100% dự án sẽ được gắn mã định danh
Ông Nguyễn Tiến Hưởng, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (BĐS), Sở Xây dựng TP.HCM cho biết Nghị định 357/2025, có hiệu lực từ ngày 1.3, quy định việc cấp mã định danh BĐS cho nhà ở và phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng. Với các thủ tục như thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM đang phối hợp cùng các sở, ngành và chủ đầu tư để cấp mã định danh BĐS ngay khi ban hành các văn bản liên quan. Sau khi được cấp, mã định danh sẽ được công khai trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BĐS. Bộ Xây dựng sẽ cấp quyền khai thác dữ liệu cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu theo đúng quy định.
Theo ông Hưởng, Sở Xây dựng TP.HCM đã phát hành 2 thông báo và lập một nhóm Zalo với sự tham gia của các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố. Thông qua nhóm này, Sở đề nghị các chủ đầu tư, doanh nghiệp cung cấp thông tin để được bàn giao tài khoản trên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BĐS do Bộ Xây dựng quản lý. Việc này nhằm phục vụ công tác báo cáo và công khai dữ liệu dự án BĐS tại TP.HCM. Đến nay, hơn 600 tài khoản đã được tạo lập và bàn giao cho các cơ quan quản lý, chủ đầu tư, nhà đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS. Song song đó, Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp với các sở, ban, ngành của TP.HCM để thu thập thông tin về các chủ đầu tư dự án, qua đó cấp tài khoản và hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS của thành phố.
“Sở Xây dựng TP.HCM đang tiếp tục phối hợp với các sở, ban, ngành để tạo lập, bàn giao tài khoản, đồng thời hướng dẫn các cơ quan, tổ chức báo cáo dữ liệu trực tuyến về dự án đến Sở Xây dựng TP và Bộ Xây dựng mà không cần sử dụng hồ sơ giấy. Mục tiêu là xây dựng hệ thống dữ liệu nhà ở và thị trường BĐS của TP bảo đảm thông tin đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất và dùng chung”, ông Nguyễn Tiến Hưởng cho biết.
Gắn mã định danh cho bất động sản được kỳ vọng sẽ giúp minh bạch thị trường
ẢNH: ĐÌNH SƠN
Không chỉ áp dụng với BĐS, theo kế hoạch trong năm 2026, TP.HCM sẽ triển khai mã định danh thống nhất cho 100% công trình hạ tầng và dự án nhằm phục vụ công tác theo dõi, quản lý xuyên suốt vòng đời công trình. Mã định danh này được xem là “chìa khóa” giúp truy xuất toàn bộ thông tin liên quan đến công trình như thiết kế, vật liệu, đơn vị thi công, tiến độ, lịch sử bảo trì, sửa chữa, thậm chí cả những sự cố từng phát sinh. Khi đó, mỗi công trình sẽ có một “căn cước công dân” riêng. Chỉ cần nhập mã định danh, cơ quan quản lý có thể tra cứu đầy đủ “lý lịch” công trình trong vài giây thay vì phải rà soát nhiều bộ hồ sơ như trước. Để hệ thống này phát huy hiệu quả, TP cũng đặt mục tiêu số hóa 100% dữ liệu công trình hạ tầng, bao gồm hiện trạng, tài sản, lịch sử vận hành, bảo trì và các sự cố liên quan.
