Trụ cột đóng góp tài khóa và dư địa cho hạ tầng quốc gia
230.000 tỷ đồng nộp ngân sách Nhà nước - Con số kỷ lục này không chỉ phản ánh sự phục hồi về mặt dòng tiền của các chủ đầu tư ngành bất động sản, mà còn khẳng định vai trò "trụ cột tài khóa" và "mắt xích lan tỏa" của ngành bất động sản đối với nền kinh tế.
Theo dữ liệu của Bộ Tài chính, lĩnh vực bất động sản và xây dựng hiện đóng góp khoảng 10% – 11% GDP quốc gia. Khi nền kinh tế hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao, nguồn thu từ tiền sử dụng đất, thuế doanh nghiệp và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến bất động sản đóng vai trò là nguồn lực tài khóa quan trọng cho Ngân sách Nhà nước.
Trong niên độ tài chính 2025, tổng thu Ngân sách Nhà nước cả nước đạt 2,65 triệu tỷ đồng, vượt 34,7% dự toán và tăng 29,7% so với cùng kỳ. Đóng góp lớn vào kết quả này là tổng khoản thu từ nhà và đất đạt 575,5 nghìn tỷ đồng, tương đương 196% dự toán năm nhờ việc đẩy mạnh tháo gỡ pháp lý cho các dự án.
Trong đó, Top 20 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đã đóng góp tới 230.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 8,68% tổng thu ngân sách cả nước. Đáng chú ý, riêng khối doanh nghiệp bất động sản tư nhân đã đóng góp 216.000 tỷ đồng, tăng vọt 150.000 tỷ đồng so với kỳ xếp hạng trước đó.
Việc khối tư nhân chiếm phần lớn trong tổng thu ngân sách ngành bất động sản chứng minh sự chuyển dịch cơ cấu nguồn thu rõ nét, khẳng định các tập đoàn kinh tế tư nhân đã trở thành lực lượng nòng cốt gánh vác nghĩa vụ tài khóa.
Nguồn thu dồi dào từ nghĩa vụ đất đai này tạo dư địa tài chính trực tiếp cho Chính phủ giải ngân vào các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia, các công trình y tế, giáo dục và chính sách an sinh xã hội.
Những "đầu tàu" quy mô kỷ lục
Bảng xếp hạng VNTAX 2026 cho thấy sự phân hóa rõ nét khi nguồn thu ngân sách tập trung mạnh vào các đơn vị sở hữu quỹ đất sạch lớn và năng lực triển khai dự án quy mô.
Ở nhóm quy mô kỷ lục trên 100.000 tỷ đồng, Tập đoàn Vingroup là điểm sáng lớn nhất khi trở thành doanh nghiệp tư nhân đầu tiên chạm mốc nộp ngân sách trên 100.000 tỷ đồng trong một năm, đạt tổng cộng hơn 148.700 tỷ đồng.
Trong cơ cấu đóng góp của tập đoàn này, Công ty Cổ phần Vinhomes cùng các công ty con giữ vai trò hạt nhân với 73.200 tỷ đồng, công ty mẹ Vingroup đóng góp gần 49.400 tỷ đồng và Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) đóng góp gần 14.600 tỷ đồng.
Ngoài Tập đoàn Vingroup, nhiều tập đoàn lớn cũng có mức đóng góp trên 10.000 tỷ đồng, Tập đoàn Sunshine ghi nhận mức nộp hơn 24.000 tỷ đồng nhờ dòng tiền thu thuế từ việc tháo gỡ pháp lý và triển khai hàng loạt dự án phân khúc cao cấp như Noble Place Tây Thăng Long hay Noble Crystal River. Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra Hanoi) đóng góp 13.600 tỷ đồng. BRG Group cũng đóng góp gần 13.200 tỷ đồng thông qua pháp nhân dự án Thành phố Thông minh (NH Smart City).
Bảng xếp hạng VNTAX 2026 cũng ghi nhận nhiều chủ đầu tư có tên tuổi lâu năm cũng đóng góp lớn cho ngân sách Nhà nước như BIM Group, Taseco Land, Phát Đạt, Nam Long, Văn Phú - Invest, Tân Á Đại Thành (MEYLAND) và Novaland tiếp tục khẳng định nền tảng vững chắc. Văn Phú - Invest duy trì năm thứ 3 trong 4 năm gần đây có mức nộp thuế vượt 1.000 tỷ đồng. Nam Long đẩy mạnh dòng tiền từ các đại dự án như Waterpoint, Izumi City, Nam Long II Central Lake. MEYLAND thể hiện chiến lược mở rộng với kế hoạch đầu tư 47.000 tỷ đồng cho 3 khu đô thị tại Hà Nội.
