Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ với sự trở lại đầy ấn tượng của nguồn cung mới. Báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2026, cả nước có 131 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với khoảng 59.000 căn, tăng 24% so với quý I và tăng vọt 70% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm khoảng 33.800 căn và nhà ở riêng lẻ, biệt thự đạt khoảng 25.200 căn. Đây được xem là lực đẩy then chốt giải tỏa cơn khát nguồn cung kéo dài, đồng thời tạo đà phục hồi toàn diện cho thị trường bất động sản trên cả nước.
Các đại dự án phía Nam đồng loạt tháo gỡ pháp lý, tăng tốc mở bán
Tại khu vực phía Nam – Vùng động lực tăng trưởng lớn nhất cả nước, hàng loạt đại dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn hecta đã liên tiếp đón nhận tin vui về pháp lý, sẵn sàng tung ra thị trường hàng nghìn sản phẩm đa dạng từ căn hộ, nhà phố thương mại đến biệt thự nghỉ dưỡng.
Đáng chú ý nhất tại Đồng Nai, Sở Xây dựng địa phương này vừa chính thức xác nhận gần 3.800 căn nhà thuộc 3 dự án thành phần tại Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Đây là dự án thành phần quan trọng thuộc cụm siêu dự án Aqua City quy mô khoảng 1.000 ha do Tập đoàn Novaland phát triển. Cụ thể, Phân khu 2 do CTCP Đầu tư Địa ốc No Va làm chủ đầu tư đóng góp 1.568 căn; Phân khu 3 do Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức phát triển cung ứng 916 căn; và Phân khu 5 do CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát làm chủ đầu tư mang đến 1.310 căn.
Việc khai thông pháp lý cho gần 3.800 sản phẩm này không chỉ đánh dấu bước tiến lớn của Aqua City mà còn tạo tâm lý tích cực cho toàn thị trường. Đến nay, Aqua City đã bàn giao khoảng 1.300 căn nhà phố, biệt thự cho cư dân và đưa vào vận hành chuỗi tiện ích đẳng cấp như Quảng trường - Bến thuyền Aqua Marina, trung tâm thương mại Nova Mall, trung tâm thể thao Aqua Sport Center cùng hệ thống công viên ven sông. Trong giai đoạn tiếp theo, dự án hướng tới mục tiêu hoàn thiện và bàn giao tổng cộng hơn 9.000 sản phẩm, đồng thời đẩy nhanh tiến độ hạ tầng giáo dục, y tế để hoàn thiện hệ sinh thái đô thị sinh thái ven sông hàng đầu khu vực.
Tại TP.HCM, dòng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Danh sách công bố của Sở Xây dựng TP.HCM ghi nhận sự xuất hiện của Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn với 3.549 căn nhà ở thấp tầng được phép mở bán. Dự án do CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam (thành viên Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư, có tổng diện tích 880 ha và vốn đầu tư lên tới 59.000 tỷ đồng. Song song đó, siêu dự án lấn biển Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ quy mô 2.870 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 9 tỷ USD cũng chính thức đưa ra thị trường hơn 2.000 căn biệt thự, nhà thấp tầng.
Không đứng ngoài cuộc đua, Tập đoàn Nam Long liên tục khẳng định vị thế tại thị trường phía Nam với nguồn cung dồi dào. Tại Bình Chánh (TP.HCM), Nam Long vừa ra mắt 817 căn hộ cao tầng thuộc phân khu Trellia Cove (Khu đô thị Mizuki Park 26 ha) và chuẩn bị khởi công giai đoạn 3 dự án Akari City (8,5 ha) với hơn 1.200 căn hộ, dự kiến hoàn thành bàn giao từ năm 2029. Tại các tỉnh lân cận, Nam Long tiếp tục đẩy mạnh các phân khu mới thuộc Izumi City (170 ha, Đồng Nai) và Waterpoint Southgate (165 ha, Tây Ninh) với các phân khu cao cấp như The Pearl, Park Village và Solaria Rise. Tại Cần Thơ, doanh nghiệp này tập trung hoàn thiện 671 căn hộ thuộc dòng sản phẩm EHomeS giá rẻ, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân địa phương.
Bên cạnh các tên tuổi lớn, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc khác như Khải Hoàn Land, Tập đoàn Lê Phong, OBC Holdings cũng đang chuẩn bị đưa ra thị trường hàng ngàn căn hộ thuộc các dự án căn hộ dịch vụ và chung cư cao cấp tại các vùng giáp ranh trung tâm TP.HCM như Bình Dương cũ, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, tạo nên không khí giao dịch vô cùng sôi động.
Miền Bắc và Miền Trung tăng tốc với những con số kỷ lục
Sức nóng của thị trường không chỉ tập trung ở phía Nam mà còn lan tỏa mạnh mẽ ra các tỉnh phía Bắc và dải đất miền Trung.
Tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án bất động sản quy mô lớn tại các khu vực trọng điểm phía Tây, phía Đông và phía Nam đang đẩy nhanh tiến độ pháp lý, thi công và chuẩn bị ra mắt nguồn cung mới như dự án Gamuda Central Park Yên Sở (Hoàng Mai). Dự án do Tập đoàn Gamuda Land phát triển với quy mô 3 tòa tháp cao 40 tầng (khoảng 2.600 căn hộ); dự án Mandarin Garden 3 Yên Sở (Hoàng Mai).
