Chấm dứt hoạt động dự án Côn Sơn Resort
Ngày 7/9/2026, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần AAV Group (mã chứng khoán: AAV) đã chính thức thông qua Nghị quyết số 0709/2026/NQ/HĐQT-AAV về việc chấm dứt hoạt động Dự án đầu tư xây dựng Khu Côn Sơn Resort tại phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hải Phòng. Thời điểm dừng dự án có hiệu lực ngay từ ngày ban hành quyết định, dựa trên các quy định hiện hành của Luật Đầu tư năm 2025.
Quyết định dứt điểm này khép lại chặng đường hơn 8 năm theo đuổi dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn của AAV Group, đồng thời mở ra giai đoạn tái cấu trúc toàn diện nhằm giải quyết các áp lực tài chính đọng lại.
Dự án Côn Sơn Resort được Ủy ban Nhân dân tỉnh Hải Dương (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 695/QĐ-UBND ngày 13/2/2018. Dự án có tổng diện tích khoảng 90,68 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 550 tỷ đồng, tiến độ thực hiện ban đầu được phê duyệt trong giai đoạn 2018 – 2024. Về mặt địa giới hành chính, khu đất thực hiện dự án trước đây thuộc phường Cộng Hòa, thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương, hiện nay thuộc phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hải Phòng.
Theo quy hoạch tổng thể ban đầu, Côn Sơn Resort được định hướng phát triển thành một quần thể du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái quy mô lớn với hàng loạt hạng mục công trình cao cấp. Cụ thể, dự án dự kiến xây dựng khối khách sạn đạt tiêu chuẩn 4 sao, trung tâm hội nghị quốc tế, khu dịch vụ thương mại, sân tập golf, khu vui chơi giải trí, trung tâm chăm sóc sức khỏe và khu giới thiệu sản phẩm làng nghề truyền thống. Ngoài ra, điểm nhấn của dự án còn nằm ở phân khu biệt thự nhà vườn cao cấp với diện tích mỗi căn dao động từ hơn 300 m² đến trên 1.000 m² dùng để bán và cho thuê, kết hợp với hệ thống công viên cây xanh và khu thể thao ngoài trời.
Mặc dù được kỳ vọng trở thành điểm sáng về du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng của vùng, dự án nhanh chóng rơi vào tình trạng ngưng trệ và không thể triển khai theo đúng kế hoạch. Nguyên nhân chính xuất phát từ những vướng mắc phức tạp trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng và xác định nguồn gốc đất đai. Đáng chú ý, qua quá trình rà soát, cơ quan chức năng và doanh nghiệp nhận thấy một phần diện tích của dự án có sự chồng lấn với vùng bảo tồn và vùng đệm thuộc Khu di tích lịch sử quốc gia đặc biệt Côn Sơn - Kiếp Bạc.
Do vướng quy hoạch bảo tồn di sản, các thủ tục pháp lý của dự án gần như bị đóng băng hoàn toàn. Tính đến cuối tháng 6/2026, AAV Group mới chỉ ghi nhận gần 5 tỷ đồng chi phí đầu tư dở dang tại Côn Sơn Resort, bao gồm các khoản chi phí liên quan đến công tác lập hồ sơ, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư và đo đạc địa chính. Tại thời điểm quyết định dừng dự án, hồ sơ của Côn Sơn Resort vẫn nằm ở khâu đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và chờ thẩm định tại Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Sức khoẻ tài chính AAV Group hiện ra sao?
AAV Group tiền thân là Công ty Cổ phần Việt Tiên Sơn Địa ốc, được thành lập vào ngày 12/4/2010 tại tỉnh Hải Dương. Ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp là đầu tư phát triển bất động sản, kinh doanh cho thuê bất động sản và hạ tầng kỹ thuật. Sau nhiều năm hoạt động, công ty đã đổi tên thành Công ty Cổ phần AAV Group và niêm yết cổ phiếu trên thị trường chứng khoán với mã AAV.
Sở hữu quỹ đất và danh mục đầu tư tương đối rộng, ngoài dự án Côn Sơn Resort vừa chấm dứt, AAV Group hiện còn ghi nhận giá trị chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang lớn tại nhiều dự án bất động sản trực tiếp làm chủ đầu tư. Nổi bật trong số đó là dự án Khu dân cư phía Đông đường Yết Kiêu và dự án Khu dân cư phía Đông đường Trần Hưng Đạo.
