Đòn bẩy hạ tầng và nhu cầu lưu trú lớn
Theo thông tin tổng hợp của VCRealty, với việc là trung tâm công nghiệp, cảng biển của TP.HCM và hạ tầng hoàn thiện, Phú Mỹ đang dần trở thành một cực tăng trưởng mới của bất động sản khu vực Đông Nam TP.HCM.
Cụ thể, Phú Mỹ hiện đang là địa điểm quy tụ hàng loạt khu công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Chuyên sâu Phú Mỹ 3 — điểm đến của các tập đoàn đa quốc gia Nhật Bản và Hàn Quốc, cùng cụm Khu công nghiệp Phú Mỹ 1 và Phú Mỹ 2; Cụm khu công nghiệp Mỹ Xuân A, Mỹ Xuân A2, Mỹ Xuân B1-CONAC, Mỹ Xuân B1-Đại Dương và Mỹ Xuân B1-Tiến Hùng.
Ngoài ra, Khu công nghiệp Cái Mép với thế mạnh hóa dầu, kho bãi cùng Khu công nghiệp Gò Dầu và Khu công nghiệp All Wells đã hoàn thiện hệ sinh thái công nghiệp đa ngành quy mô bậc nhất miền Nam. Đặc biệt, cụm cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải — nằm trong nhóm 19 cảng nước sâu lớn nhất thế giới có khả năng đón siêu tàu container đi thẳng sang Bắc Mỹ và Châu Âu — đóng vai trò đầu mối logistics cấp vùng và quốc tế. Sự tích tụ của hệ thống cảng biển này kéo theo chuỗi dịch vụ hậu cần logistics, kho bãi, ICD và các văn phòng điều hành hàng hải phát triển vượt bậc.
Bên cạnh đó, loạt dự án hạ tầng lớn như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Phước An và Cảng hàng không quốc tế Long Thành đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành, giúp rút ngắn tối đa thời gian di chuyển giữa Phú Mỹ với trung tâm TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ. Đây cũng là yếu tố khiến bất động sản Phú Mỹ luôn được các nhà đầu tư quan tâm đặc biệt.
Theo dữ liệu tổng hợp của VCRealty, Phú Mỹ tập trung hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước cùng lực lượng lao động trình độ cao, cùng hàng trăm ngàn lao động đến từ các địa phương khác tạo nên nguồn nhu cầu ở thực sôi động bậc nhất tại khu vực phía Nam.
Đồng thời, giá nhà phố, căn hộ tại Phú Mỹ hiện phổ biến ở mức 37–45 triệu đồng/m². So với khu Đông TP.HCM (80–200 triệu đồng/m²), Bình Dương cũ (40–68 triệu đồng/m²) hay Vũng Tàu (60–78 triệu đồng/m²), mặt bằng giá Phú Mỹ vẫn còn dư địa gia tăng lớn khi hạ tầng liên vùng hoàn thiện.
Do đó, Phú Mỹ hiện đang là một trong những địa phương có lượng tìm kiếm về bất động sản lớn nhất khu vực phía Nam. Đồng thời, Phú Mỹ cũng đạt lợi suất cho thuê khoảng 4,2% – mức sinh lời thuộc nhóm cao nhất tại vùng đô thị phía Nam, vượt qua TP.HCM (3,2%) và Bình Dương cũ (2,9%), tiệm cận với khu vực Vũng Tàu. Chính vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản đánh giá, thị trường Phú Mỹ mang lại bài toán đầu tư tối ưu hơn về mặt chi phí ban đầu và hiệu suất dòng tiền so với các khu vực khác tại phía Nam.
Cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu chu kỳ mới
Trong bối cảnh dòng tiền đầu tư ưu tiên tính an toàn và khả năng khai thác ngay, các dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm, đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng đang chiếm ưu thế vượt trội trên thị trường Phú Mỹ.
Điển hình cho phân khúc thấp tầng trung tâm là Khu nhà ở Hà Anh Tuấn. Dự án nằm ngay trên mặt tiền đường Hùng Vương (phường Phú Mỹ) – trục đường xương sống sầm uất bậc nhất khu vực. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối tới Co.opmart Tân Thành, Trung tâm hành chính, các cụm KCN lớn và hệ thống trường học, y tế hiện hữu. Dự án ghi điểm mạnh nhờ pháp lý minh bạch với sổ hồng lâu dài cho từng nền, cùng hệ thống hạ tầng nội khu đã hoàn thiện đồng bộ như điện âm, nước máy, vỉa hè rộng và công viên cây xanh. Với loại hình nhà phố liền kề và shophouse thương mại, dự án không chỉ mang lại chốn an cư chất lượng mà còn đáp ứng hoàn hảo khả năng kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng ngay.
Bên cạnh Khu nhà ở Hà Anh Tuấn, thị trường Phú Mỹ cũng ghi nhận nhiều dự án tiêu biểu khác sở hữu pháp lý rõ ràng và đón đầu nhu cầu ở cũng như cho thuê của khu vực như dự án Tumys Homes Phú Mỹ (Maison Grand / Citymark Residence); Chung cư Osimi Phú Mỹ; Khu đô thị Petro Town Phú Mỹ; Ecotown Phú Mỹ...
Nhận định về thị trường bất động sản khu vực Phú Mỹ, ông Bạch Văn Lượng – Chủ tịch SeHoREA cho hay, sự phát triển của các khu công nghiệp và cảng biển đã kéo theo hàng trăm nghìn lao động, kỹ sư và chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại Phú Mỹ. Nhu cầu bất động sản ở thực như căn hộ, nhà phố, đất nền phục vụ việc định cư lâu dài của người lao động đang tăng cao. Phân khúc nhà ở có mức giá hợp lý, pháp lý hoàn chỉnh luôn ghi nhận tính thanh khoản rất tốt.
"Tiềm năng bất động sản của "thủ phủ công nghiệp" Phú Mỹ không đến từ các đợt sốt đất ảo mà được bảo chứng bởi giá trị thực: hạ tầng kết nối mạnh mẽ, kinh tế công nghiệp vững chắc và dòng người đổ về sinh sống, làm việc không ngừng tăng. Đây tiếp tục là địa bàn chiến lược cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự phát triển an toàn, dài hạn", ông Bạch Văn Lượng – Chủ tịch SeHoREA nhận định.
Theo các chuyên gia bất động sản, sự hội tụ của các yếu tố mặt bằng giá hấp dẫn, lợi suất cho thuê vượt trội (4,2%), đòn bẩy hạ tầng quy mô quốc gia và quy hoạch đô thị cảng biển đang tạo nên bệ phóng vững chắc cho bất động sản Phú Mỹ. Với những nhà đầu tư hướng đến sự an toàn và dòng tiền thực, các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ tại vị trí trung tâm sẽ là những lựa chọn ưu tiên hàng đầu để đón trọn sóng tăng trưởng trong thời gian tới.
