Hoàn thành tối thiểu 65.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030
Là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước, TP. Đồng Nai từ lâu đã chịu áp lực rất lớn về vấn đề nhà ở cho lực lượng lao động. Hàng trăm nghìn công nhân, người lao động thu nhập thấp đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn luôn đau đáu giấc mơ an cư. Nhận thức rõ vai trò quan trọng của chính sách an sinh đối với sự phát triển bền vững, phát triển nhà ở xã hội đã được UBND TP. Đồng Nai xác định là nhiệm vụ trọng tâm của cả hệ thống chính trị tại địa phương nhằm bảo đảm quyền có chỗ ở cho nhân dân, giúp người thu nhập thấp và các đối tượng yếu thế từng bước an cư lạc nghiệp.
Trong kế hoạch dài hạn giai đoạn 2025–2030, TP. Đồng Nai đặt ra mục tiêu đầy thách thức nhưng vô cùng nhân văn là hoàn thành tối thiểu 65.000 căn nhà ở xã hội. Danh mục này bao gồm đa dạng các dòng sản phẩm như nhà ở xã hội để bán, nhà ở cho thuê, nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Năm 2026 được xem là năm bản lề tăng tốc, ghi nhận bước chuyển mình tích cực với quyết tâm đẩy nhanh tiến độ toàn diện từ khâu quy hoạch, cấp phép đến xây dựng và phân phối. Nhằm bảo đảm tiến độ đề ra, Sở Xây dựng TP. Đồng Nai đã chủ động tổ chức các đợt kiểm tra thực tế đối với 16 dự án trọng điểm, đồng thời công bố danh sách 22 dự án đang và sắp mở bán hoặc tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Sự sát sao này cho thấy tinh thần chủ động của chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn, đồng thời minh bạch hóa thông tin thị trường đến tay người dân.
Để hiện thực hóa các mục tiêu lớn, nguồn cung thực tế tại các dự án là thước đo quan trọng nhất. Trong năm 2026, TP. Đồng Nai phấn đấu hoàn thành và đưa vào sử dụng hơn 8.000 căn hộ thông qua dự kiến hoàn thành 9 dự án. Song song đó, TP. Đồng Nai cũng đang tích cực chuẩn bị và thúc đẩy triển khai gần 20 dự án mới với tổng quy mô lên đến khoảng 27.000 căn hộ.
Theo ghi nhận của VCRealty, nguồn cung nhà ở xã hội năm 2026 của TP. Đồng Nai được phân bố tại nhiều vùng kinh tế trọng điểm của thành phố, nơi tập trung mật độ công nhân cao. Trong đó, khu vực huyện Nhơn Trạch hiện là trọng điểm cung ứng nhà ở xã hội lớn nhất của tỉnh Đồng Nai với sự góp mặt của ba dự án quy mô lớn.
Cụ thể, Khu chung cư Nhà ở xã hội Phước An Gateway, tên pháp lý là Khu chung cư nhà ở xã hội tại khu đất 2,1 ha xã Phước An có quy mô 1.547 căn hộ. Dự án này do Liên danh Công ty Cổ phần Lắp máy Điện nước và Xây dựng, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Wealthcons làm chủ đầu tư.
Dự án tiếp theo là Cụm chung cư Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị Xây Dựng Hà Nội (XDHN Nhơn Trạch) có quy mô 1.490 căn hộ. Dự án do Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP (Hancorp) làm chủ đầu tư.
Dự án thứ 3 có quy mô 300 căn hộ là Căn hộ Nhà ở xã hội Happy Home, thuộc phân khu chung cư nhà ở xã hội của Khu đô thị DTA City Nhơn Trạch. Dự án do Công ty Cổ phần Đệ Tam (DTA) làm chủ đầu tư.
Tiếp đó là Khu nhà ở xã hội An Phước do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ SIB Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô 1.149 căn hộ. Chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Phú Hội (tên thương mại Mega City 2) do Công ty Cổ phần Đầu tư Dự án Phát triển Đô thị Phú Hội làm chủ đầu tư, cung cấp 1.104 căn hộ.
Tại các địa bàn công nghiệp then chốt khác của TP. Đồng Nai, nguồn cung cũng được phân bổ đều để đáp ứng nhu cầu gia tăng của lực lượng lao động. Tại khu vực Hố Nai, huyện Trảng Bom, dự án nhà ở xã hội tập trung phục vụ khu vực phát triển công nghiệp đang được triển khai với quy mô khoảng 1.400 căn hộ. Tại phường Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa cũ, dự án chung cư nhà ở xã hội do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Đồng Nai làm chủ đầu tư đóng góp 520 căn hộ. Cuối cùng, tại huyện Cẩm Mỹ, Khu nhà ở xã hội DNTN Á Châu do Công ty Cổ phần Green Á Châu làm chủ đầu tư cung cấp 252 căn hộ.
Sự đa dạng về vị trí địa lý cùng quy mô linh hoạt tại các vùng trọng điểm này không chỉ giúp giải quyết triệt để bài toán an cư gần nơi làm việc cho người lao động, mà còn thúc đẩy sự cạnh tranh lành mạnh về tiến độ, chất lượng xây dựng và hệ thống hạ tầng dịch vụ giữa các doanh nghiệp phát triển bất động sản.