Giúp công chứng BĐS ở bất cứ đâu
Dù thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM đã được công bố, nhưng khi trao đổi với lãnh đạo nhiều doanh nghiệp BĐS trên địa bàn TP.HCM, phần lớn cho biết “chưa nghe, chưa thấy và chưa rõ việc triển khai sẽ diễn ra như thế nào”. Tuy vậy, theo lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS, các chủ đầu tư vẫn kỳ vọng sản phẩm của mình sẽ được gắn mã định danh và cập nhật lên hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BĐS do Bộ Xây dựng quản lý. Bởi khi mọi BĐS được đăng ký và ghi nhận đầy đủ giao dịch, khách hàng sẽ an tâm hơn, từ đó giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong bán hàng. Đối với người mua ở thực và nhà đầu tư trung, dài hạn, việc dự án được cập nhật công khai trên hệ thống thông tin quốc gia sẽ trở thành kênh tham khảo giúp dễ tiếp cận và nâng cao mức độ tin cậy. Khi thông tin sản phẩm được quản lý và giám sát chặt chẽ, người mua cũng giảm được nhiều rủi ro pháp lý. Đồng thời, cơ quan quản lý có thể theo dõi sát giá trị chuyển nhượng thực tế, hạn chế tình trạng kê khai giá thấp và cải thiện hiệu quả thu ngân sách.
Theo vị này, đối với các tổ chức tài chính, ngân hàng và nhà đầu tư chuyên nghiệp, một hệ thống dữ liệu xác thực và liên thông sẽ hỗ trợ hiệu quả cho công tác thẩm định, đánh giá rủi ro cũng như xây dựng chiến lược đầu tư dài hạn. Khi dữ liệu có độ tin cậy cao hơn, chi phí giao dịch có thể được cắt giảm, đồng thời góp phần củng cố niềm tin thị trường. Một cơ sở dữ liệu quốc gia tập trung cũng sẽ tạo nền tảng thống nhất, thu hẹp khoảng cách thông tin giữa trung ương và địa phương, hỗ trợ công tác quản lý và theo dõi thị trường theo thời gian thực.
Ông Nguyễn Tiến Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP.HCM, nhận định việc cấp mã định danh cho BĐS tương tự như cấp căn cước điện tử cho tài sản, giúp đồng bộ dữ liệu giữa đất đai, quản lý nhà ở, thuế, công chứng và ngân hàng; đồng thời hỗ trợ truy xuất nhanh tình trạng pháp lý, quy hoạch, thế chấp và lịch sử giao dịch của BĐS. Đặc biệt, việc này có thể tạo điều kiện để công chứng giao dịch ở bất kỳ đâu, không còn phụ thuộc vào địa giới hành chính hay bắt buộc thực hiện tại nơi có nhà, đất như hiện nay. Ngoài ra, hệ thống còn giúp cơ quan quản lý kiểm soát số lượng tài sản mà mỗi cá nhân hoặc tổ chức sở hữu, hạn chế tình trạng kê khai giá thấp để né thuế, đồng thời hỗ trợ theo dõi dòng tiền và phát hiện các giao dịch bất thường. Mã định danh cũng giúp rút ngắn thời gian công chứng, sang tên, cấp phép xây dựng, giảm xác minh thủ công và mở đường cho giao dịch BĐS trực tuyến trong tương lai gần. Đối với cơ quan quản lý, việc số hóa BĐS được ví như gắn mã cho phương tiện giao thông, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý theo mô hình kinh tế số và tạo nền tảng triển khai các chính sách thuế, điều tiết thị trường.
"Thực tế hiện nay dữ liệu đất đai ở nhiều địa phương chưa đồng bộ, sai lệch giữa bản đồ trên sổ giấy với thực tế, đặc biệt là còn thiếu liên thông giữa các cơ quan. Nếu dữ liệu gốc chưa chuẩn, việc gắn mã định danh vội vàng có thể dẫn đến mã bị trùng, chưa đúng thông tin của chủ sở hữu hoặc có thể phát sinh tranh chấp pháp lý mới", ông Nguyễn Tiến Dũng cảnh báo.
Khi toàn bộ thông tin về sản phẩm, pháp lý và giao dịch được công khai, những chủ đầu tư uy tín cùng các dự án chất lượng có mã định danh rõ ràng sẽ được định giá sát thực tế hơn, thuận lợi tiếp cận nguồn vốn tín dụng và dễ được khách hàng đón nhận hơn.
