Liên tục sai phạm
Dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside tại khu dân cư Nguyễn Văn Linh, Phường 7, Quận 8, TP.HCM từng được kỳ vọng mang lại hơn 2.000 căn hộ an cư cho người dân địa phương. Dự án do Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương (thuộc thương hiệu Nhà Mơ, trụ sở tại đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, TP.HCM) làm chủ đầu tư.
Đơn vị tiếp thị và phân phối chiến lược là Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS) phối hợp cùng các đại lý liên kết như Richard Land, Phát Hưng Land. Tuy nhiên, sau gần một thập kỷ triển khai kể từ khi giới thiệu năm 2017, dự án rơi vào tình trạng đình trệ nghiêm trọng, trễ hạn bàn giao nhiều năm và đối mặt với chuỗi chế tài pháp lý liên tiếp từ chính quyền TP.HCM.
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh đã chính thức ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Lý Khương số tiền 900 triệu đồng do vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo quyết định xử phạt, doanh nghiệp này đã đưa 682 căn hộ thuộc các lô D3 (367 căn) và D4 (315 căn) tại dự án Dream Home Riverside (phường Bình Đông) vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định. Các căn hộ này nằm ngoài danh sách được Sở Xây dựng TP.HCM xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hành vi vi phạm bị áp dụng xử phạt theo khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ.
Ngoài phạt tiền, Công ty Lý Khương bị buộc nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp, bao gồm khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu và số tiền đã sử dụng không đúng quy định (nếu có). Doanh nghiệp có thời hạn 10 ngày để nộp phạt kể từ ngày nhận quyết định. Nếu quá hạn không chấp hành, công ty sẽ bị cưỡng chế thi hành và chịu thêm tiền chậm nộp 0,05%/ngày trên tổng số tiền chưa nộp.
Đây không phải lần đầu tiên chủ đầu tư dự án Dream Home Riverside bị cơ quan chức năng xử lý. Trước đó, ngày 08/10/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định xử phạt số 4444/QĐ-XPHC với số tiền 500 triệu đồng do hành vi thi công chậm tiến độ so với kế hoạch và vi phạm thời gian bàn giao nhà ở.
Trong năm 2022, UBND TP.HCM cũng ban hành quyết định xử phạt 285 triệu đồng theo điểm d khoản 4 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP do bàn giao khoảng 110 căn hộ tại số 1436 Trịnh Quang Nghị (Phường 7, Quận 8) đưa vào sử dụng khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận kết quả nghiệm thu. Trước tình hình khiếu nại gay gắt, UBND Quận 8 cũ từng phối hợp với Sở Xây dựng TP.HCM gửi nhiều văn bản đề xuất tăng cường giám sát, rà soát nghĩa vụ tài chính và hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư.
Về tiến độ xây dựng, dù được cấp phép từ năm 2020 và đã thu từ 70% đến 95% giá trị hợp đồng của khoảng 2.000 khách hàng (giai đoạn huy động vốn 2017–2018), công trình đã hoàn toàn ngừng thi công từ khoảng năm 2023 đến nay. Dù cam kết bàn giao từ cuối 2021 – giữa 2022 (hoặc tháng 8/2024 đối với các hợp đồng ký tháng 10/2021), dự án hiện đã trễ hạn hơn 2 năm.
Theo báo cáo hiện trạng từ Sở Xây dựng TP.HCM, Khối A đã thi công xong phần thô và phần cầu nối giữa 2 khối đạt sàn tầng 8. Khối B đã thi công xong phần thô với phần cầu nối đạt sàn tầng 5. Trong khi đó, chung cư D4 mới thi công dở dang đến một phần sàn tầng 2 và tầng 3. Vào tháng 7/2026, Sở Xây dựng đã báo cáo và kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Công ty Lý Khương chịu trách nhiệm đảm bảo nguồn lực tài chính để thi công hoàn thiện khối D3 và lập thủ tục nghiệm thu đưa vào sử dụng theo đúng cam kết.
Lối thoát hay thêm rủi ro cho người dân?
Trong bối cảnh áp lực khiếu nại kéo dài, ngày 07/09/2026, Giám đốc Công ty Lý Khương là ông Nguyễn Viết Tuấn đã ký Văn bản số 76/2026/CV-LK gửi Ban đại diện khách hàng nhằm lấy ý kiến người mua làm cơ sở xây dựng phương án tái cấu trúc dự án. Doanh nghiệp đề nghị phối hợp xác nhận danh sách để đưa ra các giải pháp thanh lý hoặc tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Đánh giá về động thái này, các chuyên gia tài chính nhận định việc thanh lý hợp đồng giúp chủ đầu tư giải tỏa áp lực nợ ngắn hạn, loại bỏ các hợp đồng có nguy cơ tranh chấp pháp lý gay gắt, đồng thời thu hồi sản phẩm để chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới nhằm tìm kiếm dòng tiền tái thiết.
Tuy nhiên, các chuyên gia pháp lý và kinh tế bất động sản cảnh báo người mua nhà sẽ chịu thiệt hại rất lớn nếu chấp nhận thanh lý ở thời điểm này. Dòng tiền chôn vào dự án nhiều năm bị trượt giá nặng nề do lạm phát, mất toàn bộ chi phí cơ hội từ các kênh đầu tư khác. Do doanh nghiệp mất thanh khoản, việc hoàn trả tiền gốc và lãi phạt thường bị kéo dài thành nhiều đợt trong nhiều năm, khiến khách hàng đối mặt nguy cơ nhận tiền nhỏ giọt hoặc không thể đòi đủ tiền. Ngoài ra, người mua nhà ở thực vừa phải gánh lãi vay ngân hàng, vừa mất cơ hội an cư và gánh thêm chi phí thuê nhà bên ngoài kéo dài.
Về mặt quản lý, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết hợp đồng mua bán căn hộ là sự thỏa thuận dân sự giữa các bên. Trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên phải tự thương lượng. Nếu không giải quyết được, vụ việc thuộc thẩm quyền và trách nhiệm xử lý của cơ quan Tòa án.
Để tự bảo vệ quyền lợi hợp pháp, các chuyên gia khuyến nghị người mua nhà tại Dream Home Riverside cần hết sức tỉnh táo trước các biên bản thanh lý hoặc thỏa thuận tái cấu trúc. Thông qua Ban đại diện khách hàng, người dân nên yêu cầu Công ty Lý Khương công khai báo cáo tài chính, lộ trình thi công chi tiết và văn bản cam kết bảo lãnh thanh toán từ ngân hàng. Trong trường hợp nhận thấy dấu hiệu tẩu tán tài sản, chiếm dụng vốn trái phép hoặc vi phạm cam kết, người dân cần chủ động phối hợp với Thanh tra Xây dựng và Cơ quan Công an để yêu cầu xử lý theo đúng quy định pháp luật.
