Đối mặt với những nút thắt pháp lý kéo dài làm đóng băng quyền lợi của hàng vạn hộ dân và dòng vốn doanh nghiệp, sự vào cuộc quyết liệt của Tổ Công tác 1645 cùng các cơ quan chức năng tại TP.HCM đang tạo ra bước chuyển mình mang tính bước ngoặt. Hàng loạt dự án từ chung cư cao tầng, khu biệt thự đến các khu đô thị quy mô lớn đã và đang được tháo gỡ triệt để, mở ra xung lực mới cho sự phục hồi toàn diện của thị trường địa ốc.
Nút thắt pháp lý từng bước được tháo gỡ
Trong suốt nhiều năm qua, vướng mắc về thủ tục đất đai, quy hoạch chi tiết 1/500 và đặc biệt là khâu xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung đã trở thành những "cục máu đông" gây cản trở sự lưu thông của dòng vốn trên thị trường bất động sản đô thị. Nhiều dự án hoàn thành xây dựng nhưng người mua nhà không thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, dẫn đến khiếu kiện kéo dài và gây lãng phí nguồn lực xã hội lớn.
Trước thực trạng đó, hoạt động của Tổ Công tác 1645 đã đóng vai trò là chìa khóa chủ lực để giải quyết dứt điểm các vướng mắc theo phương châm "vướng đâu gỡ đó, sai phạm đến đâu xử lý và hướng dẫn khắc phục đến đó".
Theo số liệu tổng hợp trong 9 tháng đầu năm, thông qua sự rà soát kỹ lưỡng của Tổ công tác, toàn thành phố đã tháo gỡ vướng mắc thành công cho 289 dự án, với quy mô cực kỳ ấn tượng lên tới 191.841 căn nhà bao gồm cả căn hộ chung cư và đất nền dự kiến được xem xét giải quyết cấp giấy chứng nhận.
Song song với đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM cũng ghi nhận việc cấp sổ cho hơn 40.032 căn nhà tại các dự án trong cùng giai đoạn. Với đà triển khai này, thành phố đang tiến rất sát đến mục tiêu đề ra cho cả năm là cấp 61.200 giấy chứng nhận và tập trung tháo gỡ dứt điểm khó khăn cho khoảng 60 dự án trọng điểm theo kế hoạch.
Điểm đáng chú ý trong các đợt làm việc gần đây của Tổ Công tác 1645 là việc tiếp cận thực tế, làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư để tháo gỡ các vướng mắc mang tính đặc thù của từng dự án cụ thể.
Tại dự án chung cư số 35 Lê Văn Chí tọa lạc tại phường Linh Xuân do Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ làm chủ đầu tư, tổng quy mô dự án gồm 472 căn hộ, trong đó có 140 căn là nhà ở xã hội phục vụ cho đối tượng chính sách và người thu nhập thấp. Hiện tại, block C của dự án đã được cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư.
Tuy nhiên, hai block A và B trước đó gặp vướng mắc lớn liên quan đến chỉ tiêu quy hoạch, điều chỉnh diện tích và nghĩa vụ tài chính phát sinh. Qua các buổi làm việc với Tổ công tác, chủ đầu tư đã hoàn thiện và nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho toàn bộ 332 căn hộ tại hai block này, mở ra hy vọng an cư lâu năm cho người dân.
Tại khu biệt thự Rừng Dương ở xã Long Hải do Công ty Cổ phần Rừng Dương làm chủ đầu tư, dự án có tổng diện tích hơn 75.053 m2 với 186 căn biệt thự cao cấp. Doanh nghiệp đã tiến hành kinh doanh và bàn giao nhà cho khách hàng nhưng vướng mắc về thủ tục đất đai khiến tiến độ cấp sổ bị ngưng trệ.
Sau khi xem xét hồ sơ, Tổ công tác đã chính thức phê duyệt phương án cấp giấy chứng nhận cho 135 căn hộ đã bán và bàn giao, trong khi 51 căn còn lại đang được chủ đầu tư phối hợp cùng các sở ngành tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý bổ sung.
Đối với dự án khu nhà ở Phương Trường An 6 tại xã Phước Hòa do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phương Trường An làm chủ đầu tư, đây là dự án đất nền quy mô lớn với diện tích lên tới gần 419.809 m2, bao gồm 2.760 nền đất. Doanh nghiệp đã đề xuất phương án và nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho 2.725 nền dành cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Qua quá trình rà soát chặt chẽ hồ sơ pháp lý, hạ tầng kỹ thuật và nghĩa vụ tài chính, Tổ công tác thống nhất chủ trương cấp giấy chứng nhận cho người mua đất tự xây nhà theo đúng đề xuất của chủ đầu tư, giải tỏa tâm lý lo lắng cho hàng ngàn khách hàng.
Tại khu A của khu dân cư Mỹ Phước 4 thuộc phường Bến Cát do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư, tổng thể dự án gồm 692 lô đất. Trong tổng số 657 lô đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định, trước đó đã có 594 lô được hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.
