Liên tục chậm tiến độ
Chung cư Dream Home Riverside tọa lạc tại khu dân cư Nguyễn Văn Linh, Phường 7, Quận 8, TP.HCM là một trong những dự án nhà ở cao tầng có quy mô lớn tại khu vực phía Nam thành phố. Dự án do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương (thuộc thương hiệu Nhà Mơ) làm chủ đầu tư. Dự án do Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS) tiếp thị và phân phối chiến lược. Bên cạnh đó, DKRS phối hợp cùng các đại lý và sàn giao dịch liên kết như Richard Land, Phát Hưng Land để đưa hàng nghìn sản phẩm ra thị trường.
Dự án được giới thiệu từ năm 2017 trước với kỳ vọng cung cấp hơn 2.000 căn hộ đáp ứng nhu cầu an cư của đông đảo người dân. Trong giai đoạn 2017 – 2018 khi chủ đầu tư cùng đơn vị phân phối DKRS và các sàn liên kết tiến hành giới thiệu, huy động vốn thông qua các hình thức thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng mua bán.
Theo cam kết ban đầu được ghi nhận trên hợp đồng mua bán ký kết giữa các bên, công trình dự kiến sẽ hoàn thành phần thô, tiến hành nghiệm thu và bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào khoảng giai đoạn từ cuối năm 2021 đến giữa năm 2022. Mặc dù người mua nhà đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn với tỷ lệ đóng tiền lên đến 70% hoặc thậm chí 90% giá trị căn hộ, tiến độ xây dựng trên thực địa lại rơi vào trạng thái đình trệ kéo dài.
Công trường dự án nhiều thời điểm rơi vào cảnh vắng bóng công nhân, máy móc "đắp chiếu" và hoạt động thi công hầu như giậm chân tại chỗ. Việc chậm bàn giao nhà không chỉ kéo dài vài tháng mà đã kéo dài liên tục suốt nhiều năm liền, khiến mốc thời gian bàn giao dự kiến liên tục bị lùi từ năm 2022 sang năm 2023, rồi tiếp tục hứa hẹn sang các năm tiếp theo nhưng vẫn không thể hoàn thành. Sự chậm trễ này đã gây ra những hệ lụy vô cùng nghiêm trọng cho cuộc sống của hàng trăm gia đình. Nhiều người dân vừa phải gánh khoản nợ vay ngân hàng để trả tiền mua nhà, vừa phải gánh thêm chi phí thuê trọ hằng tháng trong suốt nhiều năm chờ đợi vô vọng.
Tìm phương án tái cấu trúc
Trước những vi phạm nghiêm trọng về tiến độ và việc không thực hiện đúng cam kết hợp đồng với khách hàng, các cơ quan quản lý nhà nước tại TP.HCM đã liên tục vào cuộc thanh tra, kiểm tra và ban hành các biện pháp chế tài pháp lý.
Cụ thể, vào ngày 08/10/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 4444/QĐ-XPHC với số tiền phạt là 500 triệu đồng đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương do hành vi thi công xây dựng chậm tiến độ so với kế hoạch và vi phạm thời gian bàn giao nhà ở theo quy định.
Chưa dừng lại ở đó, trong năm 2022 UBND TP.HCM xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Lý Khương 285 triệu đồng khi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng mà chưa hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở vào sử dụng theo quy định.
Theo đó, vi phạm này được quy định tại điểm d khoản 4 Điều 57 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ. Chủ đầu tư đã bàn giao nhà, công trình xây dựng tại dự án chung cư cao tầng tại số 1436 đường Trịnh Quang Nghị, Phường 7, Quận 8 (có khoảng 110 căn hộ đã đưa vào sử dụng theo ghi nhận tại Biên bản kiểm tra công trình số 0155857/BB-KT ngày 22 tháng 12 năm 2021) khi dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận kết quả nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng theo quy định.
Trước tình hình khiếu nại gay gắt kéo dài, UBND Quận 8 cũ đã từng phối hợp cùng Sở Xây dựng TP.HCM đã liên tục gửi văn bản đề xuất tăng cường giám sát, rà soát toàn bộ nghĩa vụ tài chính cũng như hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư để tránh nguy cơ thất thoát tài sản và đảm bảo an ninh trật tự trên địa bàn.
