Khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai
Ngày 28/8, tại Kỳ họp thứ 5 (chuyên đề) HĐND TP. Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án tạo lập quỹ đất vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Nhơn Trạch (khu đất khoảng 358ha). Dự án nhằm hình thành quỹ đất sạch để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và tạo thêm nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.
Theo đó, dự án thuộc nhóm A với tổng mức đầu tư 3.686,2 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách TP. Đồng Nai, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026–2027.
Hiện trạng khu đất 358 ha chủ yếu là đất nông nghiệp như đất trồng dừa nước, đất lúa, ao hồ, cùng một phần đất phi nông nghiệp của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân. Theo kế hoạch, công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được triển khai trên toàn bộ khu vực.
Thống kê sơ bộ cho thấy có khoảng 50 căn nhà bị ảnh hưởng. Nhu cầu tái định cư dự kiến khoảng 60 lô đất, sẽ được bố trí tại Khu tái định cư Phước An (xã Phước An).
Tiến độ thực hiện dự án được phân bổ cụ thể theo từng mốc thời gian. Từ tháng 8 đến tháng 9/2026, các cơ quan chức năng tiến hành công tác đo đạc, kiểm đếm. Tiếp đó, phương án bồi thường sẽ được lập, thẩm định và phê duyệt trong khoảng tháng 9 đến tháng 10/2026. Việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người dân dự kiến diễn ra từ tháng 10 đến tháng 11/2026. Cuối cùng, công tác thu hồi đất bắt đầu từ tháng 12/2026 và toàn bộ mặt bằng dự kiến hoàn tất bàn giao trong khoảng thời gian từ tháng 12/2026 đến tháng 1/2027.
Cùng với giải phóng mặt bằng, thành phố Đồng Nai sẽ đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch và hồ sơ pháp lý cần thiết để tạo điều kiện tối ưu trước khi đưa quỹ đất ra đấu giá công khai.
Kiểm soát chặt chẽ tiến độ và hiệu quả đầu tư
Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND thành phố Đồng Nai đánh giá việc đầu tư dự án là vô cùng cần thiết, giúp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và thúc đẩy quá trình chỉnh trang đô thị. Sau khi chủ trương được thông qua, UBND thành phố sẽ chỉ đạo các đơn vị liên quan triển khai đầy đủ các bước bồi thường, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện thủ tục đấu giá. Các cơ quan chức năng được giao nhiệm vụ theo dõi sát sao tiến độ, chi phí để kịp thời xử lý vướng mắc phát sinh.
Đánh giá về động thái này, ông Trần Quang Sáng, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản S-LK, cho rằng việc thành phố Đồng Nai chủ động chi ngân sách tạo lập một quỹ đất sạch quy mô lớn lên tới 358 ha tại Nhơn Trạch là nước đi mang tính chiến lược cao.
Theo ông Trần Quang Sáng, Nhơn Trạch từ lâu đã sở hữu vị trí đắt giá khi nằm ở tâm điểm kết nối giữa TP.HCM, Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và sân bay quốc tế Long Thành. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất của các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong nhiều năm qua chính là khâu giải phóng mặt bằng phức tạp và pháp lý kéo dài. Khi chính quyền địa phương đứng ra hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và pháp lý để bàn giao "đất sạch", dòng vốn đầu tư sẽ nhanh chóng đổ về.
Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản S-LK nhấn mạnh rằng các doanh nghiệp khi tiếp cận được quỹ đất sạch này sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, chi phí cơ hội và giảm thiểu rủi ro pháp lý, từ đó nhanh chóng triển khai các dự án khu đô thị, thương mại - dịch vụ hay logistics chất lượng cao. Điều này không chỉ kích hoạt làn sóng đầu tư mới mà còn đóng góp tích cực vào hạ tầng đô thị, đưa Nhơn Trạch trở thành một trong những cực phát triển năng động nhất của tỉnh Đồng Nai trong giai đoạn 2026–2030.