Mở rộng đối tượng thụ hưởng và nới trần thu nhập cho gia đình đông con
Bên cạnh việc gia tăng nguồn cung vật lý, Đồng Nai còn thể hiện sự chủ động, linh hoạt trong việc hoàn thiện thể chế địa phương. Cụ thể, Sở Xây dựng đã ban hành Công văn số 5188/SXD-QLN&TTBĐS lấy ý kiến đối với Dự thảo Tờ trình và Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 08/2025/QĐ-UBND quy định tiêu chuẩn, đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn. Việc điều chỉnh này nhằm kịp thời thể chế hóa các quy định mới tại Luật Dân số 2025, Luật Nhà ở 2023, Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định 136/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Điểm mới nổi bật và mang tính bước ngoặt trong dự thảo là việc mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách. Bên cạnh mười nhóm đối tượng theo Điều 76 Luật Nhà ở hiện hành, dự thảo đề xuất bổ sung thêm nhóm người có từ hai con đẻ trở lên được tham gia mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, nhóm đối tượng này cũng được đưa vào danh sách ưu tiên xét duyệt khi tham gia đăng ký.
Đặc biệt, cơ quan quản lý đã đưa ra cơ chế tính toán thu nhập linh hoạt để tiệm cận với mức sống thực tế tại một trung tâm công nghiệp lớn. Sở Xây dựng đề xuất hệ số điều chỉnh mức thu nhập chung cho toàn địa phương là 1,15 dựa trên mức thu nhập bình quân đầu người năm 2025 của tỉnh đạt 7,174 triệu đồng/tháng, cao hơn đáng kể so với mức bình quân cả nước là 6,005 triệu đồng/tháng. Đối với các hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên, hệ số điều chỉnh thu nhập được nới lên mức tối đa là 1,195.
Không dừng lại ở đó, các hộ gia đình này còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc căn hộ từ hai phòng ngủ trở lên nếu dự án có loại căn hộ phù hợp. Chính sách lồng ghép giữa nhà ở xã hội và chính sách dân số này được các chuyên gia an sinh xã hội đánh giá rất cao, không chỉ trực tiếp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các gia đình đông con mà còn gián tiếp khuyến khích mức sinh trong bối cảnh tốc độ già hóa dân số đang gia tăng nhanh chóng.
Dưới góc nhìn của các chuyên gia bất động sản và an sinh xã hội, những bước đi của Đồng Nai mang tính đột phá, nhân văn và phản ánh sát thực tế thị trường. Mức sống và chi phí sinh hoạt tại các vùng kinh tế trọng điểm như Đồng Nai luôn ở mức cao, nếu áp dụng cứng nhắc trần thu nhập chung của cả nước sẽ vô tình loại bỏ nhiều gia đình lao động thực sự có nhu cầu nhưng thu nhập nhỉnh hơn mức chuẩn một chút.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng thẳng thắn chỉ ra những thách thức lớn khi chính sách mới được đưa vào thực thi. Thứ nhất là áp lực nguồn cung gia tăng, bởi việc mở rộng thêm đối tượng thụ hưởng và nâng trần thu nhập sẽ làm gia tăng đáng kể lượng hồ sơ đăng ký, trong khi nguồn cung thực tế dù đã cải thiện nhưng vẫn chưa thể đáp ứng ngay lập tức toàn bộ nhu cầu thị trường.
Thứ hai là yêu cầu về tốc độ tháo gỡ thủ tục, đi đôi với việc nới rộng điều kiện, chính quyền địa phương cần đẩy nhanh hơn nữa tiến độ phê duyệt dự án, hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý về quỹ đất, công tác giải phóng mặt bằng và tiếp cận nguồn vốn ưu đãi. Thứ ba là tính minh bạch trong xét duyệt, công tác kiểm tra, xác minh đối tượng thụ hưởng và số lượng người phụ thuộc cần được thực hiện minh bạch, chặt chẽ thông qua dữ liệu dân số quốc gia nhằm tránh tình trạng kê khai gian lận để trục lợi chính sách.
Nhìn tổng thể, năm 2026 đánh dấu bước tiến quan trọng của tỉnh Đồng Nai trong việc giải quyết bài toán an cư cho người lao động. Sự kết hợp đồng bộ giữa việc đẩy mạnh thi công thực địa để đưa hơn 8.000 căn hộ vào sử dụng và việc chủ động nới trần cơ chế chính sách cho thấy tầm nhìn dài hạn của chính quyền tỉnh.
Hiện tại, Dự thảo Quyết định sửa đổi quy định nhà ở xã hội đang được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh để lấy ý kiến đóng góp rộng rãi từ các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và người dân trong thời hạn 10 ngày trước khi chính thức trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành. Khi chính thức đi vào cuộc sống, chính sách này hứa hẹn sẽ trở thành điểm tựa vững chắc, giúp hàng nghìn gia đình công nhân yên tâm an cư lạc nghiệp, tiếp tục cống hiến cho sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững của Đồng Nai.
