Theo dự kiến, 5 lô "đất vàng" tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh sẽ có tổng giá khởi điểm dự kiến vượt mức 12.500 tỷ đồng, phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 9/2026 được kỳ vọng sẽ kích hoạt lại làn sóng đầu tư sôi động tại khu vực trung tâm tài chính mới của thành phố.
Theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 lô "đất vàng" đắc địa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh, lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có quy mô lớn nhất với diện tích gần 3,2 ha. Đây là lô đất có tổng giá khởi điểm cao nhất đợt này, dự kiến ở mức 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m². Theo quy hoạch, khu đất thuộc nhóm đất dịch vụ cấp đô thị, được phép xây dựng công trình tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m và hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.
Khu đất có mức giá khởi điểm cao thứ hai là lô 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12) rộng gần 10.060 m² với giá khởi điểm dự kiến gần 2.968 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m². Đây là đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ chiếm 5%. Công trình tại đây được cấp phép xây dựng tối đa 25 tầng, chiều cao không quá 100 m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần và đáp ứng quy mô dân số khoảng 3.420 người.
Bên cạnh đó, lô 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) có diện tích 6.446 m² cũng được quy hoạch là đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, sở hữu mức giá khởi điểm dự kiến hơn 1.901 tỷ đồng, tương đương khoảng 295 triệu đồng/m².
Hai khu đất còn lại là Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) rộng khoảng 8.600 m² có giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147 triệu đồng/m². Khu đất được quy hoạch là đất nhóm nhà ở với chiều cao tối đa 10 tầng, không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần và quy mô dân số dự kiến khoảng 1.067 người. Cuối cùng, lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) rộng khoảng 5.000 m² có giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, tương đương khoảng 148 triệu đồng/m². Lô đất hỗn hợp này dành 95% diện tích cho chức năng ở và 5% cho dịch vụ, cho phép xây tối đa 10 tầng, cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất 3,99 lần và quy mô dân số khoảng 811 người.
Theo UBND TP.HCM, các tổ chức tham gia phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản, nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Đối với nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp trong nhóm phải thỏa thuận để cử một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất. Người tham gia cũng phải nộp tiền đặt trước và không thuộc trường hợp bị cấm tham gia đấu giá.
Cá nhân có thể tham gia đấu giá theo quy định. Trường hợp đấu giá để thực hiện dự án đầu tư, cá nhân phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng các điều kiện theo quy định.
UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP.HCM cùng các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức các bước tiếp theo theo quy định pháp luật. Sở Nông nghiệp và Môi trường là cơ quan chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan và UBND phường An Khánh xét duyệt điều kiện của người tham gia đấu giá.
Trước đó, ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã ký quyết định 3598/QĐ-UBND ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Đáng chú ý, 4 trong 5 lô gồm 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 từng được đưa ra đấu giá vào cuối năm 2021. Khi đó, 4 lô có tổng giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng nhưng được các doanh nghiệp trả giá lên tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, sau đó tất cả các doanh nghiệp trúng đấu giá đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đều bỏ cọc.
Việc đưa các lô đất quay trở lại sàn đấu giá vào tháng 9/2026 thể hiện quyết tâm của TP.HCM trong việc minh bạch hóa và khơi thông nguồn lực tài nguyên tại Thủ Thiêm.
