Thi công làm nhà người dân bị lún, nứt, nghiêng
Ngày 26/08/2026, 19 hộ dân sinh sống lân cận Dự án Căn hộ cao cấp A&T bên sông Sài Gòn (A&T Saigon Riverside) nằm trên địa bàn phường Bình Hòa đã đồng loạt ký đơn kiến nghị tập thể khẩn cấp gửi Sở Xây dựng TP.HCM, phản ánh việc quá trình thi công phần móng và hầm của dự án gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu nhà ở và hạ tầng xung quanh.
Theo phản ánh từ người dân, hoạt động đào móng và thi công cọc của công trình đã làm xuất hiện các vết nứt, hiện tượng lún nghiêng tại nhiều căn nhà, đồng thời làm hư hỏng tuyến đường nội bộ và hệ thống cống thoát nước, dẫn đến tình trạng ngập cục bộ.
Trước tình hình này, ngày 10/09/2026, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Bình Hòa đã phối hợp cùng Sở Xây dựng TP.HCM tiến hành khảo sát thực địa. Trước đó, chính quyền địa phương đã tổ chức buổi làm việc giữa các hộ dân bị ảnh hưởng, đại diện chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Thuận An và nhà thầu thi công cọc là Công ty Cổ phần FECON South.
Ghi nhận từ Sở Xây dựng cho biết, tại thời điểm kiểm tra ngày 14/07/2026, dự án đã hoàn thành xong phần móng theo Giấy phép xây dựng số 3706/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương (cũ) cấp ngày 27/06/2025. Tuy nhiên, tính đến đầu tháng 9/2026, do chưa nhận đủ hồ sơ kỹ thuật, số liệu quan trắc và kết quả kiểm định nguyên nhân độc lập, cơ quan chức năng chưa đưa ra kết luận chính thức về mức độ liên đới trực tiếp của dự án. Mặc dù vậy, Sở Xây dựng đã phát giấy mời các bên liên quan từ ngày 04/09/2026 để thiết lập hồ sơ xử lý vi phạm hành chính nếu có.
Đáng chú ý, đây không phải lần đầu công trình này vi phạm quy định quản lý thi công. Ngày 05/06/2026, Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành quyết định xử phạt 50 triệu đồng đối với Công ty A&T Thuận An do hành vi không báo cáo biện pháp đảm bảo an toàn thi công theo quy định đối với công trình có vùng nguy hiểm ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng.
Theo báo cáo của chủ đầu tư tại buổi làm việc với cơ quan chức năng, công ty đã khảo sát 64 hộ dân sống lân cận công trình. Qua khảo sát, khoảng 24 trường hợp được ghi nhận có ảnh hưởng liên quan đến tình trạng lún, nứt. Đối với các trường hợp hư hỏng nhỏ, chủ đầu tư cho biết đã làm việc với một số hộ để hỗ trợ sửa chữa. Những trường hợp bị ảnh hưởng lớn hoặc liên quan đến an toàn đã được bố trí chỗ ở tạm và chi trả các chi phí liên quan. Với những thiệt hại lớn hơn, doanh nghiệp đang tiếp tục làm việc, thỏa thuận với người dân về phương án khắc phục và bồi thường.
Về phản ánh đường sá hư hỏng quanh dự án, chủ đầu tư cho biết đã có phương án khắc phục. Tuy nhiên, theo địa phương, công trình hiện vẫn đang thi công phần hầm nên chưa thể sửa chữa triệt để. Nếu hoàn trả mặt đường vào thời điểm này, việc tiếp tục thi công có thể khiến tình trạng lún, hư hỏng tái diễn. Do đó, chủ đầu tư dự kiến sửa chữa, nâng cấp các khu vực đường bị ảnh hưởng sau khi hoàn thành phần hầm và những hạng mục thi công liên quan.
Theo đại diện Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị A&T Thuận An (chủ đầu tư dự án), doanh nghiệp đang theo dõi, khắc phục các ảnh hưởng đối với nhà dân và tiếp tục làm việc với các hộ để thống nhất phương án xử lý.
Căn cứ theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, trường hợp cơ quan thanh tra kết luận quá trình thi công không đúng biện pháp an toàn đã phê duyệt, gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình lân cận nhưng chưa gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng, các mức phạt tiền được áp dụng rất cụ thể. Theo Điều 25, chủ đầu tư đối với công trình thuộc diện phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi như dự án chung cư cao tầng A&T Saigon Riverside sẽ bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng. Đồng thời, theo Điều 26, nhà thầu thi công cũng chịu khung phạt tiền tương đương từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với vi phạm quy định quản lý chất lượng gây lún nứt công trình lân cận. Bên cạnh đó là biện pháp khắc phục hậu quả bắt buộc như khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc bồi thường toàn bộ chi phí sửa chữa hư hỏng cho các hộ dân bị ảnh hưởng.
Sự cố tại A&T Saigon Riverside là bài học điển hình đòi hỏi chủ đầu tư và nhà thầu phải tuân thủ nghiêm ngặt các giải pháp kỹ thuật bắt buộc khi thi công công trình liền kề. Đầu tiên là phải khảo sát và lập hồ sơ hiện trạng ban đầu, ghi nhận chi tiết kết cấu và vết nứt của nhà dân xung quanh trước khi đưa máy móc vào công trường. Tiếp theo là áp dụng tường vây và cừ Larsen để gia cố chắc chắn ranh giới đào hầm, tránh sạt lở đất ngầm. Chủ đầu tư cũng cần chuyển đổi công nghệ thi công sang ép cọc bằng thủy lực thay vì đóng cọc bằng búa rung hay búa diesel nhằm giảm thiểu xung lực truyền qua nền đất. Cùng với đó là việc duy trì hệ thống cảm biến quan trắc biến dạng 24/7 để phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường, đồng thời ký văn bản cam kết trách nhiệm rõ ràng và mua bảo hiểm rủi ro tài sản bên thứ ba trước khi khởi công.
