do Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội làm chủ đầu tư. Dự án cũng dự kiến tiếp nhận hồ sơ trong quý 3/2026.
Tại xã Phước An, 2 dự án có quy mô lớn đang được triển khai. Trong đó, khu chung cư nhà ở xã hội trên khu đất 2,1ha cung cấp 1.547 căn, do Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng làm chủ đầu tư. Dự án còn lại được xây dựng trên khu đất 3,71ha, quy mô 1.490 căn, do Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP đầu tư.
Tại xã An Phước, Khu nhà ở xã hội An Phước có quy mô 1.149 căn, do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ SIB Việt Nam làm chủ đầu tư.
Tại phường Tam Hiệp, dự án nhà ở xã hội quy mô 520 căn do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Đồng Nai làm chủ đầu tư cũng đang trong quá trình thi công, chuẩn bị mở bán.
Ngoài hai dự án đang mở bán, phường Trảng Bom còn có thêm chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư Bàu Xéo, quy mô 579 căn, đang chuẩn bị được đưa ra thị trường. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Địa ốc Cao su Đồng Nai.
Tại xã Cẩm Mỹ, Khu nhà ở xã hội DNTN Á Châu có quy mô 252 căn, do Công ty Cổ phần Green Á Châu làm chủ đầu tư.
Ở phường Đồng Xoài, nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư liền kề Khu công nghiệp Đồng Xoài 1 cung cấp 212 căn, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển OKY SAIGON.
Dự án còn lại nằm tại phường Bình Phước là nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị phức hợp - cảnh quan Cát Tường Phú Hưng, quy mô 148 căn, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường làm chủ đầu tư.
Như vậy, theo danh sách công bố, 22 dự án nhà ở xã hội đang và sắp mở bán tại Đồng Nai có tổng quy mô 14.566 căn nhà ở xã hội.
Người có nhu cầu mua nhà cần theo dõi các thông báo chính thức của Sở Xây dựng và chủ đầu tư để cập nhật thời gian tiếp nhận hồ sơ, giá bán, đối tượng được hưởng chính sách và điều kiện đăng ký tại từng dự án.
Giải tỏa cơn khát an cư cho lực lượng lao động
Sự bổ sung hơn 14.500 căn nhà ở xã hội mang lại những tác động tích cực và sâu rộng đến thị trường bất động sản Đồng Nai - Nơi được coi là thủ phủ công nghiệp trọng điểm của khu vực phía Nam. Việc gần 15.000 căn nhà giúp làm giải toả cơn khát an cư cho lực lượng công nhân và người lao động thu nhập thấp.
Đối với thị trường, nguồn cung lớn NOXH được bung ra thị trường thời gian sắt tới sẽ giúp thị trường bất động sản Đồng Nai cân bằng cơ cấu phân khúc thị trường. Bởi lẽ, thời gian qua có sự lệch pha cung - cầu khá lớn khi phần lớn nguồn cung thương mại tập trung vào phân khúc trung và cao cấp. Nguồn cung NOXH dồi dào sẽ kéo mặt bằng giá chung về mức hợp lý, gia tăng tính ổn định cho thị trường.
Hơn thế nữa, việc bàn giao các căn hộ NƠXH tại các khu vực như Nhơn Trạch, Phước An, Trảng Bom, Tam Hiệp... sẽ thu hút cư dân về sinh sống thực tế, tạo động lực phát triển cho các dịch vụ phụ trợ và hạ tầng xã hội xung quanh.
Cùng với đó, các dự án NOXH triển khai đồng bộ cùng các đại dự án hạ tầng như Sân bay Long Thành, Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 3 giúp Đồng Nai trở thành điểm sáng thu hút nguồn lực phát triển kinh tế bền vững
Theo nhận định từ ông Trần Quay Sáng - Tổng giám đốc Công ty BĐS S-LK nhận định, giai đoạn cuối năm 2026 ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ các hoạt động đầu cơ ngắn hạn sang xu hướng đầu tư tích sản dài hạn và phục vụ nhu cầu ở thực. Khách hàng và nhà đầu tư hướng sự chú ý đến các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, tiến độ thi công đảm bảo và mức giá hợp lý.
Đồng thời, phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ tầm trung sẽ đóng vai trò hạt nhân dẫn dắt thanh khoản cho toàn thị trường BĐS Đồng Nai giai đoạn cuối năm 2026, tạo nền tảng cho sự phục hồi chung của các phân khúc khác.
“Những khu vực phụ cận các khu công nghiệp lớn và các điểm kết nối hạ tầng giao thông quan trọng với TP.HCM và Sân bay Long Thành (Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành) sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút dòng tiền nhờ dư địa tăng trưởng cao và tính thanh khoản tốt”, Tổng giám đốc Công ty BĐS S-LK cho biết.
