Cơ hội giúp nhiều người lao động an cư
Sự phát triển của thị trường nhà ở xã hội tại Đồng Nai vừa ghi nhận một cột mốc quan trọng khi Sở Xây dựng chính thức xác nhận hơn 1.100 căn hộ thuộc công trình nhà ở xã hội HAP-1 (phường Nhơn Trạch) đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Công trình nhà ở xã hội HAP-1 do Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội làm chủ đầu tư, nằm trong tổng thể Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại phường Nhơn Trạch với quy mô rộng hơn 53 ha, có tiến độ thực hiện kéo dài đến năm 2032. Qua quá trình thẩm định khắt khe các hồ sơ do chủ đầu tư cung cấp, Sở Xây dựng Đồng Nai ghi nhận dự án đã đáp ứng đầy đủ và toàn diện các điều kiện kinh doanh bất động sản. Cụ thể, công trình sở hữu hồ sơ pháp lý minh bạch bao gồm quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, pháp lý đất đai, thiết kế xây dựng cùng các thủ tục liên quan khác.
Về tiến độ thực hiện, dự án đã khởi công xây dựng phần ngầm từ tháng 10/2025 và bước sang giai đoạn thi công phần thân từ tháng 4/2026. Đến nay, các hạng mục cốt lõi như cọc, móng và dầm tầng 1 đều đã được nghiệm thu đúng quy chuẩn kỹ thuật. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đã nghiêm túc thực hiện việc công khai toàn bộ thông tin dự án và bảng giá bán căn hộ theo đúng quy định hiện hành.
Để bảo vệ quyền lợi tối đa cho người mua nhà, Sở Xây dựng Đồng Nai yêu cầu chủ đầu tư phải đề cao trách nhiệm pháp lý, bảo đảm các căn hộ đáp ứng hoàn hảo mọi điều kiện giao dịch, đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về ký kết hợp đồng, phương thức thanh toán. Đặc biệt, trước khi đặt bút ký hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn tất các điều kiện pháp lý về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở; trường hợp dự án hoặc tài sản hình thành trong tương lai đang thế chấp thì phải thực hiện thủ tục giải chấp theo quy định pháp luật. Cơ quan quản lý cũng nhấn mạnh, việc bàn giao căn hộ chỉ được tiến hành sau khi công trình hoàn thành toàn diện, được nghiệm thu theo đúng thiết kế phê duyệt và bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ cam kết.
Địa phương đầu tàu trong việc giải quyết bài toán an sinh xã hội
Không chỉ dừng lại ở thành công bước đầu của dự án HAP-1, tỉnh Đồng Nai đang khẳng định vai trò là một trong những địa phương đầu tàu của vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ trong việc giải quyết bài toán an sinh xã hội và nhà ở cho người dân. Trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2025–2030, Chính phủ đã giao cho Đồng Nai chỉ tiêu hoàn thành tối thiểu 64.500 căn nhà ở xã hội. Với tinh thần chủ động và quyết liệt, địa phương đã tự nâng mức phấn đấu lên con số 65.000 căn.
Để hiện thực hóa mục tiêu lớn này, năm 2026 được định hình là năm "bứt phá" với quyết tâm hoàn thành hơn 8.000 căn hộ. Trọng điểm phát triển được quy hoạch bám sát vùng phụ cận Cảng hàng không quốc tế Long Thành, các khu công nghiệp tập trung quy mô lớn và các đô thị vệ tinh xung quanh.
Thực tế triển khai trên địa bàn tỉnh đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ với danh sách khoảng 22 dự án nhà ở xã hội lớn đang và sắp được triển khai, dự kiến cung cấp ra thị trường tổng cộng hơn 14.500 căn hộ. Bên cạnh dự án HAP-1, hàng loạt đại dự án khác cũng đang nhanh chóng hoàn thiện pháp lý và đẩy nhanh tiến độ như dự án chung cư nhà ở xã hội tại xã Phước An do Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng đầu tư với quy mô 1.547 căn; dự án do Tổng công ty Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư với 1.490 căn; hay khu nhà ở xã hội An Phước với 1.149 căn. Sự xuất hiện của các dự án này đã tạo nên nguồn cung phong phú, giải quyết cấp bách nhu cầu chỗ ở cho hàng vạn người lao động.
Nhằm khơi thông mọi nguồn lực và đẩy nhanh tiến độ các dự án, UBND tỉnh Đồng Nai đã triển khai đồng loạt nhiều giải pháp quản lý nhà nước mang tính quyết định. Sở Xây dựng thường xuyên cắt cử các đoàn kiểm tra thực tế tại công trường, đôn đốc các chủ đầu tư huy động tối đa nguồn lực tài chính để đẩy nhanh khối lượng thi công. Đối với các dự án đã được giao đất nhưng chây ì, chậm triển khai, cơ quan chức năng kiên quyết rà soát, xem xét thu hồi chủ trương để chuyển giao quyền đầu tư cho những doanh nghiệp thực sự có năng lực. Song song với đó, các sở, ban, ngành địa phương đang phối hợp chặt chẽ để giải quyết dứt điểm các vướng mắc về đất đai, giải phóng mặt bằng, quy hoạch và bảo đảm nguồn cung ứng vật liệu xây dựng ổn định cho các công trình trọng điểm.
Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa và phát triển nhà ở xã hội tại Đồng Nai cũng đối mặt với không ít thách thức. Sự bùng nổ mạnh mẽ của các khu công nghiệp thu hút làn sóng lao động nhập cư ồ ạt, tạo áp lực khổng lồ lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội như giao thông kết nối, trường học, y tế. Trước sức hút lớn của phân khúc nhà ở giá rẻ, các cơ quan chức năng cũng đang siết chặt công tác thanh tra, kiểm tra và thẩm định hồ sơ, nhằm đảm bảo chính sách nhân văn này đến đúng đối tượng thụ hưởng, kiên quyết ngăn chặn và triệt phá tình trạng làm giả giấy tờ, thu tiền chênh lệch trái phép hoặc các hành vi trục lợi chính sách.
Với những định hướng chiến lược bài bản, quỹ đất dồi dào, hệ thống dự án được quy hoạch đồng bộ cùng sự đồng hành sát sao và quyết liệt từ chính quyền tỉnh, thị trường nhà ở xã hội tại Đồng Nai đang đứng trước kỳ vọng tạo ra bước đột phá toàn diện. Điều này không chỉ giúp địa phương hoàn thành vượt mức các chỉ tiêu chiến lược mà còn đóng vai trò cốt lõi trong việc giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, tạo nền tảng vững chắc để thúc đẩy kinh tế Đồng Nai phát triển nhanh và bền vững trong tương lai.
