Vị thế có một không hai
Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự trỗi dậy áp đảo của khu Đông, dữ liệu tổng hợp từ các đơn vị nghiên cứu thị trường hàng đầu phản ánh rõ nét quy mô vượt trội của khu vực này. Cụ thể, theo dữ liệu của DKRA Group, khu Đông hiện chiếm tỷ trọng nguồn hàng áp đảo trên tổng thể thị trường TP.HCM, dao động từ 60-70% tổng cung sản phẩm. Điều này phản ánh rõ nét sự tập trung nguồn lực của các chủ đầu tư lớn vào khu vực này.
Cũng theo báo cáo thị trường quý II/2026 của DKRA Group thể hiện, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại khu Đông chiếm tới gần 90% tổng nguồn cung toàn TP.HCM. Hầu hết các dự án từ cao cấp đến tầm trung đều đang “đóng đô” tại đây, tạo ra một mặt bằng giá trị vốn hóa cao vượt mức trung bình.
Trong sáu tháng đầu năm 2026, toàn thị trường TP.HCM đón nhận hàng chục nghìn căn hộ mới, trong đó vùng mở rộng phía Đông đóng góp quy mô lớn nhất với khoảng 66% lượng sản phẩm chào bán. Tính riêng trong quý II/2026, nguồn cung mới bám sát các dự án quanh trục giao thông khu Đông đạt khoảng 11.100 căn chào bán. Theo ghi nhận, khu Đông TP.HCM cũng là khu vực tập trung nhiều đại đô thị của các tập đoàn địa ốc lớn như Vinhomes, Masterise Homes, Gamuda Land, Khang Điền, Nam Long...
Theo ghi nhận của VCRealty, không số lượng dự án, căn hộ tăng trưởng nhanh mà mức độ quan tâm đầu tư tại cực phát triển liên kết phía Đông Bắc (khu vực Bình Dương cũ) trong quý I/2026 tăng vọt 165% so với đầu năm. Theo dự báo của nhiều chuyên gia bất động sản, giai đoạn 2026 – cuối năm 2027, riêng các đại dự án tại đây sẽ bàn giao khoảng 20.000 căn hộ cho khách hàng.
Không chỉ là khu vực tăng trưởng đột phá về quy mô nguồn cung, biên độ tăng giá và sức hấp thụ tại khu Đông trong nửa đầu năm 2026 cũng ghi nhận các thông số dẫn đầu thị trường bất động sản TP.HCM. Theo ghi nhận của VCRealty, giá bất động sản khu Đông giai đoạn 2025 - 2026 đạt mức tăng từ 15% - 30%. Tại các đô thị vệ tinh giáp ranh, giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý II/2026 đã chạm mốc 60 triệu đồng/m² (tăng 33% so với cùng kỳ năm 2025).
Đặc biệt, các dự án phân bố dọc theo các trục giao thông huyết mạch như tuyến Metro số 1, đường Vành đai 3 TP.HCM, Đại lộ Mai Chí Thọ ghi nhận mức tăng giá thứ cấp ổn định 15% - 20%/năm.
Không chỉ tăng trưởng mạnh về nguồn cung, khu Đông cũng có sự phân hoá mạnh mẽ về các phân khúc, trong đó phân khúc cao cấp và hạng A chiếm ưu thế tuyệt đối. Cụ thể, trong năm 2026, các dự án hạng sang tại bán đảo Thủ Thiêm dao động từ 100 - 210 triệu đồng/m². Trái ngược với phân khúc cao cấp, căn hộ sơ cấp dưới 50 triệu đồng/m² gần như đã hoàn toàn "vắng bóng" tại khu vực trung tâm khu Đông.
Còn theo dữ liệu của Batdongsan cho thấy tính đến tháng 7/2026, khu Đông thu hút 30% - 31% tổng lượng tìm kiếm/quan tâm bất động sản toàn TP.HCM. Tỷ lệ hấp thụ tại các đợt mở bán dự án mới chào bán ghi nhận từ 70% - 90% giỏ hàng ngay trong giai đoạn đầu ra mắt.
Động lực tăng trưởng từ hạ tầng triệu đô
Lý giải về sức hút của bất động sản khu Đông thời gian qua, ông Nguyễn Văn Dũng, Tổng giám đốc Vượng Cát Group nhận định, thời gian qua khu Đông TP.HCM phát triển nổi bật nhờ 3 động lực chính là hạ tầng giao thông triệu đô, làn sóng di dân tự nhiên và vị trí địa lý thuận lợi.
Trong đó, khu Đông đóng vai trò cửa ngõ kết nối chiến lược nhờ hàng loạt công trình trọng điểm hoàn thiện: tuyến Metro số 1, đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, nút giao An Phú, mở rộng Quốc lộ 13 và trục kết nối hướng về Sân bay Quốc tế Long Thành. Sự định hình của Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm tạo động lực kéo toàn bộ mặt bằng giá trị địa ốc của vùng lên một nấc thang mới.
Bên cạnh giao thông, yếu tố vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các nhà phát triển dự án. Theo TS. Nguyễn Minh Hòa – Chuyên gia nghiên cứu đô thị phân tích, phía Đông TP.HCM sở hữu lợi thế tự nhiên vượt trội với cốt nền cao và nền đất cứng. Điều này giúp khu vực an toàn trước nguy cơ biến đổi khí hậu, triều cường hay ngập lụt, đồng thời giúp các chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí xử lý nền móng. Nhờ tiết kiệm được chi phí kỹ thuật móng, các nhà phát triển có thêm nguồn lực dồn vào việc nâng cao chất lượng công trình và đầu tư hệ sinh thái tiện ích nội khu.
Còn nhận định về thực tế thị trường, ông Nguyễn Thanh Sang – Tổng giám đốc Bất động sản SG Holdings chia sẻ, khu Đông TP.HCM hấp dẫn người mua nhờ quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, từ giao thông cho đến y tế, giáo dục. Từ năm 2025 đến nay, gần như toàn bộ nguồn cung mới tiêu thụ tốt trên thị trường đều tập trung tại khu vực này. Đây là kết quả tất yếu của làn sóng dịch chuyển an cư khi hạ tầng hoàn thiện.
Sự kết hợp giữa hạ tầng kết nối đồng bộ, nguồn cung dồi dào và sự hiện diện của Làng Đại học Quốc gia TP.HCM cùng Khu Công nghệ cao đang tạo nên một đô thị tri thức hoàn chỉnh. Nguồn cầu nhà ở thực từ lực lượng lao động trình độ cao, chuyên gia quốc tế cùng xu hướng phát triển các khu đô thị xanh, thông minh đang biến khu Đông TP.HCM thành tâm điểm thu hút dòng vốn dài hạn, dẫn dắt sự phát triển kinh tế – địa ốc của toàn vùng phía Nam trong nhiều thập kỷ tới.
