Thép Nam Kim rót vốn tham gia siêu dự án
Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026 của Công ty Cổ phần Thép Nam Kim (Mã chứng khoán: NKG) vừa được công bố với nhiều diễn biến đáng chú ý trong hoạt động kinh doanh và tái cấu trúc dòng tiền.
Trong 6 tháng đầu năm, mặc dù doanh thu thuần ghi nhận mức giảm nhẹ 6,2% so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 7.400 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp ngành thép này lại bứt phá ấn tượng. Cụ thể, Nam Kim mang về hơn 124 tỷ đồng lãi ròng, tăng gấp đôi so với kết quả cùng kỳ năm ngoái. Sự cải thiện tích cực về lợi nhuận đến từ nỗ lực tối ưu hóa chi phí vận hành và quản lý biên lợi nhuận gộp hiệu quả trong bối cảnh thị trường thép vẫn còn nhiều thách thức.
Đáng chú ý, cơ cấu tài sản ngắn hạn của Nam Kim có sự dịch chuyển quy mô lớn. Lượng tiền và các khoản tương đương tiền đến cuối tháng 6/2026 thu hẹp đáng kể, chỉ còn xấp xỉ 117 tỷ đồng (giảm mạnh từ con số gần 840 tỷ đồng ghi nhận hồi đầu năm). Ở chiều ngược lại, danh mục đầu tư tài chính ngắn hạn tăng tốc từ 835 tỷ đồng lên tiệm cận mốc 3.200 tỷ đồng. Trong đó, doanh nghiệp dành hơn 76 tỷ đồng cho chứng khoán kinh doanh và khoảng 3.100 tỷ đồng đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn.
Đi sâu vào bản chất các khoản tiền gửi và cho vay, Nam Kim thể hiện vai trò bên cấp tín dụng ngắn hạn lớn khi dành tổng cộng 806 tỷ đồng cho bên thứ ba vay. Khoản tín dụng lớn nhất trị giá 356 tỷ đồng được tài trợ cho Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS). Bên cạnh đó, Nam Kim cấp khoản vay 350 tỷ đồng cho ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán: PDR) và cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản HBM vay 100 tỷ đồng. Toàn bộ các khoản vay liên quan đến nhóm Phát Đạt đều được đảm bảo thông qua sự bảo lãnh thanh toán chính thức từ doanh nghiệp bất động sản này.
Không dừng lại ở vai trò chủ nợ, Thép Nam Kim chính thức bước chân vào mảng bất động sản thông qua khoản hợp tác đầu tư quy mô lớn với Phát Đạt. Báo cáo tài chính của Nam Kim ghi nhận 400 tỷ đồng tại mục "Các khoản đầu tư khác". Thuyết minh chỉ rõ đây là số tiền góp vốn đầu tư không có tài sản đảm bảo chuyển cho Phát Đạt dựa trên thỏa thuận nguyên tắc được hai bên thiết lập vào tháng 4/2026.
Điều khoản thỏa thuận nêu rõ, nếu hai bên không tiến tới ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư chính thức trước ngày 30/12/2026, Phát Đạt có trách nhiệm hoàn trả lại toàn bộ khoản tiền cọc này kèm theo mức lãi suất cam kết 15%/năm. Ban Tổng giám đốc Nam Kim khẳng định khoản tiền này có độ an toàn cao và hoàn toàn có khả năng thu hồi.
Về phía Phát Đạt, báo cáo tài chính soát xét giữa niên độ của công ty xác nhận 400 tỷ đồng nhận từ Thép Nam Kim bản chất là khoản tiền đặt cọc nhằm hợp tác đầu tư, cùng đồng hành tham gia phát triển đại dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Việc bắt tay giữa một tập đoàn sản xuất vật liệu công nghiệp giàu tiềm lực tài chính và một nhà phát triển bất động sản danh tiếng được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy mới cho siêu dự án tại trung tâm tài chính Thủ Thiêm.
