Xu hướng dịch chuyển nhu cầu của thế hệ trẻ
Lực lượng lao động trong độ tuổi 20–45 hiện chiếm tỷ lệ cao nhất trong cơ cấu dân số vàng của Việt Nam. Nhu cầu về nhà ở của nhóm này tập trung mạnh mẽ vào ba nhóm phân khúc chính là căn hộ vừa túi tiền, nhà ở cho thuê và nhà phố.
Đầu tiên là căn hộ chung cư trung cấp và vừa túi tiền với quy mô một đến hai phòng ngủ, diện tích từ 45 đến 70 mét vuông. Phân khúc này phù hợp với khả năng tài chính tích lũy ban đầu của người trẻ, đồng thời cung cấp môi trường sống an ninh, tích hợp sẵn các tiện ích như phòng gym, hồ bơi, siêu thị và công viên nội khu.
Tiếp theo là thị trường nhà ở cho thuê bao gồm căn hộ dịch vụ, mô hình chia sẻ không gian sống và chung cư mini hiện đại. Không còn coi việc thuê nhà là chi phí mất đi, người trẻ sẵn sàng chi trả từ 15% đến 30% thu nhập hằng tháng để thuê những không gian sống đầy đủ nội thất, thiết kế tối giản và nằm gần trung tâm làm việc nhằm tiết kiệm thời gian di chuyển.
Cuối cùng, nhóm tuổi từ 35 đến 45 có tài chính vững vàng hơn thường chuyển hướng sang đất nền và nhà phố tại các đại đô thị vệ tinh ven đô như Bình Dương, Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh để săn tìm quỹ đất phát triển dài hạn, tận dụng đòn bẩy hạ tầng giao thông kết nối.
Để hiểu rõ hơn về lý do giới trẻ ưu tiên các phân khúc này, VCRealty đã có những ghi nhận thực tế từ những người trong cuộc mang lại góc nhìn rất đa dạng. Bạn Tố Uyên, 24 tuổi, hiện làm nhân viên Marketing tại TP.HCM đại diện cho thế hệ Gen Z chia sẻ rằng, ở độ tuổi mới đi làm được hai năm, việc sở hữu một căn nhà trị giá vài tỷ đồng tại thành phố là điều không khả thi nếu không có sự hỗ trợ lớn từ gia đình.
Do đó, Tố Uyên chọn phương án thuê một căn hộ Studio đầy đủ tiện nghi tại Quận 7 với giá 7,5 triệu đồng một tháng. Việc thuê nhà chất lượng cao giúp Uyên sống thoải mái, tận hưởng các tiện ích nội khu mà không bị áp lực trả nợ ngân hàng hằng tháng, đồng thời coi tiền thuê nhà là chi phí mua trải nghiệm và sự tiện lợi để tái tạo sức lao động.
Trong khi đó, chị Minh Anh, 31 tuổi, Trưởng phòng Nhân sự tại Hà Nội đại diện cho nhóm Millennials trẻ tuổi lại chọn giải pháp an cư lâu dài. Vợ chồng chị vừa quyết định xuống tiền mua căn hộ hai phòng ngủ tại một dự án chung cư vùng ven Hà Nội với giá 2,8 tỷ đồng, sử dụng đòn bẩy vay ngân hàng 40% giá trị căn nhà trong vòng 20 năm. Dù phải di chuyển xa hơn một chút vào trung tâm làm việc, nhưng đổi lại con cái có không gian xanh để vui chơi, môi trường sống văn minh và áp lực tài chính hằng tháng vẫn nằm trong tầm kiểm soát khi chiếm khoảng 30% tổng thu nhập của hai vợ chồng.
