Bước tiến pháp lý quan trọng
Ngày 11/9/2026, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 5879/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 10.477m² đất để triển khai Dự án Khu đô thị An Phú tại phường An Phú (khu vực giáp ranh thuộc tỉnh Bình Dương trước đây). Đây được xem là động thái tháo gỡ quan trọng giúp dự án căn hộ thương mại mang tên Picity Central Park bước sang giai đoạn triển khai thực tế.
Cụ thể, Công ty TNHH Picity Central Park (trụ sở tại đường ĐT743, khu phố 2, phường An Phú) được chuyển mục đích 7.064,1m² đất trồng cây lâu năm và 3.413,7m² đất trồng cây hàng năm khác. Diện tích này kết hợp cùng 320m² đất ở tại đô thị hiện hữu để hợp thành tổng thể dự án có quy mô 10.797,8m².
Cơ cấu sử dụng đất được phê duyệt bao gồm 10.353,4m² dành cho đất ở tại đô thị và 444,4m² thuộc hành lang an toàn đường bộ của tuyến cao tốc TP.HCM – Chơn Thành. Nhà nước thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở. Riêng diện tích đất giao thông được giao không thu tiền, chủ đầu tư chịu trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và bàn giao cho cơ quan quản lý sau khi hoàn thành.
Thời hạn sử dụng đất của dự án được kéo dài đến hết ngày 19/6/2075, đồng bộ với thời hạn hoạt động 50 năm đã được chấp thuận tại Quyết định số 1719/QĐ-UBND ngày 19/6/2025.
Theo tìm hiểu của VCRealty, dự án Picity Central Park tọa lạc trên trục ĐT743 — tuyến huyết mạch kết nối khu vực Thuận An, Dĩ An với trung tâm TP.HCM, dự án hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng liên vùng đang tăng tốc hoàn thiện như đường Vành đai 3 TP.HCM, tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn và dự án mở rộng Quốc lộ 13.
Mặc dù đã vượt qua cột mốc chuyển mục đích sử dụng đất, dự án vẫn phải trải qua quy trình kiểm soát tài chính và xây dựng nghiêm ngặt từ chính quyền TP.HCM trước khi chính thức ra mắt thị trường.
Theo đó, UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì phối hợp cùng Sở Tài chính và Cục Thuế TP.HCM xác định tiền sử dụng đất cùng các nghĩa vụ tài chính liên quan. Chủ đầu tư chỉ được bàn giao đất trên thực địa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng TP.HCM có trách nhiệm giám sát tiến độ triển khai, kiểm tra việc xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Chính quyền TP.HCM nhấn mạnh, nếu chủ đầu tư có hành vi vi phạm về đất đai, đầu tư hoặc xây dựng, dự án sẽ bị xem xét xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.
Bóng ma sai phạm huy động vốn trong quá khứ của Pi Group
Không nằm ngoài thực trạng chung của nhiều doanh nghiệp bất động sản, Pi Group cũng đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là sức khoẻ tài chính của các doanh nghiệp thành viên. Trong đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển Gia Cư (chủ đầu tư dự án Picity High Park, là dự án quy mô nhất mà Pi Group từng triển khai) tính đến giữa tháng 8/2026 còn nợ thuế gần 354 tỷ đồng, đứng đầu danh sách nợ thuế tại Thuế Khu vực 12 – TP.HCM.
Còn Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông (chủ đầu tư dự án Pi City Thủ Đức) phát hành mã trái phiếu PDCCH2124001, giá trị phát hành 900 tỷ đồng vào ngày 11/12/2021, đáo hạn ngày 11/12/2024 (đã được gia hạn thêm 2 năm). Tuy nhiên, theo báo cáo gần nhất của công ty, doanh nghiệp vẫn chưa trả được số tiền gốc 900 tỷ đồng, trong khi tiền lãi đến kỳ gần nhất (ngày 12/5) là 51,3 tỷ đồng chưa thanh toán.
Việc Picity Central Park có bước tiến pháp lý mới nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường, bởi chủ đầu tư Tập đoàn Pi Group từng dính nhiều lùm xùm liên quan đến tính pháp lý và hoạt động huy động vốn trái phép tại các dự án trước đây.
Cụ thể, Thương hiệu Pi Group gắn liền với hệ sinh thái nhiều công ty thành viên để triển khai các dự án bất động sản, trong đó nổi bật là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Gia Cư — chủ đầu tư dự án Picity High Park tại đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM. Dự án này từng là tâm điểm chú ý của dư luận và cơ quan chức năng khi vướng vào các sai phạm nghiêm trọng trong giai đoạn bắt đầu triển khai.
Trong giai đoạn 2019 – 2020, dự án Picity High Park dù chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, chưa được cấp phép xây dựng phần thân và chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật Kinh doanh Bất động sản, nhưng chủ đầu tư cùng các đơn vị phân phối đã rầm rộ thực hiện hoạt động giới thiệu, nhận tiền cọc, ký "Hợp đồng giữ chỗ" và "Thỏa thuận đăng ký nguyện vọng" với hàng nghìn khách hàng.
Tháng 8/2019, UBND Quận 12 từng ban hành quyết định cưỡng chế, buộc tháo dỡ công trình nhà mẫu xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp tại dự án Picity High Park do Công ty Gia Cư làm chủ đầu tư. Công trình vi phạm này có quy mô hàng trăm mét vuông, dựng khung thép và mái tôn trên khu đất chưa được chuyển mục đích sử dụng.
Đến tháng 6/2020, Sở Xây dựng TP.HCM và các cơ quan thanh tra liên ngành đã tiến hành kiểm tra, xác minh phản ánh về việc huy động vốn trái phép tại dự án này. Cơ quan chức năng xác định việc thu tiền giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý là hành vi lách luật, ẩn chứa rủi ro tài chính cực kỳ lớn cho người mua nhà.
Không chỉ dừng lại ở sai phạm huy động vốn, dự án Picity High Park còn vướng lùm xùm liên quan đến tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho cư dân do các vướng mắc về thẩm định giá đất và điều chỉnh quy hoạch kéo dài.
Nhũng vấn đề pháp lý trong quá khứ của Pi Group khiến dự án Picity Central Park phải đối mặt với sự thận trọng lớn từ phía khách hàng và các nhà đầu tư cá nhân. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất tăng cao và thanh khoản thị trường phân hóa mạnh, người mua nhà hiện nay có xu hướng khắt khe hơn đối với các dự án chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý.
Mặc dù việc UBND TP.HCM ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất là một tín hiệu tích cực, Công ty TNHH Picity Central Park vẫn cần hoàn thành một chặng đường dài bao gồm: thẩm định giá đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xin cấp giấy phép xây dựng và hoàn thành thi công phần móng để đủ điều kiện mở bán hợp pháp.
Sự giám sát chặt chẽ từ Sở Xây dựng và các sở ngành TP.HCM đối với nghĩa vụ nhà ở xã hội, quy hoạch xây dựng cũng như nghĩa vụ tài chính sẽ là thước đo thực tế cho năng lực triển khai của Pi Group. Đây vừa là cơ hội để doanh nghiệp tái khẳng định uy tín thương hiệu, vừa là thử thách để chứng minh sự tuân thủ pháp luật sau những bài học đắt giá từ các dự án trước đây.
