Màn bơm vốn khủng sau thương vụ đổi chủ
Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc vừa công bố bước ngoặt tài chính lớn khi chính thức tăng vốn điều lệ từ 827 tỷ đồng lên mức 3.827 tỷ đồng. Với 3.000 tỷ đồng được bơm thêm, đây được ghi nhận là đợt tăng vốn quy mô nhất của doanh nghiệp này kể từ khi thành lập.
Động thái tái cấu trúc nguồn vốn diễn ra ngay sau khi dự án quy mô 30,2 ha Palm City tại khu vực Nam Rạch Chiếc (TP.HCM) chính thức khởi công lại vào giữa tháng 6. Trước đó, vào đầu tháng 4/2025, tập đoàn bất động sản Singapore Keppel đã phát đi thông báo chuyển nhượng toàn bộ 42% cổ phần tại Nam Rạch Chiếc cho Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm. Giá trị của thương vụ thoái vốn này đạt trên 2.610 tỷ đồng (tương đương khoảng 141,4 triệu SGD).
Mặc dù trải qua đợt tăng vốn đột biến, cơ cấu cổ đông của Nam Rạch Chiếc vẫn giữ nguyên tỷ lệ nắm giữ. Công ty Cổ phần Palm Gateway chi phối 63% vốn điều lệ, Công ty TNHH The Cielo Dragon giữ 19% và Công ty TNHH Bất động sản CHD sở hữu 18% còn lại.
Đáng chú ý, sợi dây liên kết giữa các cổ đông này vô cùng chặt chẽ. Palm Gateway hiện nắm giữ 50% vốn tại Bất động sản CHD. Đồng thời, ông Phạm Trọng Thủy người sở hữu 99,98% cổ phần tại Palm Gateway cũng đang đảm nhiệm vai trò Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Bất động sản CHD.
Sự bổ sung nguồn vốn khổng lồ diễn ra trong bối cảnh Nam Rạch Chiếc sở hữu bức tranh tài chính trầm lắng kéo dài nhiều năm qua. Doanh nghiệp liên tục ghi nhận các khoản lỗ lớn, điển hình như năm 2021 với mức lỗ kỷ lục gần 195 tỷ đồng. Trong suốt giai đoạn 2021–2024, năm 2023 là thời điểm duy nhất công ty báo lãi nhẹ khoảng 30 tỷ đồng.
Bên cạnh áp lực kinh doanh, Nam Rạch Chiếc còn vướng phải các sai phạm trong hoạt động huy động vốn trái phiếu. Doanh nghiệp từng phát hành 2 lô trái phiếu với tổng trị giá 2.000 tỷ đồng (nay đã đáo hạn và tất toán).
Hồi tháng 6/2026, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 335/QĐ-XPHC đối với Nam Rạch Chiếc với mức phạt 175 triệu đồng. Nguyên nhân do công ty đã tự ý sử dụng sai mục đích hơn 10,1 tỷ đồng thu được từ đợt phát hành lô trái phiếu mã NRCCH2125001 (trị giá 1.300 tỷ đồng, phát hành tháng 12/2021). Thay vì dùng để thanh toán các khoản vay từ thành viên góp vốn hoặc các khoản vay tài chính khác như đã cam kết và công bố cho nhà đầu tư, công ty lại dùng số tiền này cho các hoạt động thường xuyên từ quý IV/2021 đến quý III/2024.
Dòng vốn từ hệ sinh thái "Hướng Việt" và OCB
Điểm thu hút sự chú ý lớn nhất của thị trường nằm ở vết dấu hệ sinh thái đứng sau bên nhận chuyển nhượng dự án. Địa chỉ trụ sở của cả Nam Rạch Chiếc và Palm Gateway đều đặt tại tòa nhà The Hallmark, số 15 đường Trần Bạch Đằng, phường An Khánh, TP.HCM. Đây cũng chính là đại bản doanh của nhóm doanh nghiệp "Hướng Việt" và Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).
Tòa nhà The Hallmark được giới thiệu thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Gateway Thủ Thiêm. Doanh nghiệp này thành lập cuối năm 2020 với vốn điều lệ 600 tỷ đồng, quy tụ 3 cổ đông cá nhân cùng một gia đình: ông Trịnh Văn Tuấn (Chủ tịch HĐQT Ngân hàng OCB) nắm 60% vốn, bà Cao Thị Quế Anh (vợ ông Tuấn) nắm 30% và bà Trịnh Mai Linh (con gái ông Tuấn) sở hữu 10% còn lại.
Trong khi đó, vai trò đơn vị phát triển dự án Palm City được giao cho Công ty Cổ phần Hướng Việt Properties (tiền thân là Bất động sản Hướng Việt). Thành lập năm 2018 với vốn ban đầu 190 tỷ đồng, đến nay Hướng Việt Properties đã nâng vốn điều lệ lên 1.500 tỷ đồng, do ông Trần Văn Bình làm Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Khánh Toàn làm Tổng giám đốc.
Ngoài Palm City, Hướng Việt Properties hiện là cái tên nổi bật trên thị trường bất động sản phía Nam với danh mục dự án quy mô lớn như Khu đô thị LA Home (quy mô 100 ha, tổng vốn đầu tư 12.200 tỷ đồng tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh), Khu công nghiệp Trảng Bàng, Khu công nghiệp Prodezi, cùng các dự án nhà ở như The Aura và The West.
Việc đổi chủ sở hữu từ tập đoàn ngoại Keppel sang nhóm cổ đông có sự hậu thuẫn tài chính mạnh mẽ từ hệ sinh thái Hướng Việt và OCB được kỳ vọng sẽ giải quyết dứt điểm các vướng mắc tồn đọng, bơm thêm nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện khu đô thị Palm City sau nhiều năm chờ đợi.
