Cú bắt tay chuyển quyền kinh doanh tại đất vàng Ciputra
Tòa nhà Astor 1 được xây dựng trên ô đất ký hiệu IA25 có tổng diện tích 18.142 m² thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị Nam Thăng Long (phường Phú Thượng, Hà Nội). Dự án ban đầu được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8/2025 và giao cho liên danh Thái Nam Land - UDIC thực hiện, trong đó Thái Nam Land đóng vai trò đại diện liên danh. Phần lớn diện tích (hơn 14.200 m²) được dành để phát triển nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sỹ công an, còn hơn 3.600 m² được quy hoạch làm nhà ở thương mại với tòa tháp Astor 1 cao 40 tầng.
Dù đứng tên chủ đầu tư, Thái Nam Land mới đây đã phát thông cáo xác nhận kể từ ngày 7/9/2026, toàn bộ quyền tổ chức, triển khai hoạt động kinh doanh, tiếp thị và phân phối sản phẩm Astor 1 đã được chuyển giao cho Công ty TNHH BĐS Kỳ Lân Phú Thượng. Đây là doanh nghiệp thành viên nằm trong hệ sinh thái của Công ty Cổ phần Bất động sản Pristie - đơn vị từng xuất hiện với vai trò nhà phát triển dự án.
Song song với việc ủy quyền, Thái Nam Land đưa ra cảnh báo đanh thép nhằm bảo vệ thương hiệu. Doanh nghiệp khẳng định không giao dịch bất kỳ suất bán "nội bộ" hay "ngoại giao" nào, đồng thời tuyên bố mọi hoạt động chào bán, nhận cọc không do Kỳ Lân Phú Thượng chỉ định đều không có giá trị pháp lý.
Thái Nam Land nâng vốn lên 9.500 tỷ đồng
Sự chú ý của giới đầu tư không chỉ dừng lại ở mức giá 95 triệu đồng/m² mà còn dồn vào quy mô tài chính của Thái Nam Land. Thành lập vào tháng 8/2023 với trụ sở tại tòa nhà Thai Nam Building (phường Cầu Giấy, Hà Nội), doanh nghiệp bắt đầu với mức vốn điều lệ 2.500 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm Tập đoàn Đầu tư Thái Nam (10%), bà Lê Ngân Nhi (10%) và ông Lê Thái Thành (80%) – người sinh năm 1997 giữ ghế Giám đốc thời điểm đó.
Đến đầu năm 2026, Thái Nam Land tạo nên cú sốc khi tăng vọt vốn điều lệ lên 9.500 tỷ đồng dù chỉ ghi nhận 5 lao động đăng ký. Vị trí đại diện pháp luật cũng được chuyển giao cho ông Lã Ngọc Hưng (SN 1984). Dù tuổi đời còn rất trẻ, doanh nghiệp này đã liên tục đứng tên tại các siêu dự án. Bên cạnh dự án IA25 Ciputra, Thái Nam Land đã bắt tay cùng Sunshine Group và Handico lập liên danh triển khai siêu dự án Bắc Thăng Long Urban City quy mô 700 ha với tổng mức đầu tư lên tới 99.000 tỷ đồng. Đến tháng 8/2026, Thái Nam Land tiếp tục cùng Công ty TNHH Phát triển đô thị Mai Lâm được giao hơn 3,4 ha đất làm nhà ở cho lực lượng vũ trang tại Đông Anh.
Đứng sau quyền phân phối dự án Astor 1 là Bất động sản Pristie – một cái tên trải qua chiến lược "niêm yết cửa sau" (back-door listing) đầy tính toán. Tiền thân của Pristie là Công ty CP Vải sợi May mặc Miền Bắc (Textaco), một doanh nghiệp nhà nước thành lập từ năm 1957 với vốn điều lệ vỏn vẹn 57 tỷ đồng. Đến tháng 7/2026, sau khi công ty F1 Housing vung tiền mua 52,3 triệu cổ phiếu để thâu tóm 84,15% vốn, Textaco chính thức đổi tên thành Bất động sản Pristie và bơm vốn lên 622 tỷ đồng.
Về phần F1 Housing, doanh nghiệp này cũng có đà tăng trưởng thần tốc không kém khi nâng vốn từ 400 tỷ lên 3.300 tỷ đồng chỉ sau chưa đầy một năm thành lập (từ tháng 8/2025 đến tháng 4/2026). Chủ tịch HĐQT F1 Housing là ông Nguyễn Vĩnh Phúc (nắm 50% vốn).
Mắt xích tài chính tiếp tục mở rộng khi vào tháng 6/2026, ông Phúc được bầu làm Chủ tịch HĐQT Công ty CP Liên hợp Thực phẩm (FCC) - đơn vị vừa đổi tên thành Bất động sản Ramond. Đáng chú ý, Ramond có sự kết nối chặt chẽ với Ramond Holdings, nơi ông Phúc làm Tổng giám đốc. Ramond Holdings lại là pháp nhân từng ghi nhận hai cổ đông sáng lập là ông Đỗ Hoàng Minh và bà Anh Sa – những người con của ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh.
Cuộc đổi chủ và chuyển giao quyền lực tại dự án Astor 1 không đơn thuần là một thương vụ phân phối bất động sản. Đó là lát cắt phản ánh làn sóng vươn lên của những "tay chơi" mới đầy tham vọng, dùng các kỹ thuật tài chính, tăng vốn quy mô lớn và mua bán sáp nhập để nhanh chóng chiếm lĩnh các vị trí đất vàng đắt giá nhất thủ đô.
