Cột mốc mới cho Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam
UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt kết quả thi tuyển phương án kiến trúc Cụm dự án biểu tượng VIFC-HCMC thuộc Khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Phương án A168 do Công ty Kohn Pedersen Fox Associates P.C (KPF) – đơn vị tư vấn kiến trúc hàng đầu thế giới – thực hiện đã xuất sắc đạt điểm số cao nhất (89,4 điểm) và chính thức được lựa chọn trúng tuyển.
Khu đất quy hoạch dự án nằm tại Phân khu số 1, bao gồm các lô đất 1.K1.8.HH, 1.K1.7.HH và 1.K1.9.HH theo đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Tổ hợp đa chức năng này gồm 3 hạng mục hạ tầng chiến lược.
Trong đó, tâm điểm biểu tượng là tòa tháp IFC-99F HCMC cao 99 tầng tại lô đất 1.K1.8.HH. Bên cạnh đó là Tòa nhà Đổi mới sáng tạo (IFC Innovation Hub) có quy mô tối đa 30 tầng tại lô đất 1.K1.7.HH và Tòa nhà ở cho chuyên gia (IFC Expert Residence) quy mô tối đa 30 tầng tại lô đất 1.K1.9.HH.
Cả 3 công trình được quy hoạch vận hành độc lập nhưng kết nối hoàn hảo với hệ thống quảng trường trung tâm đối diện. Mạng lưới đường dạo, sảnh đón và lối giao thông được thiết kế theo mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TOD), kết nối trực tiếp với các ga tàu điện ngầm, tạo điều kiện di chuyển thuận lợi và an toàn cho cộng đồng tài chính quốc tế.
Trước khi kết quả thi tuyển kiến trúc được phê duyệt, sức hút của dự án đã kích hoạt cuộc đua gay kịch tính giữa các tập đoàn và định chế tài chính hàng đầu.
Vào tháng 4, liên danh Sovico – HDBank đã chính thức gửi văn bản đề xuất nghiên cứu, đầu tư tòa tháp biểu tượng IFC-99F HCMC. Đề xuất của liên danh này cho thấy quy mô dự án lên tới 99 tầng nổi, 6 tầng hầm, xây dựng trên diện tích đất khoảng 12.600 m2 với tổng diện tích sàn xây dựng vượt 436.000 m2. Tổ hợp này sẽ tích hợp đầy đủ không gian văn phòng hạng A+, trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, khu lưu trú chuyên gia và trung tâm hội nghị quốc tế. Tổng vốn đầu tư dự kiến rơi vào khoảng 1,84 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm gần 17%, phần còn lại được huy động từ các đối tác chiến lược và nguồn vốn vay.
Song song đó, một liên danh mạnh khác gồm Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), CTCP Cơ điện lạnh (REE) và VinaCapital cũng đã nộp phương án đề xuất xây dựng tòa tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm. Phương án của liên danh này dự kiến phát triển trên diện tích khoảng 10.000 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 1,15 tỷ USD (tương đương gần 30.000 tỷ đồng), gồm 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp khoảng 400.000 m2 sàn sử dụng.
Với chiều cao dự kiến tiệm cận 500 m, công trình biểu tượng này chắc chắn sẽ vượt qua Landmark 81 (461,3 m) để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam, đồng thời ghi tên vào danh sách các cao ốc hàng đầu châu Á bên cạnh những biểu tượng tài chính như Shanghai Tower (632 m - Trung Quốc), Ping An Finance Centre (599 m - Trung Quốc), Taipei 101 (508 m - Đài Loan) hay Petronas Towers (452 m - Malaysia).
"Thỏi nam châm" thu hút nguồn vốn quy mô lớn
Trong lộ trình xây dựng Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam (VIFC-HCMC), việc hình thành các công trình hạ tầng mang tính biểu tượng được đánh giá là bước đi có tính chất quyết định. Các định chế tài chính, tập đoàn đa quốc gia và quỹ đầu tư lớn trên thế giới khi đặt chân đến một thị trường mới luôn ưu tiên lựa chọn những không gian làm việc chuẩn mực hạng A+ nằm trong các tổ hợp mang tính biểu tượng.
Việc đầu tư một cao ốc 99 tầng không đơn thuần mang ý nghĩa về mặt kiến trúc hay kỷ lục chiều cao. Đây sẽ là "tài sản lõi" hội tụ đầy đủ các chức năng giao dịch, điều hành, giao lưu thương mại và lưu trú đạt tiêu chuẩn quốc tế. Tòa tháp đóng vai trò là "thỏi nam châm" thu hút nguồn vốn quy mô lớn, tạo đòn bẩy phát triển cho toàn bộ khu đô thị mới Thủ Thiêm và nâng tầm thương hiệu đô thị của TP.HCM trên bản đồ tài chính toàn cầu.
Hơn nữa, mô hình tích hợp không gian đổi mới sáng tạo (Innovation Hub) và nhà ở chuyên gia (Expert Residence) ngay trong khu lõi sẽ hình thành nên một hệ sinh thái khép kín. Điều này giúp giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, các chuyên gia tài chính, công nghệ hàng đầu thế giới đến làm việc và sinh sống lâu dài.
Đánh giá về tầm vóc của dự án, các chuyên gia kinh tế và quy hoạch đô thị đều cho rằng đề xuất xây dựng tòa tháp 99 tầng là tín hiệu rất tích cực, thể hiện sự chủ động của TP.HCM trong việc cụ thể hóa đề án Trung tâm Tài chính Quốc tế.
Ông Bạch Văn Lượng - Chủ tịch Hội Bất động sản Đông Nam TP.HCM nhận định, việc các liên danh lớn sẵn sàng rót hàng tỷ USD vào dự án tháp biểu tượng tại Thủ Thiêm cho thấy niềm tin rất lớn của nhà đầu tư vào tiềm năng dài hạn của TP.HCM. Tòa tháp 99 tầng không chỉ là cột mốc về hạ tầng mà còn là đòn bẩy kích hoạt làn sóng đầu tư mới vào phân khúc bất động sản thương mại hạng A và dịch vụ cao cấp. Dù vậy, thách thức lớn nhất nằm ở khâu tổ chức thực hiện, năng lực tài chính và tiến độ triển khai. Để một siêu dự án gần 2 tỷ USD hoàn thành đúng kế hoạch 5 năm như dự kiến, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và nhà đầu tư, đặc biệt là cơ chế chính sách đặc thù cho khu lõi tài chính.
Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia tài chính quốc tế nhấn mạnh rằng bên cạnh hạ tầng cứng là các tòa nhà chọc trời, TP.HCM cần song song hoàn thiện "hạ tầng mềm" – bao gồm khung pháp lý, chính sách ưu đãi thuế, cơ chế quản lý ngoại hối và nguồn nhân lực tài chính. Sự kết hợp giữa một công trình biểu tượng đẳng cấp cùng thể chế vượt trội sẽ là công thức hoàn hảo để VIFC-HCMC khẳng định vị thế trung tâm tài chính hàng đầu khu vực trong tương lai gần.