Bên cạnh đó, thị trường ghi nhận những nhân tố mới bứt phá như CTX Holdings với đóng góp gần 5.000 tỷ đồng từ dự án Sun Feliza Suites hay Bất động sản JS với dự án Jade Square. Đối với khối bất động sản công nghiệp và thương mại, đà tăng trưởng ghi nhận sự đồng điệu cùng làn sóng dịch chuyển vốn FDI. Kinh Bắc City (KBC) đạt mức tăng trưởng nộp thuế tới 53%, đạt 804 tỷ đồng.
Các đại diện tiêu biểu khác gồm Sonadezi, IDICO, Viglacera và Vincom Retail. Khối doanh nghiệp nhà nước tiếp tục duy trì sự xuất hiện của các tên tuổi lớn như Tổng công ty HUD.
Mắt xích kết nối hơn 35 ngành nghề
Theo ông Trần Quay Sáng, Tổng Giám đốc Bất động sản S-LK nhận định, không chỉ dừng lại ở chỉ số nộp ngân sách, sự hồi phục của ngành bất động sản còn mang tính chất quyết định đối với chuỗi giá trị vĩ mô toàn nền kinh tế. Bởi đằng sau các khoản nộp ngân sách nghìn tỷ là khối lượng thi công khổng lồ tại các công trường, trực tiếp kích cầu và tạo đầu ra cho các ngành công nghiệp nặng như thép, xi măng, gạch men, kính, cùng hàng loạt ngành dịch vụ phụ trợ như tư vấn thiết kế, logistics và sản xuất nội thất.
“Việc Nghị quyết 21 đi vào thực tiễn, nhiều dự án bất động sản được tháo gỡ khó khăn, nguồn lực đất đai được khai phóng sẽ giúp thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ phát triển đúng vai trò là một động lực kéo theo sự phát triển của nhiều ngành kinh tế của đất nước”, Tổng Giám đốc Bất động sản S-LK cho hay.
Song song đó, việc triển khai các đại dự án đô thị hay khu công nghiệp giúp giải quyết việc làm và ổn định thị trường lao động khi huy động hàng chục nghìn lao động trực tiếp tại công trường cùng hàng trăm nghìn lao động gián tiếp thuộc chuỗi dịch vụ phụ trợ tại địa phương.
Ngoài ra, việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai là điều kiện pháp lý tiên quyết để dự án đủ điều kiện mở bán. Con số thuế nộp kỷ lục trong năm 2025 là chỉ báo rõ ràng cho thấy một lượng lớn nguồn cung bất động sản thương mại và nhà ở sẽ được bổ sung vào thị trường giai đoạn 2026 – 2027, giúp giải tỏa cơn khát nguồn cung và cân bằng quan hệ cung – cầu.
Trong năm 2026, Vinhomes tiếp tục nộp thêm 25.200 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026. Sunshine Group đóng góp thêm hơn 16.000 tỷ đồng. Dòng vốn FDI cũng ghi nhận tiến độ giải ngân tiền sử dụng đất kỷ lục, tiêu biểu như Công ty Phát triển THT tại dự án Starlake nộp 9.458 tỷ đồng, dự án Nam Thăng Long - Ciputra nộp 9.144 tỷ đồng và Lotte Properties HCMC hoàn tất nghĩa vụ nộp 17.600 tỷ đồng cho dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.
Theo các chuyên gia kinh tế, trong bối cảnh Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới đi vào cuộc sống, việc tháo gỡ nút thắt pháp lý đã giúp dòng tiền từ các dự án lớn được khơi thông mạnh mẽ. Top 20 doanh nghiệp bất động sản trong bảng xếp hạng VNTAX không chỉ thể hiện vai trò đơn vị nộp thuế lớn, mà đang thực sự đóng vai trò là đầu tàu định hình lại cấu trúc đô thị, thu hút vốn đầu tư và tạo động lực tăng trưởng bền vững cho nền kinh tế Việt Nam.
