Mở đường cho dự án gần một thập kỷ "đóng băng"
Ngày 09/9/2026, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 5827/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung đối với 2.141,3 m² tại dự án Khu nhà ở thuộc phường Tân Phú, Quận 7 (nay là phường Tân Mỹ). Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành ngay từ ngày ký, đánh dấu mốc quan trọng trong nỗ lực giải tỏa "cục máu đông" pháp lý kéo dài gần 10 năm qua, giúp doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ đất đai và chuẩn bị tái khởi động quỹ đất đắc địa quy mô hơn 7 ha tại khu Nam.
Theo quyết định phê duyệt, cơ cấu diện tích đất bổ sung và hình thức giao đất được xác định cụ thể. Đối với 1.592,3 m² đất ở tại đô thị (gồm 1.232,4 m² đất xây dựng nhà ở cao tầng và 359,9 m² đất xây dựng nhà ở thấp tầng), hình thức sử dụng là giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai năm 2024, thời hạn sử dụng đất tính từ ngày ban hành quyết định đến ngày 09/12/2065.
Đối với 549,0 m² đất giao thông theo quy hoạch 1/500, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai năm 2024 để Phát Đạt đầu tư xây dựng hạ tầng và bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền sau khi nghiệm thu. Về nguồn gốc, phần diện tích xử lý bổ sung này bao gồm 1.463,3 m² đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng và 678,0 m² đất ở hiện có tiếp tục sử dụng.
Diện tích 2.141,3 m² này được hợp nhất cùng phần đất đã được UBND TP.HCM giao theo Quyết định số 6618/QĐ-UBND ngày 09/12/2015. Tổng diện tích thực hiện dự án hiện nay được chốt chính thức ở mức 70.113,7 m² (hơn 7 ha) theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3433/QĐ-UBND ngày 25/12/2025.
Theo tìm hiểu, hơn 10 năm trước, The EverRich 3 từng là dự án trọng điểm khẳng định vị thế đỉnh cao của Phát Đạt tại khu vực phía Nam TP.HCM. Tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm Quận 7 cũ, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án thụ hưởng toàn bộ hệ thống hạ tầng bứt phá như đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ và các tuyến kết nối cảng Hiệp Phước.
Ban đầu, toàn bộ quỹ đất triển khai The EverRich 3 có quy mô lên tới gần 9,9 ha. Tuy nhiên, trước gánh nặng chi phí tài chính và áp lực nợ vay lớn (đặc biệt là nghĩa vụ nợ đối với Ngân hàng Đông Á thời điểm đó), Phát Đạt đã đưa ra quyết định tái cấu trúc chiến lược: chia nhỏ dự án để chuyển nhượng.
Cuối năm 2017, Phát Đạt bắt đầu ký hợp đồng hợp tác đầu tư và chuyển nhượng phân khu cao tầng khoảng 2,9 ha cho hai đối tác trung gian là Công ty TNHH Dynamic Innovation và Công ty TNHH Đầu tư Big Gain. Thương vụ thu về khoản tiền đặt cọc và hợp tác lên tới hàng nghìn tỷ đồng, giúp Phát Đạt ngay lập tức thanh toán các khoản nợ vay phình to.
Thông qua hai pháp nhân trung gian này, quỹ đất 2,9 ha sau đó đã về tay Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group). Tại đây, Sunshine Group đã biến phân khu căn hộ cao tầng thành siêu dự án Sunshine City Saigon (nay đổi tên thành Sunshine Sky City). Phần diện tích hơn 7 ha còn lại (70.113,7 m²) chính là phân khu thấp tầng, biệt thự, nhà phố và hạ tầng dịch vụ thuộc quyền sở hữu, quản lý tiếp tục của Phát Đạt.
Quá trình triển khai kéo dài cùng cấu trúc mua bán, chuyển nhượng dự án phức tạp thông qua các bên trung gian đã khiến The EverRich 3 rơi vào diện rà soát toàn diện của các cơ quan quản lý. Dự án từng nằm trong danh sách các dự án vướng mắc được Thanh tra Chính phủ đưa vào kế hoạch thanh tra giai đoạn 2024–2025 nhằm làm rõ quy trình giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chấp hành quy hoạch 1/500, nghĩa vụ tài chính và tính pháp lý của việc chuyển nhượng một phần dự án.
Khơi thông "nút thắt", bổ sung nguồn cung chất lượng cho thị trường
Tại quyết định mới ban hành, UBND TP.HCM nhấn mạnh việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung không làm miễn trừ hoặc thay thế các nghĩa vụ mà chủ đầu tư đã được xác định trước đó. Cụ thể, Phát Đạt có trách nhiệm tiếp tục thực hiện đầy đủ các nội dung, nghĩa vụ theo Kết luận thanh tra số 365/KL-TTCP ngày 14/10/2025 của Thanh tra Chính phủ.
Song song đó, UBND phường Tân Mỹ cùng các sở, ngành có trách nhiệm tiếp tục theo dõi, đôn đốc Phát Đạt duy trì các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ đối với phần diện tích đất đã được quy hoạch làm trường học trong ranh giới dự án. Về mặt tài chính, doanh nghiệp phải hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, các khoản thuế, tiền sử dụng đất chuyên trồng lúa (nếu có), đồng thời tuân thủ nghiêm ngặt quy định về bảo vệ môi trường, PCCC và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
UBND TP.HCM đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm xác định, kiểm tra tính thống nhất về vị trí, ranh giới khu đất trên hồ sơ địa chính, bảo đảm diện tích đất bổ sung không bị chồng lấn hay vượt phạm vi dự án. Sau khi Phát Đạt hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Sở sẽ hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài do vướng mắc thủ tục pháp lý, việc chính quyền thành phố từng bước tháo gỡ khó khăn cho các dự án lớn mang ý nghĩa đặc biệt quan trọng.
Đối với Phát Đạt, việc hoàn thiện hồ sơ đất đai cho The EverRich 3 không chỉ giải phóng nguồn vốn bị "đóng băng" suốt nhiều năm, mà còn giúp doanh nghiệp đưa một quỹ đất thấp tầng thương mại đắt giá tại khu Nam vào kế hoạch phát triển kinh doanh giai đoạn tới. Đối với thị trường, việc tái khởi động dự án hơn 7 ha hứa hạn sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở cao cấp chất lượng, góp phần thúc đẩy sự phục hồi chung của toàn bộ thị trường bất động sản TP.HCM.