Đối với 63 lô còn lại chưa hoàn tất thủ tục do vướng mắc thủ tục hành chính chuyển tiếp, Tổ công tác đã xem xét và thống nhất chủ trương cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ 63 lô này, giúp dự án chính thức khép lại giai đoạn vướng mắc kéo dài.
Bên cạnh các dự án điển hình trên, danh sách rà soát của thành phố còn ghi nhận nhiều khu dân cư và chung cư cao tầng khác cũng đang được tháo gỡ từng bước như khu dân cư Tân Thới Nhất tại phường Đông Hưng Thuận với việc tập trung tháo gỡ vướng mắc cho các dãy nhà ở thấp tầng đã hoàn thiện xây dựng nhưng chưa thể ra sổ cho cư dân.
Các khu nhà ở thương mại và cán bộ nhân viên gồm khu nhà ở cho cán bộ nhân viên phường Rạch Dừa, khu nhà ở thương mại tiểu khu R8A, và khu dân cư Hà Đô, nơi tập trung lượng lớn nhà ở liền kề đang chờ hoàn thiện thủ tục đất đai.
Ngoài ra, các cụm chung cư cao tầng tiêu biểu như chung cư Tân Phước tại phường Minh Phụng hay chung cư Homyland III tại phường Bình Trưng với quy mô hàng trăm căn hộ thương mại cũng đang được rà soát nghĩa vụ tài chính bổ sung để đảm bảo quyền lợi tối đa cho người mua nhà.
Minh bạch hóa thị trường
Việc Tổ Công tác 1645 cùng các cơ quan chức năng TP.HCM đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý cho gần 191.841 căn nhà không chỉ mang lại ý nghĩa an sinh xã hội sâu sắc mà còn tạo ra những xung lực mang tính chiến lược đối với toàn bộ thị trường bất động sản.
Thứ nhất, hoạt động này giúp giải tỏa tâm lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà. Hàng chục nghìn hộ gia đình sau nhiều năm mỏi mòn chờ đợi nay đã nhìn thấy lộ trình rõ ràng để cầm trên tay tấm sổ hồng, chấm dứt hoàn toàn tình trạng khiếu kiện đông người kéo dài, ổn định trật tự an sinh xã hội và giúp tài sản của người dân có đầy đủ giá trị pháp lý để giao dịch, thế chấp hoặc chuyển nhượng.
Thứ hai, việc tháo gỡ pháp lý giúp khơi thông dòng vốn và vực dậy thanh khoản. Khi các tài sản được định danh pháp lý đầy đủ, thị trường giao dịch thứ cấp và sơ cấp được kích hoạt trở lại. Hàng ngàn tỷ đồng vốn bị đóng băng trong các dự án đình trệ nay được giải phóng, tạo ra chuỗi luân chuyển tài chính mạnh mẽ cho nền kinh tế.
Thứ ba, động thái này giúp giảm áp lực tài chính và thúc đẩy doanh nghiệp tái cấu trúc. Việc tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục giúp chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước, khôi phục uy tín thương hiệu và tái cấu trúc nguồn lực để tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo của dự án một cách hiệu quả hơn.
Đánh giá về chuỗi động thái quyết liệt này, các chuyên gia kinh tế và bất động sản đều có chung nhận định rằng TP.HCM đang đi đúng hướng trong việc giải phẫu những điểm nghẽn cốt lõi của thị trường.
Theo chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa, vướng mắc pháp lý chiếm tới hơn 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn vừa qua. Việc thành phố thiết lập cơ chế đặc thù thông qua Tổ công tác để gỡ vướng từng dự án không chỉ giúp doanh nghiệp hồi sinh mà còn gửi đi thông điệp mạnh mẽ về môi trường đầu tư minh bạch, công bằng và thượng tôn pháp luật.
Đồng quan điểm trên, ông Bạch Văn Lượng, Chủ tịch Hội Bất động sản Đông Nam TP.HCM kiêm Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhấn mạnh rằng những bước đi thực chất của Tổ Công tác 1645 trong thời gian qua đã tạo ra kênh cầu nối vô cùng hiệu quả giữa chính quyền và cộng đồng doanh nghiệp. Việc lắng nghe sát sao thực tiễn thị trường, tháo gỡ từng nút thắt pháp lý cụ thể tại các dự án không chỉ giúp giải phóng nguồn lực đất đai và tài chính bị kẹt cứng, mà còn là nền tảng cốt lõi để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững trong kỷ nguyên mới.
Dưới góc nhìn chung của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, sự đồng hành thực chất của chính quyền thành phố cùng các sở ngành trong việc tháo gỡ thủ tục cấp sổ hồng chính là bệ đỡ vững chắc nhất. Khi nguồn cung nhà ở từng bước được khơi thông, kết hợp với các chính sách điều tiết mới từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bước sang một chu kỳ phát triển mới lành mạnh hơn, thực chất hơn và bền vững hơn trong thời gian tới.