Thương vụ M&A đình đám của Phát Đạt tại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Để tạo tiền đề cho việc hợp tác cùng các đối tác như Nam Kim, Phát Đạt đã hoàn tất thương vụ M&A đình đám tại bán đảo Thủ Thiêm vào tháng 8 vừa qua. Doanh nghiệp này công bố đã thanh toán trọn vẹn nghĩa vụ tài chính với tổng giá trị 7.666 tỷ đồng, qua đó nắm giữ thành công 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC.
Cơ cấu cổ đông của Lotte Properties HCMC sau khi có sự tham gia của Phát Đạt ghi nhận Phát Đạt (PDR) vươn lên thành cổ đông lớn nhất với 35% vốn góp. Các cổ đông còn lại bao gồm Lotte Shopping Co., Ltd nắm 30,59%, Hotel Lotte Co., Ltd nắm 22,94% và Lotte Engineering & Construction Co., Ltd nắm 11,47%. Dựa trên giá trị 7.666 tỷ đồng mà Phát Đạt chi ra để sở hữu 35% cổ phần, định giá vốn chủ sở hữu của Lotte Properties HCMC qua thương vụ M&A này đạt mức xấp xỉ 21.903 tỷ đồng.
Lotte Properties HCMC là pháp nhân trực tiếp thụ hưởng và triển khai siêu dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm nằm tại Khu chức năng 2A, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích quy hoạch lên đến 7,54 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến vượt mốc 60.000 tỷ đồng (tương đương gần 2,5 tỷ USD).
Theo thỏa thuận phân chia vai trò và cấu trúc hợp tác, Phát Đạt đóng vai trò chủ chốt khi đảm nhận đồng phát triển toàn bộ phân khu nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6. Đồng thời, doanh nghiệp cũng tham gia xây dựng hai khối cao ốc văn phòng thương mại 2-1, 2-3 cùng toàn bộ khối đế dịch vụ thương mại và không gian tầng hầm của toàn dự án.
Để chuẩn bị nguồn tài chính cho thương vụ đầu tư mang tính chiến lược này, Hội đồng quản trị Phát Đạt vào tháng 6 đã thông qua quyết định phê duyệt khoản vay với tổng hạn mức tối đa lên tới 8.835 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) - Chi nhánh Sài Gòn.
Cấu trúc gói tín dụng quy mô lớn này được thiết kế làm hai hợp phần chính. Trong đó, gói thứ nhất có giá trị tối đa 6.108 tỷ đồng nhằm tài trợ chi phí nhận chuyển nhượng lại 35% phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC. Gói thứ hai trị giá tối đa 2.727 tỷ đồng nhằm đáp ứng phần vốn góp bổ sung tương ứng với tỷ lệ sở hữu 35% khi Lotte Properties HCMC tiến hành tăng vốn điều lệ lên mức 12.000 tỷ đồng. Thời hạn khoản vay kéo dài trong 96 tháng (8 năm) kể từ ngày giải ngân đầu tiên, giúp doanh nghiệp chủ động cân đối dòng tiền phát triển dự án.
Sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính nhanh chóng mang lại kết quả đầy khả quan về tiến độ dự án Lotte Properties HCMC. Cụ thể ngày 31/7, Phát Đạt công bố dự án Lotte Properties HCMC đã hoàn tất 100% nghĩa vụ tài chính về đất đai với ngân sách nhà nước, tổng số tiền sử dụng đất đã nộp ghi nhận mức 17.569 tỷ đồng. Việc tháo gỡ hoàn toàn nghĩa vụ tài chính đất đai mở đường cho Phát Đạt cùng Tập đoàn Lotte và các đối tác như Thép Nam Kim đẩy nhanh tiến độ thi công, chuẩn bị đưa siêu đô thị thông minh bậc nhất Thủ Thiêm ra thị trường trong thời gian tới.
