Bị xử phạt do chậm báo cáo bán căn hộ cho người nước ngoài
Trong bối cảnh siêu dự án The Metropole Thủ Thiêm đang tiến về những chặng đường bàn giao cuối cùng, Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát, chủ đầu tư dự án, vừa vướng vào quyết định xử phạt hành chính liên quan đến việc chậm báo cáo thông tin giao dịch nhà ở với người nước ngoài. Sự việc này một lần nữa thu hút sự chú ý của dư luận về cấu trúc cổ đông, hoạt động thế chấp tài sản và sức khỏe tài chính của doanh nghiệp bất động sản kín tiếng này.
Ngày 15/10/2026, Cổng Thông tin điện tử TP.HCM chính thức đăng tải quyết định của UBND TP.HCM về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát, có trụ sở chính tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Nguyên nhân xử phạt xuất phát từ việc doanh nghiệp không gửi hoặc chậm gửi thông báo thông tin bằng cả thư điện tử và văn bản về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo quy định đối với chủ đầu tư có bán nhà cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Cụ thể, Quốc Lộc Phát đã thực hiện bán tổng cộng 272 căn hộ cho khách hàng nước ngoài tại các lô đất thuộc Khu chức năng số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó bao gồm 62 căn hộ tại Khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng tại lô đất 1-13, 104 căn hộ tại chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô đất 1-16 và 106 căn hộ tại lô đất 1-17.
UBND TP.HCM yêu cầu doanh nghiệp nghiêm chỉnh chấp hành quyết định xử phạt trong thời hạn 10 ngày kể từ khi nhận được quyết định, nộp chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho lực lượng chức năng, nếu không sẽ bị cưỡng chế theo quy định pháp luật. Dù mức phạt hành chính không quá lớn so với quy mô của một chủ đầu tư nghìn tỷ, nhưng đây là bài học đắt giá về việc tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục hành chính, báo cáo khi bước vào giai đoạn bàn giao sản phẩm quy mô lớn.
Hành trình lột xác và biến động cơ cấu cổ đông nghìn tỷ
Được thành lập vào tháng 9/2014 với vốn điều lệ ban đầu chỉ 300 tỷ đồng, Quốc Lộc Phát ghi dấu ấn mạnh mẽ trên bản đồ địa ốc khi vươn lên nắm giữ quỹ đất vàng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trải qua nhiều lần thay đổi đăng ký kinh doanh, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp này từng chứng kiến sự góp mặt của nhiều tên tuổi lớn trong giới bất động sản cả nội lẫn ngoại.
Trong giai đoạn đầu, sự hiện diện của nhóm cổ đông liên quan đến đại gia Nguyễn Văn Thắng, thường được biết đến với biệt danh Thắng mượt kiêm Chủ tịch HĐQT Tập đoàn HDMon, đơn vị sở hữu các dự án đình đám như Monbay Hạ Long, Mon City Mỹ Đình, từng tạo dấu ấn đậm nét. Bên cạnh đó, doanh nhân Phạm Quang Hưng trong vai trò Chủ tịch HĐQT Quốc Lộc Phát cũng nắm giữ tỷ lệ chi phối quan trọng trong nhiều thời kỳ.
Đặc biệt, sự tham gia của các nhà đầu tư ngoại đến từ Singapore như Keppel Land Thu Thiem Pte Ltd và Orbista Pte Ltd thuộc tập đoàn đa quốc gia Keppel Corporation Limited đã tiếp sức mạnh mẽ cho nguồn lực tài chính của doanh nghiệp. Đến tháng 3/2016, vốn điều lệ của Quốc Lộc Phát được nâng lên mức 1.500 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu triển khai các dự án quy mô lớn. Dù tỷ lệ sở hữu của các cổ đông nội và ngoại liên quan đến Keppel liên tục biến động qua các năm từ tỷ lệ lớn về dần mức dưới 10% vào đầu năm 2020, cấu trúc pháp lý và năng lực triển khai của doanh nghiệp vẫn duy trì sự ổn định để vận hành đại dự án.
Để triển khai siêu dự án Khu phức hợp Sóng Việt mang thương hiệu The Metropole Thủ Thiêm với quy mô khoảng 1.300 căn hộ cùng chuỗi không gian thương mại cao cấp, Quốc Lộc Phát đã phải huy động nguồn vốn khổng lồ từ các tổ chức tín dụng. Theo các tài liệu ghi nhận, chiến lược tài chính của doanh nghiệp gắn liền với việc sử dụng đòn bẩy tín dụng và thế chấp linh hoạt các tài sản hình thành trong tương lai. Vào tháng 8/2025, công ty đã mang một phần Dự án Khu Phức Hợp Sóng Việt tại Lô đất 1-14 đem đi thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam Vietcombank chi nhánh Tân Sơn Nhất. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng sử dụng hàng loạt hợp đồng mua bán và cho thuê dài hạn các căn hộ, diện tích văn phòng cùng thương mại dịch vụ tại các lô đất 1-13, 1-16 và 1-17 làm tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Phương Đông OCB chi nhánh TP.HCM.
Được khởi động từ năm 2018, dự án The Metropole Thủ Thiêm được quy hoạch bài bản thành 4 phân khu danh tiếng gồm The Galleria Residence, The Crest Residence, The Opera Residence và The OpusK Residence. Tính đến nay, 3 phân khu đầu tiên là The Galleria, The Crest và The Opera đã hoàn tất quá trình bàn giao đến tay khách hàng, trong khi phân khu cuối cùng là The OpusK cũng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện khẩn trương.
Việc các phân khu lần lượt hoàn thành và bàn giao đánh dấu bước chuyển dịch quan trọng trong bức tranh tài chính của Quốc Lộc Phát, chuyển từ giai đoạn đổ vốn đầu tư xây dựng cơ bản sang giai đoạn thu hồi dòng tiền, hạch toán doanh thu và lợi nhuận từ các sản phẩm đã bán. Dù vẫn phải đối mặt với áp lực quản lý dòng tiền, nghĩa vụ nợ vay và các bài học rút ra về tuân thủ pháp lý hành chính, Quốc Lộc Phát vẫn giữ vững vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản hạng sang hàng đầu tại khu vực lõi TP.HCM.
