Bức tranh tài chính bán niên 2026 của thị trường bất động sản Việt Nam đang phát đi những tín hiệu phục hồi vô cùng khởi sắc. Các doanh nghiệp đầu ngành như Novaland, Phú Mỹ Hưng hay Khang Điền không chỉ ghi nhận mức lợi nhuận ấn tượng hàng nghìn tỷ đồng, tương đương con số thu nhập bình quân từ 6,5 đến gần 10 tỷ đồng mỗi ngày, mà còn chứng minh năng lực quản trị vượt trội qua việc tái cấu trúc nợ thành công, khơi thông nguồn vốn tín dụng và tối ưu hóa giá trị tài sản.
Tái cấu trúc dòng vốn
Dẫn đầu đà bứt phá ấn tượng trong nửa đầu năm 2026 là Tập đoàn Novaland (Mã chứng khoán: NVL). Doanh nghiệp công bố lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.772 tỷ đồng, nhanh chóng hoàn thành tới 96% kế hoạch cả năm chỉ sau 6 tháng. Tính trung bình, mỗi ngày Novaland ghi nhận mức lãi gần 10 tỷ đồng.
Thành công này đến từ sự chủ động và quyết liệt của ban lãnh đạo Novaland trong chiến lược tối ưu hóa danh mục đầu tư. Doanh nghiệp đã thanh lý thành công 4 tài sản với tổng giá trị thu về 11.266 tỷ đồng, giúp bổ sung nguồn lực tài chính dồi dào và chủ động hoàn thành các nghĩa vụ nợ.
Đặc biệt, niềm tin của các tổ chức tài chính dành cho Novaland đã trở lại mạnh mẽ. Tập đoàn được phê duyệt hạn mức tín dụng lên tới 20.265 tỷ đồng và đã giải ngân 7.120 tỷ đồng. Với 13.145 tỷ đồng hạn mức còn lại trong 12 tháng tới, Novaland đang sở hữu nguồn vốn dồi dào để tăng tốc triển khai các đại dự án trọng điểm, sẵn sàng đón sóng thị trường.
Ở phân khúc bất động sản cao cấp, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng tiếp tục khẳng định vị thế chủ đầu tư giàu tiềm lực bậc nhất. Trong 6 tháng đầu năm, Phú Mỹ Hưng đạt gần 1.669 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế (tăng 35% so với cùng kỳ 2025) và lợi nhuận sau thuế vượt 1.355 tỷ đồng (tăng 40%), tương ứng mức lãi gần 7,5 tỷ đồng mỗi ngày.
Sức mạnh tài chính của Phú Mỹ Hưng được thể hiện rõ qua quy mô vốn chủ sở hữu đạt 17.053 tỷ đồng (tăng 63%) và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tích lũy lên tới 13.556 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh nghiệp đã chủ động giảm 35% dư nợ trái phiếu xuống còn 4.895 tỷ đồng nhờ chi gần 600 tỷ đồng trả gốc và lãi đúng hạn. Việc dịch chuyển cấu trúc nợ sang vay ngân hàng thương mại với dư nợ đạt hơn 8.279 tỷ đồng cho thấy Phú Mỹ Hưng duy trì được xếp hạng tín nhiệm rất cao trong mắt các ngân hàng.
Cùng chung đà bứt phá, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã chứng khoán: KDH) ghi dấu ấn đậm nét khi báo lãi sau thuế quý II/2026 đạt gần 750 tỷ đồng – tăng 277% so với cùng kỳ và là mức lợi nhuận theo quý cao nhất lịch sử niêm yết của doanh nghiệp.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, Khang Điền đạt lợi nhuận trước thuế 1.156 tỷ đồng, tăng trưởng vọt 188% so với cùng kỳ năm 2025. Như vậy, bình quân mỗi ngày Khang Điền mang về khoảng 6,5 tỷ đồng tiền lãi.
Động lực lớn giúp lợi nhuận Khang Điền lập đỉnh xuất phát từ sự linh hoạt trong hoạt động tái cấu trúc doanh nghiệp. Thông qua việc chuyển nhượng 2% vốn góp tại Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới với giá hơn 68 tỷ đồng, Khang Điền không chỉ hiện thực hóa lợi nhuận mà còn đánh giá lại giá trị khoản đầu tư theo đúng chuẩn mực kế toán, mang về hơn 913 tỷ đồng doanh thu tài chính.
Song song với đà tăng trưởng lợi nhuận, Khang Điền cũng chủ động gia tăng dư nợ vay tài chính lên gần 16.700 tỷ đồng. Đây được đánh giá là bước chuẩn bị nguồn vốn đón đầu chu kỳ mới, giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ đền bù, hoàn thiện pháp lý và xây dựng hạ tầng cho các đại dự án quy mô lớn tại TP.HCM.
Động lực mạnh mẽ cho chu kỳ tăng trưởng mới
Nhìn nhận về kết quả kinh doanh khởi sắc của các doanh nghiệp bất động sản lớn trong 6 tháng đầu năm 2026, giới chuyên gia đánh giá đây là điểm tựa tâm lý rất quan trọng, lan tỏa tín hiệu tích cực cho toàn thị trường.
Theo ông Nguyễn Hữu Danh, Chuyên gia Tài chính - Ngân hàng chia sẻ, con số lợi nhuận hàng tỷ đồng mỗi ngày của Novaland, Phú Mỹ Hưng hay Khang Điền là minh chứng rõ nét cho năng lực thích ứng tuyệt vời của các doanh nghiệp đầu ngành. Việc họ chủ động bán tài sản, tái cấu trúc danh mục đầu tư hay đàm phán thành công các gói tín dụng mới hàng chục nghìn tỷ đồng cho thấy niềm tin của thị trường và các tổ chức tài chính đã phục hồi mạnh mẽ.
"Nguồn tiền thu được từ hoạt động tài chính và thanh lý tài sản chính là 'nguồn dinh dưỡng' kịp thời giúp các doanh nghiệp nhanh chóng hạ áp lực nợ ngắn hạn, giải phóng nguồn lực để tập trung cho các dự án cốt lõi trong nửa cuối năm 2026.", ông Nguyễn Hữu Danh nhận định.
Đồng quan điểm tích cực, các chuyên gia phân tích bất động sản nhận định thị trường đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để bứt phá.
Chuyên gia phân tích Bất động sản Nguyễn Văn Dũng, Tổng giám đốc Vượng Cát Group nhận định, kết quả kinh doanh bán niên 2026 cho thấy các doanh nghiệp lớn đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào chu kỳ tích lũy nguồn lực. Với bệ phóng tài chính vững chắc, cùng với việc các bộ Luật mới về Bất động sản, Nhà ở và Đất đai đi vào cuộc sống, các doanh nghiệp này sẽ có đầy đủ dư địa để đẩy nhanh tiến độ cất cánh các dự án, cung cấp nguồn cung chất lượng ra thị trường và thúc đẩy dòng tiền kinh doanh thuần túy tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2026–2027.
Mức lợi nhuận kỷ lục hàng chục tỷ đồng mỗi ngày của các đại gia bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 là thành quả ngọt ngào đến từ tinh thần chủ động, linh hoạt tái cấu trúc và quản trị vốn hiệu quả. Bệ phóng tài chính vững chắc này cùng các gói tín dụng mới được khai thông sẽ là động lực then chốt giúp các doanh nghiệp tăng tốc triển khai dự án, dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ phát triển mới bền vững và thịnh vượng.