Trải qua một thời gian dài đối mặt với các án phạt và áp lực khiếu kiện từ người dân, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương gần đây đã có động thái mới đáng chú ý. Vào ngày 07/09/2026, Giám đốc công ty là ông Nguyễn Viết Tuấn đã chính thức ký văn bản số 76/2026/CV-LK gửi Ban đại diện khách hàng dự án Dream Home Riverside. Trong văn bản này, đại diện doanh nghiệp bày tỏ lời cảm ơn đối với sự đồng hành của khách hàng trong khoảng thời gian khó khăn vừa qua, đồng thời đề xuất tổ chức chương trình khảo sát lấy ý kiến người mua nhà.
Doanh nghiệp cho biết mục đích của cuộc khảo sát này nhằm làm cơ sở xây dựng phương án xử lý, tái cấu trúc dự án và thu thập nguyện vọng thực tế từ phía khách hàng để đưa ra các giải pháp thanh lý hoặc tiếp tục thực hiện hợp đồng. Để đảm bảo tính minh bạch, chủ đầu tư đề nghị Ban đại diện hỗ trợ phối hợp thông tin, xác nhận danh sách người tham gia và đóng góp ý kiến cho các nội dung khảo sát. Động thái này cho thấy chủ đầu tư đang cố gắng tìm kiếm giải pháp tháo gỡ khủng hoảng tài chính và tìm lối thoát cho dự án đã bị đóng băng quá lâu.
Khách hàng cần làm gì để bảo vệ quyền lợi
Nói về mục đích thực sự của việc thanh lý hợp đồng và tái cấu trúc trong giai đoạn này, các chuyên gia tài chính nhận định đây là biện pháp giúp chủ đầu tư giải tỏa bớt áp lực nợ nần ngắn hạn, đồng thời loại bỏ các hợp đồng có nguy cơ phát sinh tranh chấp pháp lý gay gắt. Bằng việc thanh lý bớt các căn hộ của những người mua không còn đủ kiên nhẫn chờ đợi, doanh nghiệp có thể thu hồi lại sản phẩm để chuyển nhượng cho các nhà đầu tư thứ cấp mới hoặc tìm kiếm nguồn dòng tiền mới nhằm phục vụ mục tiêu hoàn thiện dự án.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn của các chuyên gia pháp lý và kinh tế bất động sản, việc chấp nhận thanh lý hợp đồng ở thời điểm hiện tại sẽ mang lại những thiệt hại vô cùng to lớn cho người mua nhà. Sau nhiều năm bị "chôn vốn" vào dự án, dòng tiền của khách hàng đã bị trượt giá nặng nề do lạm phát và biến động thị trường, trong khi chi phí cơ hội từ việc sử dụng nguồn tiền đó vào các kênh đầu tư khác đã hoàn toàn mất đi.
Đáng lo ngại hơn, do chủ đầu tư đang gặp khủng hoảng nghiêm trọng về thanh khoản, việc hoàn trả lại tiền gốc và tiền lãi phạt vi phạm hợp đồng thường sẽ bị kéo dài thành nhiều đợt trong nhiều năm, khiến người dân đối mặt với rủi ro không đòi được tiền hoặc nhận tiền nhỏ giọt. Bên cạnh thiệt hại về tài chính, người mua nhà ở thực còn mất đi cơ hội sở hữu chốn an cư ổn định, tiếp tục phải chịu gánh nặng chi phí sinh hoạt phát sinh khi phải thuê nhà bên ngoài.
Đánh giá về toàn bộ câu chuyện tại dự án Dream Home Riverside, các chuyên gia pháp lý khuyến nghị người mua nhà cần hết sức tỉnh táo và cẩn trọng trước khi đưa ra quyết định đặt bút ký vào các biên bản thanh lý hay thỏa thuận tái cấu trúc. Người dân nên tận dụng vai trò của Ban đại diện khách hàng để yêu cầu Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương phải công khai minh bạch toàn bộ báo cáo tài chính, lộ trình thi công cụ thể và các cam kết bảo lãnh thanh toán từ phía ngân hàng trước khi đưa ra sự lựa chọn.
Trong trường hợp nhận thấy doanh nghiệp có dấu hiệu cố tình tẩu tán tài sản, chiếm dụng vốn trái phép hoặc không thực hiện đúng các nghĩa vụ đã cam kết trong văn bản khảo sát, người mua nhà cần chủ động phối hợp với các cơ quan thanh tra xây dựng và cơ quan công an để yêu cầu can thiệp xử lý theo đúng quy định của pháp luật, nhằm bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp chính đáng của mình.