Tổ hợp 2 tòa tháp căn hộ do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư, nằm kế cận công viên Yên Sở. Dự án Kepler Tower HH-01 (Mỗ Lao, Hà Đông), tổ hợp căn hộ cao cấp do TSQ Việt Nam triển khai; dự án Nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi (Long Biên), quy mô khoảng 8,1 ha với 12 tòa chung cư, cung ứng gần 3.000 căn hộ (trong đó có khoảng 800 căn nhà ở xã hội).
Các đại đô thị vệ tinh lớn như Vinhomes Global Gate (Cổ Loa / Đông Anh) và các phân khu tiếp theo thuộc chuỗi dự án Vinhomes Ocean Park cũng tiếp tục ra mắt các quỹ căn mới thuộc phân khúc thấp tầng và căn hộ.
Tại Quảng Ninh, Sở Xây dựng tỉnh này đã cấp phép cho hơn 3.200 căn nhà thấp tầng hình thành trong tương lai tại siêu dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (Vinhomes Global Gate Hạ Long) đủ điều kiện bán và cho thuê mua. Trong đó bao gồm 2.853 căn thuộc khu A1 và 383 căn thuộc khu A2. Trước đó không lâu, trong quý II, dự án này cũng đã được chấp thuận kinh doanh hơn 3.800 căn thấp tầng. Như vậy, tổng số lượng sản phẩm đủ điều kiện mở bán tại Vinhomes Global Gate Hạ Long đến nay đã vượt mốc 7.000 căn. Đáng chú ý, dự án có tổng quy mô lên đến 6.200 ha với tổng vốn đầu tư kỷ lục gần 415.400 tỷ đồng (tương đương gần 16 tỷ USD), hứa hẹn biến khu vực này thành đại đô thị du lịch - nghỉ dưỡng - dịch vụ tầm vóc quốc tế.
Tại miền Trung, sự khởi sắc diễn ra đồng bộ và toàn diện từ Khánh Hòa, Đà Nẵng đến Thừa Thiên Huế. Tại Nha Trang, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận cho liên danh Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long và CTCP Du lịch Asean Hạ Long mở bán hơn 500 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang (quy mô hơn 226 ha, tổng vốn đầu tư hơn 17.300 tỷ đồng).
Cùng thời điểm, tại Đà Nẵng, các chủ đầu tư lớn cũng rục rịch chuẩn bị tung ra hàng ngàn sản phẩm biệt thự biển và căn hộ cao cấp tại các dự án ven biển như Vinhomes Hải Vân Bay, Sun Ponte Residence. Tại Bình Định, dự án MerryLand Quy Nhơn tiếp tục giới thiệu các phân khu biệt thự đồi và shophouse trung tâm. Tại Thừa Thiên Huế, dự án Hue Heritage cũng thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ quy hoạch bài bản và chính sách bán hàng linh hoạt.
Thị trường chuyển chất, hướng tới chu kỳ phát triển bền vững
Nói về làn sóng bung hàng dồn dập trong giai đoạn này, giới chuyên gia kinh tế và bất động sản đều có chung nhận định rằng thị trường đang chuyển mình sang một giai đoạn phát triển mới – chất lượng hơn, minh bạch hơn và bền vững hơn.
Ông Bạch Văn Lượng, Chủ tịch Hội Bất động sản Đông Nam TP.HCM (SeHoREA)phân tích, sự xuất hiện của hàng chục nghìn sản phẩm đủ điều kiện pháp lý từ các đại dự án cho thấy các vướng mắc về thể chế, chính sách đất đai và thủ tục đầu tư bước đầu đã được tháo gỡ hiệu quả. Việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới đi vào cuộc sống đã tạo ra hành lang pháp lý an toàn, minh bạch cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.
Chủ tịch SeHoREA cũng nhấn mạnh, thời kỳ sốt giá ảo hay đầu cơ lướt sóng ngắn hạn sẽ khó có thể lặp lại. Dòng tiền trên thị trường hiện nay đang được tái cấu trúc một cách mạnh mẽ. Người mua nhà và các nhà đầu tư cá nhân đã trở nên thận trọng và thông thái hơn rất nhiều. Họ ưu tiên chọn lựa các dự án có pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ xây dựng được đảm bảo thực tế, hạ tầng đồng bộ và được phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh.
Đồng quan điểm trên, ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc OBC Holdings nhận định, mặc dù thanh khoản thị trường vẫn có sự phân hóa nhất định giữa các phân khúc và mặt bằng giá ở một số đô thị lớn còn neo ở mức cao, nhưng việc bổ sung nguồn cung lớn từ các đại đô thị vệ tinh sẽ giúp cân bằng lại cầu - cung. Đặc biệt, các dự án sở hữu kết nối hạ tầng giao thông trọng điểm (như các tuyến đường cao tốc, đường vành đai, sân bay) sẽ thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn và đáp ứng tốt nhu cầu thực về nhà ở của cư dân, tạo tiền đề cho một chu kỳ tăng trưởng ổn định và lành mạnh trong nhiều năm tới.
