Bước chuyển mình của đại dự án "ngủ đông" 10 năm
Ngày 14/9/2026, UBND TP. Đồng Nai đã chính thức ban hành Quyết định số 2730/QĐ-UBND cho phép tiếp tục giao đất và cho thuê đất để thực hiện Dự án Thành phố Amata Long Thành tại xã An Phước. Quyết định pháp lý quan trọng này được áp dụng căn cứ theo Điều 6 Nghị định 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ, chính thức cởi bỏ tình trạng "đăng xuất" pháp lý kéo dài hàng năm trời cho đại dự án.
Ngay trong chiều ngày 14/9/2026, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã khẩn trương chủ trì cuộc họp khẩn với các sở, ngành chuyên môn và UBND xã An Phước để chốt "đường găng tiến độ" giải phóng mặt bằng. Thành phố đã chỉ đạo thành lập các tổ chuyên môn, phân công đầu mối chịu trách nhiệm cụ thể đối với từng khâu việc nhằm bảo đảm không phát sinh điểm nghẽn hành chính.
Theo số liệu thống kê chi tiết, dự án Thành phố Amata Long Thành có tổng diện tích quy hoạch lên tới hơn 721 ha, tác động trực tiếp đến 2.650 thửa đất thuộc sở hữu của 1.052 tổ chức, hộ gia đình và cá nhân. Trong đó, riêng phạm vi địa bàn xã An Phước chiếm diện tích 249 ha với 1.067 thửa đất. Khối lượng công việc xác minh nguồn gốc đất, kiểm đếm tài sản và lập phương án bồi thường được đánh giá là cực kỳ đồ sộ.
Sáng 22/9/2026, Phó Chủ tịch UBND TP. Đồng Nai Nguyễn Thị Cát Tiên đã trực tiếp làm việc tại xã An Phước để kiểm tra thực địa và chỉ đạo công tác chuẩn bị thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Nhằm bảo đảm tính công khai và đồng thuận, UBND xã An Phước đã thành lập hai tổ công tác chuyên trách tiến hành tuyên truyền, vận động người dân chấp hành chủ trương, đồng thời tập hợp các căn cứ pháp lý để sẵn sàng minh bạch giá bồi thường tới từng hộ gia đình.
Bắt đúng "bệnh" chậm trễ, giải phóng vấn đề pháp lý
Nhìn lại lịch sử pháp lý, Dự án Thành phố Amata Long Thành từng được chấp thuận chủ trương đầu tư từ ngày 27/6/2016 với tổng vốn đầu tư ban đầu công bố hơn 6.590 tỷ đồng. Tuy nhiên, suốt 10 năm trôi qua, dự án rơi vào trạng thái "tê liệt" hoàn toàn, chưa thể triển khai đầu tư xây dựng trên thực địa do vướng mắc bồi thường và rào cản thủ tục.
Nguyên nhân cốt lõi dẫn đến tình trạng bất động kéo dài này đã được chỉ rõ tại Kết luận thanh tra số 26/KL-TT ban hành ngày 31/7/2026. Cơ quan thanh tra đã vạch rõ nhiều tồn tại nghiêm trọng trong quá trình tham mưu của cơ quan chuyên môn giai đoạn trước, tiêu biểu là việc đề xuất chỉ định nhà đầu tư sai quy định thay vì phải tổ chức đấu thầu công khai theo luật định tại thời điểm năm 2016. Bên cạnh đó, hồ sơ đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và các bước thẩm định chuyên môn cũng xuất hiện nhiều bất cập, buộc cơ quan chức năng phải tiến hành xem xét trách nhiệm của các tập thể, cá nhân có liên quan.
Đáng chú ý, cơ cấu pháp nhân thực hiện dự án cũng ghi nhận sự thay đổi quan trọng. Nếu như ở giai đoạn chấp thuận ban đầu, dự án do Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành đứng tên chủ đầu tư thì đến các văn bản công bố chính thức trong tháng 9/2026, nhà đầu tư hiện tại được xác định là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng đô thị Long Thành Riverside. Việc làm rõ mốc thời gian chuyển giao pháp nhân này giúp các bên liên quan thống nhất dữ liệu khi đối chiếu hồ sơ bồi thường cũ và mới.
