Hưởng lợi từ dòng vốn tỷ đô
Nằm ở cửa ngõ phía Đông của TP. Đồng Nai, khu vực núi Chứa Chan - Xuân Lộc vốn được biết đến là cửa ngõ kết nối với nhiều vùng kinh tế tọng điểm miền Trung - Tây Nguyên, các trung tâm du lịch lớn như Mũi Né - Bảo Lộc - Đà Lạt. Bên cạnh đó, khu vực này hiện nay đang có tốc độ phát triển các ngành dịch vụ, công nghiệp và nông nghiệp công nghê cao ổn định. Trong bản đồ đầu tư bất động sản, khu vực này vẫn đang còn dư địa rất lớn khi giá đất còn mềm, đồng thời sở hữu đầy đủ các tiềm năng về hạ tầng, giao thông, việc làm và du lịch...
Đặc biệt khi UBND TP. Đồng Nai chính thức phê duyệt phương án quy hoạch và tổ chức giao hơn 1 triệu m² đất để triển khai siêu dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan. Với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến hơn 18.000 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD) do Tập đoàn Sun Group đề xuất nghiên cứu, dự án được kỳ vọng sẽ biến tổ hợp núi Chứa Chan - hồ Núi Le thành một trung tâm du lịch đẳng cấp quốc tế.
Các dự án ngàn tỷ này sẵn sàng đánh thức tiềm năng của Xuân Lộc, không chỉ thay đổi diện mạo kinh tế địa phương mà còn kích hoạt một làn sóng dịch chuyển dòng vốn của các nhà đầu tư sành sỏi. Theo quy hoạch, phân khu lõi dịch vụ sẽ cung ứng ra thị trường các dòng sản phẩm bất động sản thương mại và nghỉ dưỡng cao cấp như nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự đồi, biệt thự ven hồ, cùng hệ thống cáp treo hiện đại và các khu vui chơi giải trí tầm cỡ.
Mạng lưới hạ tầng - Bệ phóng cho bất động sản cất cánh
Giới phân tích nhận định, sức hút của bất động sản khu vực núi Chứa Chan - Xuân Lộc không dừng lại ở câu chuyện quy hoạch trên giấy, mà được bảo chứng vững chắc bởi hệ thống giao thông liên vùng đã đi vào hoạt động thực tế.
Đầu tiên là trục cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây. Việc đưa vào vận hành tuyến cao tốc này cùng các nút giao quan trọng đi qua huyện Xuân Lộc đã rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM về đây chỉ còn khoảng hơn 1 giờ đồng hồ. Khoảng cách địa lý bị xóa nhòa biến khu vực núi Chứa Chan - Xuân Lộc thành điểm đến lý tưởng cho xu hướng "ngôi nhà thứ hai" (second-home) và du lịch ngắn ngày của cư dân các đô thị lớn.
Bên cạnh đó, khu vực còn được hưởng lợi từ hiệu ứng cộng hưởng từ siêu sân bay Long Thành. Bất động sản phía Đông TP. Đồng Nai đang hút mạnh nhà đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng. Khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào vận hành, khu vực núi Chứa Chan - Xuân Lộc với vị trí tiếp giáp chiến lược sẽ đóng vai trò là "vành đai xanh", đón trọn dòng khách quốc tế và nội địa có nhu cầu trải nghiệm du lịch tâm linh, sinh thái.
Khẩu vị đầu tư dịch chuyển - Thời của "Bất động sản chữa lành"
Sở hữu đỉnh núi Chứa Chan cao 837m – được mệnh danh là "đệ nhị thiên sơn" của vùng Đông Nam Bộ, Xuân Lộc mang trong mình lợi thế độc bản về cảnh quan và khí hậu mát mẻ quanh năm. Sự hòa quyện giữa không gian linh thiêng của chùa Gia Lào và nét hoang sơ của hồ Núi Le là chất liệu hoàn hảo cho dòng sản phẩm bất động sản sức khỏe (Wellness Investment) – phân khúc đang dẫn dắt xu hướng đầu tư những năm gần đây.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân có tầm nhìn đang có xu hướng về núi Chứa Chan để an cư lập nghiệp, tìm kiếm các quỹ đất sào, đất vườn quanh chân núi hoặc các trục đường dẫn vào khu du lịch để đón đầu cơ hội.
Dòng tiền đổ về khu vực núi Chứa Chan - Xuân Lộc hiện tại phân hóa rõ rệt thành ba nhóm mạch chính. Tại lõi quy hoạch của đại dự án 18.000 tỷ, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và shophouse cao cấp đang được săn đón để phục vụ các dịch vụ lưu trú hạng sang. Ở vùng ven và các trục đường chính của huyện, phân khúc đất nền và đất sào lại thu hút những người muốn xây dựng homestay, mô hình farmstay hoặc nhà hàng dịch vụ phụ trợ du lịch. Cuối cùng, làn sóng bất động sản phụ trợ xung quanh Khu công nghiệp Xuân Lộc cũng tăng nhiệt rõ rệt, hướng đến mục tiêu xây dựng nhà trọ cao cấp và căn hộ dịch vụ cho các chuyên gia.
Dù dự án tỷ đô mang sứ mệnh đánh thức núi Chứa Chan đang tạo ra một lực đẩy khổng lồ, các chuyên gia kinh tế vẫn đưa ra những khuyến cáo mang tính chiến lược cho các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường này.
Trước hết là bài toán kiểm tra chặt chẽ tính pháp lý. Làn sóng ăn theo dự án lớn rất dễ làm xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tự phát hoặc đẩy giá đất rừng, đất nông nghiệp chưa quy hoạch lên cao. Nhà đầu tư chỉ nên lựa chọn sản phẩm có sổ đỏ riêng, có quy hoạch thổ cư rõ ràng, tránh tâm lý đám đông.
Đồng thời, người mua cần xác định tầm nhìn trung và dài hạn. Phát triển các siêu tổ hợp du lịch quy mô lớn cần lộ trình từ 3 đến 5 năm để hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và thu hút lượng khách ổn định. Do đó, dòng tiền đầu tư vào Xuân Lộc giai đoạn này nên là nguồn vốn tự có vững vàng, hạn chế tối đa việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để tránh rủi ro thanh khoản khi thị trường có những nhịp điều chỉnh.
Không còn là một thị trường tiềm năng ở dạng "ngủ quên", bất động sản khu vực núi Chứa Chan - Xuân Lộc đang chuyển mình mạnh mẽ trở thành một "bán đảo du lịch - dịch vụ" đầy sôi động phía Đông Đồng Nai. Với bệ đỡ vững chắc từ các tập đoàn lớn và hệ thống hạ tầng giao thông quốc gia, khu vực núi Chứa Chan - Xuân Lộc hứa hẹn sẽ là tọa độ đầu tư mang lại biên độ lợi nhuận đột phá cho những nhà đầu tư có tư duy nhạy bén và tầm nhìn dài hạn.
Văn Dũng
