Tại kỳ họp thứ 4, HĐND TPHCM khóa IX (nhiệm kỳ 2026–2031), HĐND TPHCM đã chính thức bấm nút thông qua Nghị quyết phê duyệt danh mục 58 công trình, dự án cần thu hồi đất với tổng diện tích lên tới gần 895 ha. Việc thông qua Nghị quyết phê duyệt danh mục 58 công trình, dự án cần thu hồi đất là bước đi này nhằm dọn đường cho hàng loạt hạ tầng chiến lược, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia và nhân dân.
Theo tìm hiểu của VCRealty, các dự án thu hồi đất đợt này được chia thành hai nhóm chính gồm nhóm dự án sử dụng ngân sách Nhà nước và nhóm dự án huy động nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước.
Đối với nhóm sử dụng ngân sách Nhà nước gồm 44 công trình với tổng diện tích thu hồi 44,66 ha. Chiếm tỷ trọng lớn nhất là 36 dự án giao thông (40,8 ha) nhằm hạ tầng hóa và kết nối đô thị. Phần còn lại phục vụ 2 dự án thủy lợi (0,92 ha), 3 dự án khu sinh hoạt cộng đồng (2,24 ha), cùng các công trình xây dựng trụ sở cơ quan Đảng, Nhà nước, cơ sở y tế và nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Nhóm dự án huy động nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước bao gồm 14 dự án nhưng chiếm quy mô đất thu hồi áp đảo với hơn 850 ha. Trong đó, tâm điểm là 4 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phục vụ hỗn hợp và khu dân cư nông thôn đồng bộ hệ thống hạ tầng với diện tích thu hồi lên đến hơn 709 ha. Danh mục này cũng ghi nhận 1 dự án công trình giao thông lớn (97,54 ha), 1 dự án khai thác khoáng sản đã được cấp phép (25 ha), 5 dự án công trình năng lượng (11,38 ha), 2 dự án nhà ở xã hội/lực lượng vũ trang (5,6 ha) và 1 dự án cấp thoát nước (1,51 ha).
Đánh giá về quyết định trên, các chuyên gia kinh tế và quy hoạch đô thị nhận định việc HĐND TPHCM thông qua danh mục thu hồi đất quy mô lớn là bước đi vô cùng cần thiết. Việc ưu tiên quỹ đất ngoài ngân sách cho các khu đô thị đa chức năng và hạ tầng giao thông kết nối sẽ mở ra không gian phát triển mới, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư tư nhân và tăng tốc độ đô thị hóa.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng lưu ý thách thức lớn nhất nằm ở khâu thu hồi và giải phóng mặt bằng cho hơn 850 ha đất thuộc nhóm vốn ngoài ngân sách. Để đảm bảo tiến độ triển khai, thành phố cần áp dụng cơ chế bồi thường, hỗ trợ tái định cư minh bạch, sát giá thị trường để đồng thuận với người dân, tránh phát sinh khiếu kiện kéo dài làm ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư.
