Ngày 30/9, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Lê Sỹ Bảy đã ban hành thông báo Kết luận thanh tra về việc chấp hành pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long Group). Theo báo cáo từ doanh nghiệp, 5 dự án nằm trong đợt thanh tra lần này đã cung cấp cho thị trường TPHCM, Đồng Nai và Tây Ninh hơn 20.000 sản phẩm nhà ở các loại. Tuy nhiên, quá trình rà soát chuyên sâu của cơ quan chức năng đã làm hé lộ nhiều bất cập kéo dài trong công tác quản lý, nghĩa vụ tài chính cũng như tuân thủ quy hoạch, pháp lý.
Hàng loạt điểm "xám" trong quản lý và đầu tư dự án
Đi sâu vào chi tiết kết luận thanh tra, cơ quan quản lý đã chỉ ra hàng loạt tồn tại nghiêm trọng liên quan trực tiếp đến Nam Long Group và các công ty thành viên. Về khía cạnh quản lý kinh phí bảo trì, Nam Long từng tự ý giữ lại một khu nhà câu lạc bộ (Club House) diện tích 280m² tại dự án Akari Hoàng Nam để kinh doanh nhưng lại không nộp 357 triệu đồng tiền phí bảo trì theo đúng quy định của Luật Nhà ở. Không dừng lại ở đó, hàng loạt đơn vị liên kết như Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn, Công ty Cổ phần NNH Mizuki và chính Nam Long đều ghi nhận tình trạng chậm chuyển giao kinh phí bảo trì chung cư cho Ban quản trị cư dân.
Đối với hoạt động bán hàng và hoàn thiện hạ tầng, Nam Long cùng Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai bị phát hiện đã ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin bất động sản theo luật định. Tại dự án Akari Hoàng Nam, doanh nghiệp thậm chí đã tiến hành bàn giao nhà cho người dân vào ở khi công trình trạm y tế vẫn chưa được hoàn thành. Tình trạng chậm trễ trong thủ tục hành chính cũng diễn ra phổ biến khi Công ty Nguyên Sơn chưa gửi hồ sơ đề nghị UBND TPHCM thẩm định giá bán nhà ở xã hội, đồng thời cả hai chủ đầu tư tại dự án Nguyên Sơn và dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate đều "bỏ quên" việc nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua.
Bên cạnh đó, các sai phạm liên quan đến quy hoạch và nghĩa vụ tài chính với nhà nước cũng được làm rõ. Tại dự án Vàm Cỏ Đông Southgate, Công ty Cổ phần Southgate đã tự ý xây dựng hạng mục cầu D8 không đúng với quy hoạch chi tiết được duyệt. Việc chuyển nhượng một phần dự án giữa Công ty Cổ phần Nam Long VCD và Công ty Southgate cũng diễn ra trước khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt chính thức. Về nghĩa vụ tiền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM từng tính thiếu tiền sử dụng đất đối với gần 138m² tại dự án Nguyên Sơn. Trong khi đó, dự án Đồng Nai Waterfront dù được điều chỉnh quy hoạch năm 2025 làm tăng thêm gần 10.388m² đất khu ở và một dự án tại Tây Ninh cũng cập nhật quy hoạch mới nhưng các cơ quan chuyên môn địa phương vẫn chưa xác định hay thu bổ sung tiền sử dụng đất theo quy định.
Thanh tra Chính phủ nhấn mạnh, trong quá trình rà soát và thực hiện kết luận, nếu phát hiện thêm bất kỳ dấu hiệu vi phạm hình sự nào, toàn bộ thông tin, hồ sơ và tài liệu liên quan sẽ ngay lập tức được chuyển sang cơ quan điều tra để xử lý nghiêm theo pháp luật.
Việc Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm đã khắc hoạ hàng loạt điểm nghẽn trong hoạt động kinh doanh của Nam Long, điều này đã tác động trực tiếp tới uy tín của doanh nghiệp với khách hàng, nhà đầu tư và đối tác. Điều này có thể thấy rõ trên biểu đồ giá cổ phiếu của Nam Long, tính đến 10h ngày 2/10, giá cổ phiếu của Nam Longđnag giao dịch ở ngưỡng 21.850 VNĐ/cổ phiếu, so với thời điểm này tuần trước giá cổ phiếu NLG giảm 600 VNĐ/cổ phiếu (tương đương giảm khoảng -2,67%- phiên 25/09/2026 là 22.450 VNĐ/cổ phiếu.
Bài học quản trị và tác động thị trường
Nhìn nhận về đợt thanh tra này, các chuyên gia pháp lý và kinh tế bất động sản cho rằng các vi phạm được chỉ ra phản ánh tình trạng khá phổ biến ở nhiều doanh nghiệp phát triển hạ tầng quy mô lớn trong giai đoạn thị trường tăng trưởng nóng, khi tiến độ vận hành thực tế thường đi nhanh hơn tốc độ hoàn thiện thủ tục hành chính. Việc cơ quan chức năng rà soát và điểm tên các thiếu sót về pháp lý, nghĩa vụ tài chính và quy hoạch không chỉ nhằm siết chặt kỷ cương quản lý nhà nước mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp lâu dài của người mua nhà.
Các chuyên gia phân tích tài chính cũng đánh giá, việc Nam Long chủ động hoàn thành ngay các nghĩa vụ tài chính còn thiếu và cam kết mốc thời gian xử lý cụ thể là một bước đi chiến lược nhằm quản trị rủi ro truyền thông và duy trì niềm tin của giới đầu tư. Trong bối cảnh khung pháp lý mới về bất động sản đang ngày càng khắt khe, áp lực tuân thủ đối với các doanh nghiệp niêm yết lớn như Nam Long sẽ đòi hỏi sự thay đổi căn bản trong quy trình phát triển dự án, thay vì chỉ tập trung vào tốc độ bán hàng.
Nam Long có động thái gì sau Kết luậnthanh tra?
Trước những kết luận từ cơ quan thanh tra, Nam Long Group và các công ty liên kết đã lập tức kích hoạt chuỗi hành động khắc phục hậu quả nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý và lấy lại niềm tin từ thị trường.
Thông tin với báo chí, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long khẳng định nghiêm túc tiếp thu toàn bộ nội dung kết luận thanh tra, bao gồm các thiếu sót về thủ tục hành chính được nêu.
“Chúng tôi xem đây là cơ sở để rà soát, hoàn thiện quy trình quản trị dự án và nâng cao chất lượng tuân thủ trong toàn hệ thống”, doanh nghiệp cho hay.
Công ty Nam Long và các đơn vị liên quan đang tập trung hoàn thiện hồ sơ, phối hợp với cơ quan có thẩm quyền và đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho khách hàng tại các dự án liên quan.
Đặc biệt, Công ty Nam Long cam kết hoàn tất toàn bộ kiến nghị trước ngày 31/12 năm nay. Trong đó sẽ ưu tiên đẩy nhanh việc nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân, trong đó có dự án do Công ty cổ phần Southgate phát triển. Đồng thời phối hợp với ban quản trị các khu chung cư để quyết toán và bàn giao kinh phí bảo trì đúng quy định.
“Kết luận thanh tra không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh, xây dựng và vận hành của Nam Long. Quyền lợi hợp pháp của quý khách hàng, quý cổ đông và các bên liên quan tiếp tục được bảo đảm. Nam Long sẽ cập nhật tiến độ khắc phục khi có kết quả cụ thể”, thông báo từ doanh nghiệp cho hay.