Bên cạnh các dự án trực tiếp triển khai, AAV Group còn đẩy mạnh chiến lược hợp tác kinh doanh (BCC) bằng việc rót vốn vào các đơn vị đối tác với tổng giá trị đầu tư ghi nhận khoảng 305 tỷ đồng. Các khoản hợp tác kinh doanh tiêu biểu bao gồm: góp 90 tỷ đồng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Can Lộc tại tỉnh Hà Tĩnh; Góp 115 tỷ đồng với Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Thương mại Ngọc Sơn để triển khai dự án Khu nhà ở Ngọc Sơn (thuộc địa bàn Hải Dương cũ, nay thuộc thành phố Hải Phòng); Góp 100 tỷ đồng với Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Quốc tế nhằm thực hiện dự án Khu dân cư Cầu Yên.
Việc dừng triển khai dự án Côn Sơn Resort diễn ra trong bối cảnh bức tranh tài chính của AAV Group đối mặt với nhiều áp lực về mặt thanh khoản và hiệu quả kinh doanh.
Theo số liệu ghi nhận tính đến ngày 31/7/2026, AAV Group đang tồn đọng khoản nợ thuế đất lên tới khoảng 150 tỷ đồng. Đây chủ yếu là các khoản tiền thuế nhà đất và tiền thuê đất chưa thanh toán, nghĩa vụ tài chính bắt buộc gắn liền trực tiếp với diện tích đất mà doanh nghiệp đang quản lý và sử dụng. Khoản nợ thuế đất 150 tỷ đồng là một con số rất đáng chú ý khi so sánh với quy mô vốn điều lệ cũng như lượng tiền mặt thực tế của doanh nghiệp.
Về kết quả hoạt động kinh doanh, báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của AAV Group đạt khoảng 198,5 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng 47,5% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, việc doanh thu cải thiện vẫn không đủ để bù đắp các khoản chi phí tài chính, chi phí quản lý và giá vốn. Kết thúc nửa đầu năm 2026, AAV Group tiếp tục báo lỗ sau thuế 14,9 tỷ đồng.
Việc thua lỗ liên tục trong các kỳ kế toán gần đây đã đẩy khoản lỗ lũy kế của AAV Group tính đến ngày 30/6/2026 lên mức xấp xỉ 65 tỷ đồng. Bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp cho thấy dòng tiền đang bị thắt chặt khi một lượng vốn lớn khoảng 305 tỷ đồng nằm ở các hợp đồng hợp tác kinh doanh và hàng trăm tỷ đồng nằm ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án chậm tiến độ.
Đánh giá về quyết định dừng hoạt động dự án Côn Sơn Resort của AAV Group, các chuyên gia tài chính và bất động sản nhận định đây là bước đi mang tính tất yếu trong quá trình tái cấu trúc doanh nghiệp.
Một chuyên gia phân tích tài chính doanh nghiệp chia sẻ: "Dự án Côn Sơn Resort đã ngốn nhiều thời gian nhưng hầu như không mang lại dòng tiền thực tế cho AAV Group. Việc dự án dính vướng mắc pháp lý nghiêm trọng về vùng bảo tồn di tích Côn Sơn - Kiếp Bạc khiến khả năng được phê duyệt ĐTM hay triển khai tiếp là rất thấp. Nếu tiếp tục theo đuổi, doanh nghiệp sẽ rơi vào cái bẫy chi phí cơ hội, đồng thời phát sinh thêm các chi phí quản lý và bảo quản đất không cần thiết. Việc chủ động chấm dứt dự án theo Luật Đầu tư 2025 giúp AAV Group cắt lỗ kỹ thuật, khoanh vùng rủi ro và giải phóng nguồn lực."
Đồng quan điểm, chuyên gia tư vấn pháp lý bất động sản cho rằng: "Khung pháp lý từ Luật Đầu tư năm 2025 đã tạo điều kiện thuận lợi hơn để các doanh nghiệp tự nguyện rút lui khỏi các dự án 'treo' kéo dài mà không bị rơi vào thế bị động thu hồi. Việc dừng dự án Côn Sơn Resort giúp AAV Group làm sạch bớt danh mục đầu tư dở dang, tập trung đàm phán với cơ quan thuế để xử lý dứt điểm khoản nợ thuế đất 150 tỷ đồng. Đồng thời, doanh nghiệp có thể dồn toàn bộ nguồn lực tài chính còn lại vào các dự án có tính khả thi cao hơn và dễ thu hồi vốn như Cụm công nghiệp Can Lộc hay các khu dân cư Yết Kiêu và Trần Hưng Đạo."
Nhìn chung, quyết định từ bỏ dự án Côn Sơn Resort là một bài toán đánh đổi cần thiết của AAV Group. Dù phải chấp nhận trích lập hoặc xử lý các chi phí đã đầu tư, hành động này giúp doanh nghiệp tập trung giải quyết các nghĩa vụ tài chính cấp bách và tìm kiếm cơ hội phục hồi trong giai đoạn tới.