Đánh giá toàn diện dự án A&T Saigon Riverside
Về vị trí địa lý, dự án tọa lạc tại tuyến đường ven sông Sài Gòn (Đường số 18), Khu phố Trung, phường Bình Hòa, TP. Thuận An. Điểm cộng lớn nhất là vị trí sát mặt tiền sông Sài Gòn mang lại không gian cảnh quan thoáng đãng, nằm ngay ranh giới tiếp giáp giữa Bình Dương và TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, việc đặt tên thương mại là "A&T Saigon Riverside" bị đánh giá là chiêu thức nhập nhằng địa danh. Về mặt hành chính, dự án hoàn toàn thuộc tỉnh Bình Dương, nghĩa là cư dân sẽ áp dụng các thủ tục hành chính, hạ tầng y tế, giáo dục và nghĩa vụ thuế theo quy định địa phương của Bình Dương chứ không phải TP.HCM.
Về hạ tầng giao thông, mặc dù cách trục Quốc lộ 13 và cầu Vĩnh Bình không xa, khu vực phường Bình Hòa từ lâu đã là điểm nóng về ùn tắc do mật độ dân cư đông đúc và sự hiện diện của các khu công nghiệp lớn như VSIP 1. Tuyến đường nội bộ dẫn vào dự án có lòng đường tương đối hẹp, do đó khi dự án bàn giao và đưa gần 1.000 hộ gia đình về sinh sống, áp lực giao thông lên các tuyến đường kết nối về trung tâm TP.HCM sẽ gia tăng mạnh mẽ.
Về giá bán và tiềm năng đầu tư, mức giá truyền thông hiện dao động từ 50 đến 55 triệu đồng/m² chưa VAT, tương đương khoảng 2,2 đến 2,8 tỷ đồng cho căn 1PN+ và từ 3,8 tỷ đồng đối với căn 2PN. Đây là mức giá rất cao đối với một dự án thuộc địa giới tỉnh Bình Dương, đã tiến tiệm cận hoặc ngang bằng với một số dự án căn hộ thứ cấp tại khu vực Quận 12 hay TP. Thủ Đức. Việc định giá tiệm cận phân khúc cao cấp ngay từ giai đoạn đầu khiến biên độ tăng giá trong ngắn và trung hạn của nhà đầu tư bị thu hẹp đáng kể.
Về rủi ro pháp lý và thời gian chôn vốn, với thời gian bàn giao dự kiến kéo dài đến Quý I/2028 hoặc Quý I/2029, người mua phải đối mặt với rủi ro chôn vốn từ 3 đến 4 năm. Trong bối cảnh dự án đang vấp phải sự cố lún nứt nhà dân và vừa bị xử phạt về biện pháp an toàn thi công, tiến độ xây dựng móng hầm hoàn toàn có thể bị gián đoạn nếu cơ quan chức năng yêu cầu tạm dừng để kiểm định và khắc phục đền bù cho dân.
Bất ngờ từ quy mô nhân sự của A&T Group
Nhìn vào quy mô xây dựng 2 tòa tháp cao 40 tầng với gần 1.000 căn hộ của A&T Saigon Riverside, thông tin về bộ máy nhân sự của chủ đầu tư và hệ sinh thái đứng sau khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi bất ngờ.
Trực tiếp quản lý dự án là Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Thuận An, được thành lập tháng 09/2023 với vốn điều lệ 450 tỷ đồng. Doanh nghiệp do ông Đặng Hồng An (sinh năm 1969) làm Chủ tịch HĐQT và Đại diện pháp luật. Đáng chú ý, tính đến ngày 25/07/2025, tổng số lao động đăng ký của doanh nghiệp này chỉ vỏn vẹn 7 người.
Tương tự, Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương, đơn vị nắm giữ 65% cổ phần của A&T Thuận An, được thành lập tháng 08/2022 và nâng vốn điều lệ lên 742,5 tỷ đồng vào tháng 12/2024. Doanh nghiệp này cũng do ông Đặng Hồng An đứng tên đại diện pháp luật và ghi nhận tổng số lao động đăng ký tính đến tháng 07/2025 đúng 7 người.
Ngay cả Công ty CP Đầu tư Thương mại Kỹ thuật A&T Việt Nam (A&T Group), "hạt nhân" của cả hệ sinh thái thành lập từ tháng 10/2007 với vốn điều lệ 600 tỷ đồng, cũng có quy mô nhân sự rất khiêm tốn. Dù nắm giữ danh mục phát triển hàng loạt dự án bất động sản trải dài từ Bắc vào Nam như Alize Đà Nẵng, A&T Sky Garden, A&T Home Thanh Hóa, Kim Tân Golden Place Lào Cai, tổng số lao động đăng ký của A&T Group tại thời điểm tháng 07/2025 chỉ dừng lại ở con số 32 người.
Mô hình vận hành vốn lớn nhưng nhân sự siêu gọn nhẹ cho thấy A&T Group hoạt động theo cơ chế công ty giữ vốn, phụ thuộc hầu như toàn bộ vào việc thuê ngoài các đơn vị tư vấn, nhà thầu thi công và đơn vị phân phối. Khi xảy ra sự cố kỹ thuật phức tạp như lún nứt công trình lân cận, năng lực giám sát và quản trị rủi ro trực tiếp tại hiện trường của chủ đầu tư bị đặt dưới một dấu hỏi lớn.