Ở góc độ tích lũy tài sản, anh Thanh Tùng, 41 tuổi, nhà đầu tư tự do tại Tây Ninh cho biết, ở lứa tuổi của anh, khi tài chính đã có sự tích lũy nhất định, anh ưu tiên phân khúc đất nền và nhà phố xây sẵn trong các khu đô thị vệ tinh được quy hoạch bài bản. Anh nhận thấy xu hướng dịch chuyển hạ tầng như các tuyến đường vành đai hay cao tốc sẽ biến bất động sản ven đô thành tài sản gia tăng giá trị rất tốt trong 5 đến 10 năm tới, vừa có thể cho thuê tạo dòng tiền, vừa tích lũy tài sản cho con cái.
Đánh giá về xu hướng này dưới góc độ chuyên môn, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định rằng giới trẻ từ 20 đến 45 tuổi đang trở thành lực lượng cầu nòng cốt thay đổi bộ mặt thị trường bất động sản Việt Nam. Khác với tư duy truyền thống thích tích trữ đất đai, người trẻ hiện đại đề cao tính dụng năng của không gian sống. Họ ưu tiên các dự án có hạ tầng đồng bộ, dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp và khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Đặc biệt, xu hướng thuê nhà để sống chất lượng ở lứa tuổi 20 đến 28 và mua chung cư trả góp ở lứa tuổi 29 đến 38 đang dẫn dắt thanh khoản của thị trường. Các chủ đầu tư nắm bắt được tư duy này và đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt, kéo dài tiến độ sẽ chiếm ưu thế lớn trong giai đoạn tới.
Động lực thúc đẩy sự bùng nổ phân khúc mới
Thông tin với VCRealty, các chuyên gia bất đông sản nhận định, sự quan tâm đặc biệt của giới trẻ dành cho phân khúc nhà ở cho thuê và chung cư vừa túi tiền đến từ ba yếu tố cốt lõi. Nguyên nhân thứ nhất là rào cản giá nhà đất tăng cao tại các đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, liên tục vượt quá tốc độ tăng trưởng thu nhập của người trẻ khiến việc tích lũy đủ tiền mặt mua nhà đất trở nên vô cùng khó khăn.
Nguyên nhân thứ hai đến từ lối sống linh hoạt và tự do khi giới trẻ không còn quá nặng nề việc phải gắn bó cố định tại một địa phương, sẵn sàng thay đổi nơi ở để gần nơi làm việc mới hoặc chọn thuê nhà để dành tiền đầu tư vào bản thân, học tập và kinh doanh.
Nguyên nhân thứ ba là sự phát triển của mô hình căn hộ dịch vụ và không gian sống chia sẻ được nâng cấp mạnh mẽ về mặt thiết kế, cung cấp đầy đủ dịch vụ dọn dẹp, internet và khu làm việc chung ngay trong tòa nhà, đáp ứng đúng phong cách sống năng động.
Trong giai đoạn tới, thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ tiếp tục tái cấu trúc để phục vụ tốt hơn cho nhu cầu ở thực của thế hệ trẻ. Phân khúc nhà ở cho thuê chất lượng cao được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ nhờ lực lượng lao động trẻ di cư về các đô thị lớn gia tăng cùng xu hướng hoãn kết hôn của Gen Z.
Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thanh khoản nhờ nhu cầu an cư của các gia đình trẻ và sự hỗ trợ từ các gói tín dụng dài hạn. Phân khúc nhà ở xã hội hứa hẹn tăng trưởng đột biến nhờ sự quyết liệt từ Chính phủ trong các đề án phát triển nhà ở, giúp tháo gỡ nguồn cung cho người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, bất động sản đại đô thị vệ tinh vẫn duy trì đà tăng trưởng bền vững khi các dự án giao thông trọng điểm hoàn thành, rút ngắn khoảng cách kết nối với trung tâm.
Giới trẻ từ 20 đến 45 tuổi không dừng lại ở việc kháo nhau câu chuyện mua nhà hay thuê nhà, mà họ đang thực sự tái định hình cách thức thị trường bất động sản vận hành. Phân khúc nhà ở cho thuê và chung cư vừa túi tiền với thiết kế thông minh, tiện ích vượt trội sẽ tiếp tục là ngôi sao sáng thu hút dòng tiền trên thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiều năm tới.