Minh bạch giá bồi thường
Một trong những chỉ đạo xuyên suốt của lãnh đạo TP. Đồng Nai tại các buổi làm việc ngày 14/9 và 22/9/2026 là yêu cầu công khai minh bạch toàn bộ quy trình tính giá đất bồi thường và hệ số điều chỉnh. Lãnh đạo tỉnh chỉ đạo UBND xã An Phước khẩn trương niêm yết công khai phương pháp tính, bảng giá và hệ số điều chỉnh giá đất để 1.052 đối tượng bị ảnh hưởng có đầy đủ cơ sở đối chiếu quyền lợi.
Chính quyền tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh công tác kiểm đếm thực địa và xác nhận nguồn gốc đất phải được thực hiện cực kỳ chặt chẽ, khách quan. Mục tiêu tối thượng là ngăn chặn triệt để hành vi trục lợi chính sách hoặc gây thất thoát ngân sách Nhà nước, đồng thời bảo đảm tối đa quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân chịu ảnh hưởng bởi dự án.
Đại diện lãnh đạo địa phương lưu ý, quyết định cho phép tiếp tục giao đất và các cuộc họp triển khai vừa qua mới chỉ dừng lại ở bước khởi động giai đoạn chuẩn bị giải phóng mặt bằng. Cơ quan chức năng chưa ban hành quyết định thu hồi đất đích danh hay mức bồi thường tiền mặt cụ thể cho từng thửa đất. Tiến độ thực tế của dự án sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào tốc độ hoàn tất hồ sơ pháp lý đất đai và mức độ đồng thuận của người dân đối với phương án tái định cư được công bố trong thời gian tới.
Đánh giá về việc tái khởi động đại dự án này, ông Trần Quay Sáng, Tổng giám đốc Bất động sản S-LK, nhận định rằng đây là tín hiệu cực kỳ tích cực cho toàn bộ thị trường bất động sản khu vực vệ tinh phía Nam, đặc biệt là tâm điểm Long Thành.
"Việc Đồng Nai dũng cảm tháo gỡ 'nút thắt' pháp lý cho một dự án tồn đọng 10 năm như Amata Long Thành cho thấy sự quyết tâm lớn của chính quyền trong việc giải phóng nguồn lực đất đai bị lãng phí. Khi hơn 721 ha đất được đưa vào chu kỳ phát triển thực sự, nó không chỉ giải tỏa tâm lý đè nặng cho hơn 1.000 hộ dân vướng quy hoạch treo suốt một thập kỷ, mà còn kích hoạt lại dòng vốn đầu tư và mặt bằng giá trị cho toàn khu vực. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất nằm ở khâu bồi thường và tái định cư. Với 2.650 thửa đất, nếu bảng giá đất bồi thường không sát với giá thị trường và hạ tầng tái định cư không đi trước một bước, nguy cơ khiếu nại kéo dài làm chậm tiến độ là rất dễ xảy ra. Chủ đầu tư và địa phương cần phối hợp cực kỳ nhịp nhàng, coi quyền lợi người dân là trọng tâm thì mới có thể đưa dự án cập bến thành công." — Ông Trần Quay Sáng, Tổng giám đốc Bất động sản S-LK.
Đại dự án Thành phố Amata Long Thành được xác định là một trong những công trình hạ tầng - đô thị trọng điểm, đóng vai trò cụ thể hóa các mục tiêu chiến lược tại Nghị quyết số 16-NQ/TW ngày 21/7/2026 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065.
Khi hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đưa vào khởi công xây dựng, dự án hơn 721 ha này được kỳ vọng sẽ biến vùng đất An Phước thành một khu đô thị thông minh, hiện đại, kết nối đồng bộ với đại công trình Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Việc tháo gỡ thành công dự án "treo" một thập kỷ không chỉ cởi bỏ gánh nặng cho hơn 1.000 hộ dân vướng quy hoạch treo, mà còn giải phóng nguồn lực đất đai khổng lồ, tạo đà bứt phá kinh tế - xã hội cho toàn tỉnh Đồng Nai trong kỷ nguyên mới.
