Chỉ là lỗi thủ tục hành chính?
Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5252/QĐ-XPHC đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land) do những vi phạm quy định về nghĩa vụ báo cáo khi thực hiện giao dịch nhà ở cho người nước ngoài tại dự án Gateway Thảo Điền (phường An Khánh, TP.HCM).
Theo Cổng thông tin điện tử TP.HCM, nguyên nhân UBND TP.HCm quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với SonKim Land xuất phát từ việc chủ đầu tư này đã bán 136 căn hộ thuộc dự án Gateway Thảo Điền cho người nước ngoài nhưng không gửi thông tin báo cáo bằng thư điện tử và văn bản về Sở Xây dựng TP.HCM theo đúng quy chuẩn pháp lý. Chính quyền thành phố yêu cầu SonKim Land nghiêm chỉnh chấp hành án phạt, nếu không sẽ bị áp dụng các biện pháp cưỡng chế theo quy định.
Ngay sau quyết định từ chính quyền thành phố, SonKim Land đã chính thức phát đi thông điệp phản hồi tới khách hàng và đối tác nhằm làm rõ bản chất vụ việc.
Theo thông cáo chính thức từ SonKim Land nêu, Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5252/QĐ-XPHC vừa qua là căn cứ quan trọng để SonKim Land hoàn tất các thủ tục hành chính với CQNN và đã được phép chính thức giao dịch bán nhà ở cho khách hàng người nước ngoài.
Quyết định trên liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ báo cáo, cung cấp thông tin theo thủ tục hành chính, không liên quan đến việc bán nhà vượt hạn mức quy định hay giao dịch tại khu vực không được phép bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.
SonKim Land đảm bảo không có bất kỳ ảnh hưởng tiêu cực nào đến quyền sở hữu tài sản hợp pháp của các Quý Khách hàng. Một lần nữa, SonKim Land khẳng định tuân thủ quy định pháp luật, duy trì môi trường kinh doanh minh bạch và bảo vệ tối đa quyền lợi của Quý khách hàng và Quý đối tác.
Gateway Thảo Điền là dự án cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ cao cấp tọa lạc tại vị trí "đất vàng" phường Thảo Điền (nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM) với quy mô gần 1,1 ha. Mặc dù là dự án biểu tượng sang trọng của SonKim Land, nơi đây từng ghi nhận nhiều vướng mắc pháp lý dai dẳng.
Vào năm 2016, TAND Quận 2 (cũ) từng tuyên hủy quyết định thu hồi 675,7 m² đất của một hộ dân liên quan đến khu vực công viên cây xanh và cảnh quan dự án, gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thời điểm đó. Bên cạnh đó, dự án còn phát sinh bất cập khi diện tích khối đế chỉ khoảng 5.742,8 m² nhưng tầng hầm thực tế lại được xây dựng lên tới 9.089,2 m². Sự chênh lệch hơn 3.300 m² này tạo ra nút thắt trong việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với ngân sách nhà nước, khiến việc cấp sổ hồng cho hàng trăm cư dân bị đình trệ kéo dài. Cư dân tại dự án cũng từng phát sinh tranh chấp liên quan đến chất lượng bàn giao và trách nhiệm khắc phục sự cố kỹ thuật giữa chủ đầu tư và đơn vị quản lý.
Cần minh bạch hơn thông tin giao dịch
Dưới góc độ quản lý nhà nước, các chuyên gia pháp lý cho rằng việc không báo cáo thông tin bán nhà cho người nước ngoài không đơn thuần là lỗi nhỏ. Theo Luật Nhà ở, việc báo cáo nhằm giúp cơ quan chức năng kiểm soát chặt chẽ tỷ lệ sở hữu của khối ngoại để bảo đảm an ninh, quốc phòng. Nếu không có báo cáo hợp lệ, hồ sơ của người mua nhà (đặc biệt là khách hàng nước ngoài) có nguy cơ vướng mắc khi thực hiện thủ tục cấp sổ hồng.
Bên cạnh Gateway Thảo Điền, các đơn vị thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Sơn Kim cũng từng ghi nhận các quyết định xử phạt liên quan đến nghĩa vụ minh bạch thông tin. Cụ thể, Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Highgate (tiền thân là Son Kim Offices) bị Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt 85 triệu đồng do chậm trễ hoặc không công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính, báo cáo sử dụng vốn và nghĩa vụ thanh toán gốc, lãi đối với lô trái phiếu trị giá 354 tỷ đồng. Đồng thời, Công ty Cổ phần CVS Holdings cũng bị xử phạt 85 triệu đồng theo Quyết định 385/QĐ-XPVPHC do không gửi báo cáo công bố thông tin định kỳ đúng thời hạn về tài chính và các đợt phát hành trái phiếu lên HNX và UBCKNN.
Những diễn biến trên cho thấy, bên cạnh việc phát triển các sản phẩm bất động sản phân khúc hạng sang (Luxury Real Estate) với thiết kế và vị trí đắc địa, việc hoàn thiện tính chuẩn chỉnh về pháp lý và tuân thủ công khai thông tin sẽ là yếu tố then chốt giúp SonKim Land duy trì niềm tin vững chắc từ các nhà đầu tư và khách hàng.
