Khơi thông pháp lý cho hàng trăm dự án
Theo thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, sau gần 2 năm đi vào hoạt động, Tổ Công tác 1645 của UBND TP.HCM đã tạo nên bước ngoặt lớn trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý kéo dài, giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho hàng loạt dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết , với vai trò là Cơ quan Thường trực, Sở đã chủ trì và phối hợp cùng các sở, ngành liên quan cùng chính quyền các địa phương tổ chức 75 cuộc họp chuyên đề. Thông qua đó, Tổ Công tác đã rà soát, xem xét toàn diện khó khăn tại 373 dự án phát triển nhà ở thương mại với tổng quy mô lên tới 229.245 sản phẩm bất động sản.
Tính đến hết ngày 31/8/2026, Tổ Công tác 1645 đã tháo gỡ thành công để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng tại 274 dự án, tương ứng với 189.332 sản phẩm bất động sản đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người dân. Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng từ các hồ sơ đã chuyển sang Cơ quan Thuế đạt hơn 200.000 tỷ đồng, qua đó mang lại nguồn thu lệ phí trước bạ cho ngân sách Thành phố đạt hơn 1.000 tỷ đồng.
Quá trình tháo gỡ các điểm nghẽn được triển khai thông qua cơ chế phối hợp liên ngành chặt chẽ nhằm xử lý từng nhóm vấn đề thuộc lĩnh vực đất đai, tài chính, quy hoạch và xây dựng. Nhờ cơ chế này, nhiều dự án tồn đọng phức tạp qua nhiều thời kỳ đã chính thức được đưa vào diện xử lý và cấp sổ hồng cho người dân, điển hình như các dự án của Quốc Cường Gia Lai, Tân Phước, An Bình, Vũng Tàu Gateway, 4S Linh Đông, Golden Mansion, City Garden, The Manor 2, Sarica, Sarina, Sarimi và The Sun Avenue.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 nhấn mạnh, những kết quả đạt được không chỉ có ý nghĩa lớn đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại mà còn trực tiếp đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà. Khi các thủ tục pháp lý được tháo gỡ, người dân có điều kiện hoàn tất việc đăng ký, cấp sổ hồng để bảo vệ tài sản của mình; đồng thời, các giao dịch bất động sản thứ cấp cũng được khơi thông, tạo thêm nguồn thu ngân sách bền vững cho Thành phố.
Giải phóng dòng vốn cho doanh nghiệp
Mặc dù đã đạt được nhiều kết quả tích cực, báo cáo từ S Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cũng chỉ ra hiện toàn thành phố vẫn còn 99 dự án với 39.913 sản phẩm nhà ở cần tiếp tục xử lý. Qua rà soát, các vướng mắc chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung; điều chỉnh quy hoạch và xây dựng; nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội và bàn giao hạ tầng; các dự án liên quan đến hồ sơ thanh tra, kiểm tra, điều tra; cùng trách nhiệm của chủ đầu tư dự án trong khi người mua nhà đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng.
Để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM đã đề xuất UBND Thành phố chấp thuận tiếp tục duy trì hoạt động của Tổ Công tác 1645 và tổ chức sơ kết đánh giá sau 2 năm triển khai. Công tác xử lý sẽ được phối hợp chặt chẽ với việc triển khai các quy định tại Nghị quyết số 29/2026/QH16, Nghị quyết số 37/2026/QH16 và Nghị định số 147/2026/NĐ-CP, dựa trên nguyên tắc phân định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án với việc bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên thứ ba ngay tình.
Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề xuất giải pháp phân nhóm đối với 99 dự án còn lại, giao rõ cơ quan chủ trì và ấn định thời hạn hoàn thành cụ thể, trong đó ưu tiên tập trung xử lý nhóm dự án vướng nghĩa vụ tài chính bổ sung và hồ sơ rà soát thanh tra, kiểm tra, điều tra.
Thành phố cũng hướng tới đẩy mạnh liên thông dữ liệu điện tử giữa các cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế, quản lý nhà ở và chính quyền địa phương nhằm rút ngắn tối đa thời gian xử lý hồ sơ. Tiến độ giải quyết từng dự án sẽ được công khai minh bạch; đối với các trường hợp chưa thể giải quyết ngay, cơ quan chức năng sẽ thông báo rõ nguyên nhân và thời gian dự kiến hoàn thành để doanh nghiệp và người dân chủ động nắm bắt.
Việc giải quyết dứt điểm các vướng mắc tồn đọng tại các dự án nhà ở thương mại không chỉ góp phần bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân mua nhà, mà còn giúp khơi thông nguồn lực đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch và tạo thêm nguồn thu ngân sách cho TP. HCM trong giai đoạn tới.
Đánh giá về tác động tích cực của công tác tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại TP.HCM, ông Bạch Văn Lượng Chủ tịch Hội SeHoREA khẳng định, việc đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng mang ý nghĩa chiến lược đối với sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản cũng như sự phục hồi toàn diện của thị trường.
Theo Chủ tịch Hội SeHoREA, vướng mắc pháp lý và tình trạng chậm cấp sổ hồng từ lâu đã trở thành "cục máu đông" khiến dòng vốn của các doanh nghiệp bị tắc nghẽn nghiêm trọng suốt nhiều năm. Khi dự án được cấp sổ hồng, doanh nghiệp không chỉ thu hồi nốt phần giá trị hợp đồng còn lại (thường là 5%) mà quan trọng hơn là giải tỏa được áp lực tài chính, nâng cao uy tín thương hiệu và gia tăng năng lực tiếp cận các nguồn vốn vay mới với chi phí hợp lý.
Bên cạnh đó, việc gỡ vướng đồng loạt giúp giải phóng một nguồn lực kinh tế khổng lồ đang bị "đóng băng" trong các sản phẩm bất động sản. Khi người dân nhận được sổ hồng, giá trị tài sản được xác lập rõ ràng và công nhận hợp pháp, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thế chấp, vay vốn ngân hàng hay chuyển nhượng. Điều này thúc đẩy dòng tiền lưu thông mạnh mẽ trở lại trên thị trường, gia tăng tính thanh khoản và củng cố mạnh mẽ niềm tin của các nhà đầu tư.
